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AIGNER - 144 m² LOFT mit 2 Bädern in zentraler Lage

80335 München (Maxvorstadt)
zur Karte
Garten, Einbauküche, Zentralheizung
1.225.000 € 
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.225.000 € 
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.225.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2QSGJ4A
Referenznummer: 32828

Die Wohnung

frei ab sofort

  • Erdgeschoss

  • Garten
  • Einbauküche
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1973

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Ausstattung

* Große Fensterflächen im Wohnzimmer
* 2 Bäder
* Stirnholzparkett (Fichte) und Betonestrich (geschliffen und versiegelt)
* Überhohe Sichtbetondecken
* Fussbodenheizung
* Einbauküchenzeile
* Schrankelemente im Wohnbereich
* Mitbenutzungsrecht an großem Garten

Objekt

Raum ohne Ende - Loft mitten in der Stadt! Diese außergewöhnliche Immobilie in der Maxvorstadt kommt keiner Wohnung gleich. Die ursprüngliche Ladeneinheit wurde im Jahr 2014 zu Wohnzwecken umgewidmet und von den Eigentümern umgestaltet.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das großflächige Wohn-/ Esszimmer mit offener Wohnküche. Dank der großen Fensterfläche (Sicherheitsglas 3fach, Alu) und der besonderen Deckenhöhe von bis zu 3,15 m, bietet der rund 71m² große Raum ein lichtdurchflutetes, offenes Ambiente. Von hier gelangen Sie in das Schlafzimmer mit separater Ankleide und die beiden Badezimmer (1 x Badewanne/WC und 1 x Dusche/WC). Im südlichen Teil der Wohnung befinden sich aktuell das offene Büro und ein weiteres Schlafzimmer.
Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist der große Garten im Innenhof. Hierfür besteht ein Mitbenutzungsrecht. Die anderen Bewohner halten sich dort nicht auf, da alle Wohnungen über einen Balkon verfügen. Der Rasen wird vom Hausmeister gemäht, die Kosten hierfür werden von der Gemeinschaft getragen.

Sonstiges

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 152 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1973





Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

Lage

Objektanschrift

80335 München (Maxvorstadt)

Lagebeschreibung

Die Maxvorstadt ist das Zentrum des klassizistischen München. Dieses hochpreisige Stadtgebiet liegt zwischen Schwabing und Neuhausen und kann von den Vorzügen beider Stadtteile so zusätzlich profitieren. Damals wie heute prägen Kunst, Kultur und Wissenschaft den Stadtteil. Einrichtungen wie Pinakothek, Lehnbachhaus und Akademie der bildenden Künste liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt wie die beiden Münchener Universitäten. Verkehrstechnisch ist das Objekt hervorragend gelegen. Mit der U-Bahn Station in etwa 5 Gehminuten, der Trambahn (Linie 20, 21) und den Münchner Hauptbahnhof mit der S-Bahn in unmittelbarer Nachbarschaft. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Bars sind reichlich vorhanden.
An der wunderschönen Kirche St. Benno, die ca. 5 Minuten entfernt ist, findet am Dienstag ein Wochenmarkt statt. Dies gilt als Treffpunkt für das beliebte St. Benno Viertel.

Stadtteilinfos

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