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Moderne, helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

80639 München (Neuhausen-Nymphenburg)
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Balkon, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche
845.000 € 
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 845.000 €
Hausgeld 315 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Immobilie

Online-ID: 2QC4X4A
Referenznummer: ETW 2822

Die Wohnung

Apartment

frei ab sofort
Geschoss: 2

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Wohnanlage

Baujahr 2009

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2009
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 68,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 28.02.2019 bis 27.02.2029

Ausstattung

- Schiffbodenparkett in den Wohn- und Schlafräumen; helle Fliesen in der Diele
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einbauküche mit Hochglanz-Fronten in Weiß und Zebrano-Optik, Arbeitsflächen in dunkler Granit-Optik und Kochtheke ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, zwei stylishen Barhockern
- Bad mit Wanne und Duschbad
- Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
- Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast
- Rollläden, manuell bedienbar, in den Wohn- und Schlafräumen
- Wandmoniertes TV-Gerät (Samsung) im Wohnbereich
- Passive Wohnraumlüftung
- Balkon: zwei manuell bedienbare Seitenmarkisen als Wind- und Sicht­schutz, Stromanschluss und Beleuchtung
- Video-Gegensprechanlage

Objekt

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 2009 bezugsfertig gestellten ersten Bauabschnitts des so genannten Wittelsbacher Hofs. Von der Baywobau in bester Qualität errichtet, überzeugt das von nur zehn Parteien bewohnte Mehrfamilienhaus durch klare Linien und die freundliche Farbgebung. Das lichte, großzügige Treppenhaus verfügt über einen Lift. Die hübsch gestalteten Außenanlagen bilden einen einladenden grünen Rahmen.

Die Räumlichkeiten umfassen ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad und ein zusätzliches Duschbad. Ein überdachter Westbalkon erweitert das Wohnen angenehm nach draußen. Hervorzuheben sind die harmonische Hausgemeinschaft. Ideal sind auch die perfekte Verkehrsanbindung (10 Minuten mit der S-Bahn zum Marienplatz) sowie die familienfreundliche Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Kita und Grundschule nur wenige Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Freispielfläche mit Sandkasten, Spielgeräten und Sitzbänken; in Laufnähe liegt idyllisch an der Schlossmauer ein großer Abenteuerspielplatz. Die Wohnung ist schwellenfrei zugänglich.

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Stichworte

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 5 Etagen

Lage

Objektanschrift

80639 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Lagebeschreibung

Nymphenburg zählt zu den begehrtesten zentralen Stadtvierteln Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in dem ab 2007 erbauten Schlossviertel Nymphenburg. Dieses optisch ansprechende und familienfreundliche Wohnquartier grenzt an den idyllischen Nymphenburger Schlosspark; es besticht durch lichte, moderne Architektur, offene Strukturen und großräumige Grünflächen.

Besonders hervorzuheben ist die perfekte Infrastruktur. In direkter Nähe befinden sich ein Supermarkt, ein Discounter, ein Drogeriemarkt, Arztpraxen, Ergotherapie, eine Grundschule mit Ganztagesangebot, Mittagsbetreuung und Hort, Krippen, Kindergärten, ein Abenteuerspielplatz sowie die weitläufige Sportanlage des ESV München mit großem Freizeitangebot auch für Kinder und Jugendliche (u.a. Tennis, Hockey, Fußball, Leichtathletik). Der nahe Hirschgarten macht das Freizeit- und Erholungsangebot perfekt.

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