Ein Angebot von immowelt.de. Für die Inhalte ist ausschließlich immowelt.de verantwortlich

Referenz: Modernisiertes, gepflegtes Wohn-Geschäftshaus mit hoher Rendite in 44866 Bochum

44866 Bochum
Referenzobjekt 3 von 4
zurück zum Anbieterprofil
Treppenhaus
Immobilienart: Renditeobjekte
Kategorie: Wohn-Geschäftshaus
Angeboten als: Kaufobjekt

Modernisiertes, gepflegtes Wohn-Geschäftshaus mit hoher Rendite in 44866 Bochum

Objektbeschreibung
Baujahr1900 – durch umfangreiche An- und Umbauten und Sanierungen sind die Gebäude in einem guten Unterhaltungszustand.
Es besteht kein Sanierungsstau.

1992 wurde das Dachgeschoss mit 2 Wohnungen ausgebaut

Grundstück: 1.605 qm
Wohnfläche: Ca. 490 qm + Büroraum im Anbau 1. OG ca. 25 qm

Aufteilung: Siehe Mietaufstellung

Gewerbeflächen
Vermietete Flächen: Laden und Anbau im EG ca. 426 qm + ca. 248 qm im Untergeschoss – Anbau,
Vermietete Gewerbeflächen gesamt: ca. 674 qm

Nettomieten aktuell: 52.950 €

Kaufpreis: 450.000 €
Ein Sachverständigengutachten aus 2006 weist einen Verkehrswert in Höhe von 600.000 € aus

Ausstattung
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung und 12 cm Dämmung – 1992 neu

Fenster: Holzrahmen mit Iso-Verglasung und Rolladen in den Wohnungen

Fußböden: Unterschiedliche Beläge: Parkett, Laminat, Teppichwaren und Fliesen

Bad/WC: Je Wohnung ein Wannen- oder Duschbad 70er und 80er Jahre

Heizung: Wohnungen Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung – 2008 neu
Für den Gewerbeteil wurde 2009 eine separate Gaszentralheizung installiert.

Wasserleitungen: Kupfer
Elektroleitungen: Zeitgemäß

Sonstiges: Eine Wohnung im 1. OG mit Terrasse, 5 Wohnungen mit Balkon
Im OG des Anbaus sind z. Zt. 202 qm Lagerflächen nicht vermietet

Garagen: 6 Einzelgaragen, Stellplätze im Freien

Lage
Einfache bis mittlere Vorortlage mit guter Verkehrsanbindung. Haltestelle des ÖPNV und alle Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges
Wichtig !!!
In Abt. II des Grundbuches ist ein Bergschädenverzicht eingetragen !
Thyssen Krupp als Berechtigter verweigert sowohl eine Löschung des Bergschädenverzichtes als auch eine erstrangige Hypothekeneintragung !
Siehe Anlage Dokumente !

Die Gebäude sind frei von Bergschäden.

Kaufpreis: 8,5 fache Jahresnettomiete

Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen, die Anschrift und eine Telefonnummer an.

Käuferprovision
3,57 % inkl. MwST. aus dem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages

A. Rozenski Immobilien RDM / IVD
Telefon:
Telefax:
Telefonnummer anzeigen
Anbieter kontaktieren