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Großzügige Maisonettewohnung in direkter Rheinnähe!

40489 Düsseldorf (Wittlaer)
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Terrasse, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
1.690 € 
Kaltmiete zzgl. NK
170 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.690 € 
Kaltmiete zzgl. NK
170 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 1.690 €
Nebenkosten 450 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete 2.200 €
Preis/m² 9,94 €
1 Stellplatz 60 €

Kaution

5.070,00 3 KM

Immobilie

Online-ID: 2s8hk4m
Referenznummer: 17005

Die Wohnung

Maisonette

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1967

1 Stellplatz

Energie

  • Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Endenergieverbrauch 102,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 60,00 EUR

Ausstattung

- Großer Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, ca. 47 m²
- Parkettfußboden
- 3 große Schlafräume
- modernes, weiß gefließtes Vollbad
- Duschbad in der unteren Ebene mit Fußbodenheizung
- Die Einbauküche kann gegen eine eigene Küche ausgetauscht werden
- Der Fußboden in der Küche kann auf Wunsch erneuert werden
- 2 Abstellräume
- Gäste-Wc
- Garderobe
- Großer Balkon
- Terrasse in der unteren Ebene
- Deckenspots
- Waschraum in der unteren Ebene
- Keller
- TG-Stellplatz zzgl. € 60,00,- mtl. (direkter Zugang zum Haus)

Objekt

Sie lieben den Sport und die Entspannung danach?

Hier bekommen Sie noch viel mehr. Eine Maisonettewohnung die wirklich viel zu bieten hat. Eine Wohnung in besonderer Lage, unmittelbar am Rhein und direktem privaten Zugang zum Rhein.

In der oberen Etage der Maisonettewohnung befindet sich die Küche, ein Gäste-WC, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und der großzügige Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und großer Sonnenterrasse. Diese bietet einen wunderschönen Blick in den parkähnlichen Garten.

In der unteren Ebene gelangen Sie zu den beiden hellen Schlafräumen. Von diesen beiden Räumen haben Sie Zugang zur Terrasse. Wie auch in der oberen Etage, haben Sie einen traumhaften Blick in den begrünten Garten. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein Duschbad, ein Abstellraum sowie der Zugang zum Keller.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 102.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

40489 Düsseldorf (Wittlaer)

Lagebeschreibung

Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt.

Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.

Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und dem nahen Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) und die St.George's School in Duisburg.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.

Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.

In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542). In ca. 20 Autominuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.

Sie möchten mehr zu Wittlaer erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
https://www.assvor.de/immobilienmakler-in-wittlaer-einbrungen/

Stadtteilinfos

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