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4-Zimmer Dachterrassentraum in München Neuaubing

81249 München (Aubing-Lochhausen-Langwied), Fritz-Bauer-Straße 13
zur Karte
provisionsfrei, Kelleranteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Neubau
780.900 € 
Kaufpreis
92,91 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 780.900 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2QS974A
Referenznummer: 7807412

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab voraus. Ende 2010
Geschoss: 4

  • barrierefrei, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen
  • Erstbezug, Neubau

Wohnanlage

Baujahr 2019

  • Personenaufzug
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Neubau-Immobilie GLEISHARFE NEUAUBING 2. BA - Eigentumswohnungen in München-Neuaubing – WOWOBAU

Im Münchner Westen gelegenen Stadtteil Neuaubing entstehen mit dem 2. Bauabschnitt des Wohnbauprojekts „GLEISHARFE NEUAUBING“ der WOWOBAU 51 attraktive Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 39 m² bis ca. 103 m². Die schönen Terrassen mit kleinen Privatgärten, sonnige Südwest-Balkone und geschützte Loggien laden zum Verweilen im Freien ein. Von den Dachterrassen der Maisonette-Wohnungen genießen die zukünftigen Bewohner ein herrliches Alpenpanorama. Die Ausstattung: Besonders attraktiv sind auch die Ausstattungsdetails des Projekts. Parkettböden und dezentrale Wohnraumlüftung in allen Schlafräumen, viele bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen und Handtuchheizkörper im Hauptbad sind nur einige Dinge, auf die Sie sich freuen können. Die Lage: Neuaubing liegt im Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied im aufstrebenden Münchner Westen. Dort muss man sich nicht zwischen pulsierendem Stadt- und ruhigem Landleben entscheiden, denn beides liegt direkt vor der Haustüre. Alles nötige für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Ärzte, Schulen/Kitas, etc.) ist z.T. fußläufig erreichbar. Die nahe S-Bahn-Station ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von dort gelangt man in nur 2 Stationen nach München-Pasing. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden. Über die nahe A99 und die A96 ist man schnell im Süden, zügig am Flughafen und nah an der City. Die Highlights: • Energiesparbauweise nach KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014, Anforderung 2016) • kompakte, durchdachte Grundrisse • Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und kleinen Privatgärten • Geschosswohnungen mit geschützten Loggien und sonnigen Balkonen • Dachgeschosswohnungen mit Dachausstiegen und großen Dachterrassen • Parkettboden, Fußbodenheizung • Dezentrale Wohnraumlüftung in allen Schlafräumen • viele bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden • Aufzug und stufenloser Zugang in alle Etagen, viele Wohnungen barrierefrei planbar • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Multiparker • u. v. m. fürs schöne Wohnen Sprechen Sie mit den WOWOBAU Verkaufsberatern: Herr Markus Elsner +49 (0)159 04564643 +49 (0)89 18904051 Herr Vincent Wiederhold +49 (0)159 04079110 +49 (0)89 18904050 Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: https://www.wowobau.de/objekte/gleisharfe2/kurzinfo/index.html#info Ihre WOWOBAU Wohnungsbaugesellschaft mbH Tel.: +49 (89) 189040-0 Fax: +49 (89) 189040-70 E-Mail: info@wowobau.de Web: www.wowobau.de Disclaimer: Alle im Video gezeigten Illustrationen und Grafiken sind Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die gemachten Angaben entsprechen dem Planungsstand August 2018 und sind nicht verbindlich. Konzept und Produktion: pool91 Werbeagentur GmbH, München https://www.pool91.de

Dokumente

Energie

  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2019
Endenergiebedarf 68,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

Ausstattung

AUSSTATTUNG - HIER KÖNNEN SIE ANKOMMEN
Bei der Ausstattung der Wohnungen wird, wie bei allen WOWOBAU Wohnungen, auf Qualität und Wohnkomfort gesetzt: Parkettböden und dezentrale Wohnraumlüftung in allen Schlafräumen, viele bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen und Handtuchheizkörper im Hauptbad sind nur einige Dinge, auf die Sie sich freuen können. Die GLEISHARFE NEUAUBING 2 wird in Energiesparbauweise nach KfW Effizienzhaus 55 (EnEV 2014, Anforderung 2016) gebaut. Dabei profitieren Sie nicht nur von attraktiven KfW Fördergeldern, sondern erfreuen sich letzten Endes an einer hochwertigen Immobilie mit niedrigen Energiekosten, in der Sie sich rundum wohlfühlen können.

Objekt

DAS ENSEMBLE - DIE BASIS FÜR IHRE REISE
Als Bewohner des Ensembles GLEISHARFE NEUAUBING 2 genießen Sie eine moderne, klare Architektur, Licht und viel Privatsphäre. Unsere 51 hellen Wohnungen verfügen über zwei bis vier Zimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 39 m² und ca. 103 m². Im Erdgeschoss können Sie sich auf Terrassen mit kleinen Privatgärten freuen und in den Obergeschossen laden geschützte Loggien oder sonnige Süd-West-Balkone zum Draußen-Wohnen ein. Im 3. Obergeschoss gelangen Sie in den Maisonette-Wohnungen über eine Treppe auf die großzügigen Dachterrassen, wo Sie ein herrliches Alpenpanorama erwartet. Hier lässt sich der Alltag ohne Probleme abschütteln und mit Blick in die Ferne kann man das Leben so richtig genießen.

DAS PLANEN WIR FÜR SIE:
- 2- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen ca. 39m² bis ca. 103m² Wohnfläche
- Energiesparbauweise nach KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014, Anforderung 2016)
- kompakte, durchdachte Grundrisse
- Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und kleinen Privatgärten
- Geschosswohnungen mit geschützten Loggien und sonnigen Balkonen
- Dachgeschosswohnungen mit Dachausstiegen und großen Dachterrassen
- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung und Parkettboden in allen Schlafräumen
- viele bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Rolläden
- Aufzug und stufenloser Zugang in alle Etagen, viele Wohnungen barrierefrei
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Multiparker
- u.v.m.

Sonstiges

Ihre Ansprechpartner:

Herr Markus Elsner
Tel.: (089) 18 90 40 - 51
Mobil: 0159 / 04 56 46 43

Herr Vincent Wiederhold
Tel.: (089) 18 90 40 - 50
Mobil: 0159 / 040 79 110

Herr Matthias Ziller
Tel.: (089) 18 90 40 - 49
Mobil: 0157 / 80 55 50 49

Besuchen Sie uns in unserer Musterwohnung in der Gleisharfe 1:
Do. u. Fr. 17 - 19 Uhr
Sa. u. So. 14 - 16 Uhr
oder nach Vereinbarung

Im Erdgeschoss von Haus 4 des 1. Bauabschnitts
Fritz-Bauer-Straße 13
in 81249 München

Nur 4 Minuten Fußweg von der S-Bahnstation Neuaubing entfernt.

Stichworte

Nutzfläche: 103,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen

Lage

Objektanschrift

Fritz-Bauer-Straße 13
81249 München (Aubing-Lochhausen-Langwied)

Lagebeschreibung

DAS GUTE LIEGT SO NAH...
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, sowie Schulen und Kitas finden sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig erreichbar ist die S-Bahn-Station "Neuaubing", von wo aus Sie mit der Flughafenlinie S8 in die City starten können. Nur 20 Minuten sind es bis zum Marienplatz, doch es muss ja nicht immer gleich die Innenstadt sein. Gerade einmal 2 Stationen entfernt liegt das Stadtteilzentrum Pasing, das mit zahlreichen Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, wie den Pasing Arcaden, viel zu bieten hat. Außerdem wächst in der direkten Nachbarschaft gerade der neue Stadtteil Freiham heran, in dem neben neuen Schulen und Sporthallen auch ein Landschaftspark, Geschäfte und Restaurants entstehen werden.

Trotz all der Lebendigkeit rund herum ist es ansonsten schön ruhig in Neuaubing. Die Gegend um das Gut Freiham lädt zum Spazieren und Fahrradfahren ein, Fußball- und Tennisfans kommen beim ESV Neuaubing auf Ihre Kosten und in der Boulderwelt können sich Kinder wie Erwachsene an den Kletterwänden auspowern.

FERNWEH? AUCH KEIN PROBLEM!
Über die 2 km entfernte A99 und A96 haben Sie eine sehr gute Anbindung an sämtliche Autobahnen rund um München. Pilsensee, Wörthsee und Ammersee sind so beispielsweise für einen Tagesausflug schnell zu erreichen. Etwa 30 Minuten sind es mit dem Auto zum Münchner Flughafen und von dort nur ein paar Flugstunden in die Welt! Und wer die Bahn bevorzugt, kann vom nahen Pasing aus mit dem ICE seine Reise antreten.

Stadtteilinfos

München (Aubing-Lochhausen-Langwied)

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