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NEU... DER GRÜNE NORDEN - GEPFLEGTE 4 Zi.-WOHNUNG AUF GROßEM PARKGRUNDSTÜCK

81927 München (Bogenhausen), Preziosastr. 20
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provisionsfrei, Garten, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
595.000 € 
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 595.000 €
Hausgeld 436 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2QCUY4A
Referenznummer: 628

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab sofort
Geschoss: 2

  • Garten
  • EDV-Verkabelung, Fliesenboden
  • Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Altbau (bis 1945), gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1968

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 01.04.2024

Ausstattung

Die Wohnung wurde von dem jetzigen Eigentümer 1999/2000 renoviert und neugestalten:
- Fenster und Fenstertüro (große Schiebetüren)
- Neue Wohnungseingangstür
- Elektrik
- Bad mit Du und Wanne
- hochwertige italienische Fliesen und Parkett
- Elektrische Markise
usw.

Objekt

Die familienfreundliche 4 Zi. -Wohnung mit großem West-Balkon liegt im 2.OG eines 9-stöckigen Wohnhauses (Lift). Die große Wohnanlage (Insgesamt 5 Wohnhäuser mit 90 Wohnungen) befindet sich auf einem sehr großzügigen Parkgrundstück, so dass die Abstände zu der umliegenden Bebauung eine angenehme Großzügigkeit schaffen.

Die Wohnanlage wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet. Zum Teil wurden bereits noch heute gültige Standards umgesetzt. So verfügen die Häuser über Aufzüge und große Gemeinschaftsräume (Müll, Fahrräder, Wasch- und Trockenraum), die viel zur Bequemlichkeit und zum Wohlempfinden beitragen. Auch das Heizungskonzept (Fußboden- und Deckenheizung) ist heute immer noch innovativ. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren umfangreich instandgesetzt, so dass sie sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Auch die Wohnung wurde bereits zur Jahrtausendwende komplett überarbeitet.

Sonstiges

Baujahr: 1968
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 144 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

ENEV: EAV 144 kWh/(m²*a), Fernwärme, Bj. 1968, Anlagentechnik 1990, Energieausweis vom1.4.2014 gültig bis 1.4.2024;

Stichworte

Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, 9 Etagen, modernisiert: 1999

Lage

Objektanschrift

Preziosastr. 20
81927 München (Bogenhausen)

Lagebeschreibung

München ist eine blühende deutsche Metropole und nimmt auf europäischer Bühne eine bedeutende Stellung ein. Tradition und die bayerische Gemütlichkeit sind das Herz einer großen Stadt, die umgeben von herrlicher Natur den Anspruch hat: 'Eine Weltstadt mit Herz' zu sein. München bietet seinen Bewohnern eine einzigartige städtische Infrastruktur, manigfaltige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, eine perfekte verkehrstechnische Anbindung und eine hohe kulturelle Dichte (Museen, Theater, Galerien usw.). München zählt zu den sichersten und begehrteseten Plätzen in Deutschland. Einen weiteren Schub als Wissenschaftsstandort erhält München durch die Stellung seiner Hochschulen als Elite-Universität.

Die Wohnung liegt am nördlichen Stadtrand im Stadtteil Johanneskirchen, der direkt an das Medienzentrum Unterföhring angrenzt. Das ruhige Wohngebiet ist durch mittlere und große Wohnanlagen, zum Teil auf großen Parkgrundstücken, geprägt. Der überwiegende Teil der Bebauung stammt aus den Jahren 1965 bis 1980 und entspricht dem städtebaulichen Ideal dieser Zeit. Die Lage der Wohnung zur öffentlichen und privaten Infrastruktur ist gut und auch zu Fuß erreichbar. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und Realschule sind in unmittelbarer Nähe und das Gymnasium schnell per Bus erreichbar. Ebenso unkompliziert sind einige Nahversorger (REWE, Edeka, ALDI) und Banken zu erreichen. Auch das naheliegende Freizeit- (u.a. Fußball, Bowling) und Erholungsangebot (u.a. Isar, Englischer Garten, Feringasee) kann schnell erreicht werden.

Stadtteilinfos

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