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Referenz: Mehrfamilienhaus mit 6 Garagen in Bochum

44894 Bochum
Referenzobjekt 4 von 4
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Bild 1
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Mehrfamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt

Mehrfalienhaus mit 6 Garagen in Bochum

Objektbeschreibung
Baujahr:Das ursprüngliche Baujahr ist 1889
Grundstück:1.612 qm

Wohn- Nutzfläche:
Ca. 350 qm + einer Fläche von ca. 40 qm im Spitzboden
Modernisierungsstand:
EG ist teilmodernisiert, umfangreiche Restarbeiten sind erforderlich. Es könnte sinnvoll sein, die Nutzung von Gewerbe- in Wohnfläche zu ändern.
Im 1. und 2. OG ist je 1 Wohnung modernisiert und bewohnt. Die übrigen Flächen sind im fortgeschrittenen Modernisierungsstand.

Dach:Satteldach mit Ziegeleindeckung – ca. 25 Jahre alt, Dämmung
Fenster:Kunststoffrahmen mit Iso-Verglasung, wenige mit Holzrahmen
Fußböden:Holzdielen mit verschiedenen Belägen – alle alt

Bad/WC:2 Bäder neu, 1 Bad alt, sonst in Vorbereitung

Heizung:Gaszentralheizung – angeschlossen sind EG und 2 Wohnungen,
Heizkörper für die übrigen Wohnungen vorhanden

Versorgungsleitungen:Wasserleitungen überwiegend Kupfer, Elektroleitungen neu verlegt. Restarbeiten sind erforderlich

Sonstiges:6 Einzelgaragen, große Gartenfläche hinter den Garagen






Lagebeschreibung
Die Liegenschaft ist im Randgebiet Bochum-Langendreer. Es besteht eine gute Anbindung zur Uni Bochum, zur Innenstadt, zur A 40 usw. Im Ortskern von Bochum-Langendreer sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden.


Raumaufteilung
Wohn- Nutzflächen: Ca. 350 am auf 3 Etagen + ca. 40 am im Spitzboden + ca. 80 qm Lagerfläche im Anbau
Aufteilung:
EG: Derzeit Laden- / Bürofläche ca. 124 qm
1. OG: 2 Wohnungen ca. 125 qm
2. OG 2 Wohnungen ca. 100 qm
Spitzboden: Fläche mit ca. 40 qm

Sonstiges
Eine Wohnung - ca. 50 qm - und die Fläche im Erdgeschoss - ca. 124 am - werden derzeit mietfrei genutzt.
Die Nettomiete der vermieteten Wohnung - ca. 75 qm - beträgt 325 €/mtl.

Die Kaufpreisvorstellung des Verkäufers liegt bei 245.000 €

Maklergebühr: 3,57 % inkl. MwST. aus dem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages

Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Da die Angaben teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann trotz gewissenhafter Prüfung eine Gewähr für die Richtigkeit vom Makler nicht übernommen werden.
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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwST. aus dem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

A. Rozenski Immobilien RDM / IVD
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