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Neubau von 22 hochwertigen Eigentumswohnungen mit Tiefgarage

63457 Hanau (Wolfgang)
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provisionsfrei, Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug
939.000 € 
Kaufpreis
257,17 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
939.000 € 
Kaufpreis
257,17 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 939.000 €
2 Stellplätze, je 18.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2r7pb4y
Referenznummer: 5185-001862-21

Die Wohnung

Penthouse

frei ab Ende 2020/Anfang 2021
Geschoss: 3

  • Terrasse
  • Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Abstellraum, Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • Erstbezug

Wohnanlage

Baujahr 2020

2 Stellplätze

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Preisinformation

1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

Ausstattung

Objektart: Eigentumswohnungen mit Aufzug und Tiefgarage
Anzahl Einheiten: 22 Wohneinheiten, Neubau/Erstbezug
Wohnflächen von ca. 68 - 257 m²
Erzielbare Miete / Monat 11,50 - 13,00 €/m², je nach Ausstattung
Anzahl Zimmer pro Wohnung: 2 bis 5 Zimmer
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Energieausweis: wird nach Fertigstellung ausgestellt, nach EnEV 2016
Vorläufiger Endenergiebedarf: 102,3 kWh/(m²a)
Baubeginn: ca. Herbst 2019
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2020/ Anfang 2021
Besonderheiten: Aufzug, Tiefgarage
Stellplätze: 30 Tiefgaragenstellplätze, 3 Außenstellplätze (inkl. einem Behindertenparkplatz)
2 E-Ladestationen in Tiefgarage vorbereitet

Objekt

In Hanau-Wolfgang entsteht das Neubauprojekt Lehrhöfer Heide, mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Das Objekt verfügt über unterschiedliche Wohnungsgrößen mit Gartenanteilen, Terrassen, Balkonen und/oder Dachterrassen.

Die modernen 2-5 Zimmer Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 68 - 257 m² und verteilen sich über vier Etagen. Die 22 Wohneinheiten sind über zwei separate Eingänge und voneinander getrennten Treppenhäusern zugänglich. Alle Wohnungen können bequem mit dem Aufzug - von der Tiefgarage bis zu den Penthäusern - erreicht werden. Die Wohneinheiten sind mit großzügigen, offen gehaltenen Wohn-/Ess-/Kochbereichen, Tageslichtbädern und zudem teilweise mit separaten Gäste-WCs und Abstellräumen ausgestattet. In den warmen Jahreszeiten lässt es sich auf den Terrassen mit Gartenanteilen im Erdgeschoss, den Balkonen im Obergeschoss oder auf den Dachterrassen der Penthäuser relaxen und sonnen. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Tiefgarage mit insgesamt 30 Stellplätzen. Jeder Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Weiterhin stehen zwei Außenstellplätze und ein Behindertenparkplatz zur Verfügung. Auch ausreichende Fahrradabstellplätze wurden geplant. Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Gartenanteile (Sondernutzung). Die Wohnungen sind mit Eiche- Parkettböden und dreifachverglasten Kunststofffenstern inkl. elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wände werden zum tapezieren vorbereitet. Außerdem werden alle Wohnungen über Fußbodenheizung mittels Fernwärme nach den neuesten energetischen Standards beheizt.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Stichworte

Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

Lage

Objektanschrift

63457 Hanau (Wolfgang)

Lagebeschreibung

Die Stadt Hanau zählt rund 100.000 Einwohner und verfügt über insgesamt 10 Stadtteile. Der Stadtteil Hanau-Wolfgang liegt am östlichen Rand der Stadt Hanau und befindet sich im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Das Neubau-Projekt Lehrhöfer Heide entsteht im östlichen Teil der Stadt, in Hanau-Wolfgang. Dieser ist besonders durch die vielen ehemaligen Kasernen bekannt geworden und verfügt somit über eine hohe kulturelle Bedeutung. Hanau-Wolfgang zählt etwa 4.700 Einwohner. Durch den direkten Autobahnanschluss und die in näherer Umgebung gegebenen Bahnhöfe Hanau Hauptbahnhof und Wolfgang ist eine einwandfreie Infrastruktur gegeben. Das ca. 2 km entfernte Mainufer zeichnet den Stadtteil ebenfalls aus. Im Gewerbe- und Industriegebiet sind viele namhafte Firmen angesiedelt. Vor Ort sind mehrere Kindergärten und Schulen ansässig. Die über die B8 erreichbare ca. 3,8 km entfernte Stadtmitte von Hanau bietet neben einer Auswahl an weiterführenden Schulen (Realschule, ein Gymnasium oder eine Hochschule) auch eine Vielzahl an Supermärkten, Restaurants und anderen Dingen des täglichen Bedarfs. In Hanau können Sie Ihre Freizeit mit vielen Attraktionen bereichern, ob mit einer Wanderung zum Main oder einer Partie Laser-Tag mit der ganzen Familie - hier ist für jeden Geschmack und jede Altersklasse etwas dabei. Viele weitere Freizeiteinrichtungen wie ein Kino oder mehrere Sport-, Spiel- und Grillplätze sind rund um den Standort verfügbar. Auch kulturell kommen Theater- und Musicalliebhaber voll auf ihre Kosten. Durch die Lage an der Bundesstraße B8 sowie die gute Anbindung an den Autobahnen A3-A66 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen ist mit ca. 36 km Entfernung in ca. 25 Pkw-Minuten über die A3 zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bahnhöfe und mehrere Buslinien sehr gut mit der Innenstadt sowie mit anderen Gemeinden des Main-Kinzig-Kreises verbunden. Durch die familienfreundliche und dennoch zentrale Lage eignet sich Hanau-Wolfgang ideal als Wohnort für Pendler als auch für Familien mit Kindern.

Stadtteilinfos

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