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Düsseldorf-Wittlaer: Extravagante Eigentumswohnung mit direktem Blick auf den Rhein

40489 Düsseldorf (Wittlaer), Roßpfad 9
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Kelleranteil, saniert, Zentralheizung
876.000 € 
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 876.000 €

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2s53j4n
Referenznummer: 1307

Die Wohnung

Maisonette

  • Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • saniert

Wohnanlage

Baujahr 1972

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 145,68 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 01.04.2014

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

# Kernsanierung im Jahr 2012
# Fenster Bj. 2012
# Türen Bj. 2012
# Elektrik Bj. 2012
# Wasser- & Abwasserleitungen Bj. 2012
# Dachisolierung Bj. 2012
# beide Bäder Bj. 2012
# Küche Bj. 2012
# einbruchsichere Eingangstüre Bj. 2018
# TV Gegensprechanlage Bj. 2018
# Gas - Zentralheizung Bj. 2014
# Hochwertige Bodenbeläge
# offener Kamin
# Gemeinschafts - Waschraum
# Kellerraum
# Tiefgaragenstellplatz

Objekt

Diese Eigentumswohnung in Düsseldorf-Wittlaer ist schon etwas Besonderes. Die ca. 145 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer und zwei Ebenen lassen Ihr Herz garantiert höher schlagen. Zusätzlich stehen Ihnen noch weitere ca. 30 m² Studio als Nutzfläche zur Verfügung. Diese können variabel als Rückzugsort oder Spieleparadies für Ihre Kinder genutzt werden. In allen drei Etagen wurden hochwertige Materialien verbaut, welche optisch und haptisch wirklich was her machen. Wenn Sie die Wohnung im OG des gepflegten Mehrfamilienhauses betreten, erwartet Sie direkt ein Highlight: der großzügige lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin und Blick auf den Rhein - um diesen Ausblick werden Sie Ihre Freunde ganz sicher beneiden. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie das ansprechende Gäste-Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum und die Küche, die Ihnen genügend Platz bietet, um Ihrer Kochleidenschaft freien Lauf zu lassen. Eine Etage höher liegt ein helles Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Ankleidezimmer, das Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet sowie ein Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Von hier aus gelangt man auch in das ausgebaute Dachstudio, dass sich auf vielfältige Weise nutzen lässt. Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Blick auf den Rhein.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch auf einen Balkon mit kleinem Blumenbeet - Ihrer eigenen Wohlfühloase. Hier steht einem romantischen Frühstück bei Sonnenschein nichts mehr im Wege.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen vor dem Haus Besucherparkplätze zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ebenso steht Ihnen ein eigener Keller, sowie einen Gemeinschaftswaschraum
für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Die Fotos sprechen bestimmt schon für sich - allerdings sollten Sie es sich nicht entgehen lassen und sich dieses Schmuckstück einmal persönlich anschauen. Rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nachfolgende Abrechnungsbeträge ergeben sich (Stand 31.12.2018):
Das Hausgeld beträgt 544,-Euro / Monat.
Die davon nicht umlagefähigen Kosten betragen 218,80 Euro / Monat.

Die anteilige bestehende Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 2.731,62 Euro.

Sonstiges

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten.
Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt.
Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, unterbindet dies nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Beurkundung eines beurkundungspflichtigen Vertrages bzw. bei schriftlicher Ausfertigung eines Gewerbe-, Pacht- oder sonstigen Vertrages.

Stichworte

Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Wohnungsnr.: 32

Lage

Objektanschrift

Roßpfad 9
40489 Düsseldorf (Wittlaer)

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in Wittlaer, einem exklusiven Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf, der insbesondere von wohlsituierten Persönlichkeiten geschätzt wird.
Grundschule und Kindergarten liegen nur ca. 1,5 km entfernt, weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Stadtteil Kaiserwerth. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Auto.
Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sorgen für Ihr gesundheitliches Wohl.
Auch Ihre Freizeit können Sie hier lebendig gestalten. Sportvereine, Freiwillige Feuerwehr oder das Schützenfest der Schützenbruderschaft - hier findet bestimmt jeder etwas für sich.
Im Stadtteil liegen mehrere Restaurants, so dass Sie es sich kulinarisch gut gehen lassen können.
Die Nähe zum Rhein bietet sich an für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren.
Sie sehen, in diesem Ort, der sich seinen dörflichen Charakter erhalten hat, lässt es sich gut leben.

Stadtteilinfos

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