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3 Zimmer Wohnung im sanierten Altbau mit modernem Neubau im Loftstyle und großer Südterrasse 15,5 m² und kleinem Balkon

68167 Mannheim (Neckarstadt), Holzbauerstrasse
zur Karte
Balkon, Terrasse, Kelleranteil, saniert, Dielenboden, Zentralheizung, frei, Neubau
1.245 € 
Kaltmiete zzgl. NK
95,77 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 1.245 €
Nebenkosten 130 €
Heizkosten 80 €

Kaution

2 Monatsmieten

Immobilie

Online-ID: 2ch9s4e

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: 2

  • Balkon, Terrasse
  • Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • ISDN-Anschluss
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • Altbau (bis 1945), Neubau, saniert

Wohnanlage

Baujahr 1908

Dokumente

Energie

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1908
Wesentliche Energieträger Fernheizung
Endenergiebedarf 262,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 11.08.2014 bis 10.08.2024

Objektbeschreibung

!!! Hinweis: Bilder zeigen die Wohnung in der Sanierungs und Anbauphase !!!

sanierte 3 Zimmer Wohnung mit großer Südterrasse (15,5m²) im 2.OG eines Mehrfamilienwohnhaus (Altbau) mit 10 Wohneinheiten in attraktiver Lage in der Neckarstadt Ost mit modernem Neubau (Bj. 2020), Altbestand Baujahr ca. 1908.

Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten in diesem wunderschönen Altbau,
dessen gesamte Gründerzeitfassade im Jahr 2019 detailgetreu saniert
wurde.

Die Räume weisen eine Deckenhöhe von ca. 3,00 m auf.

Die Sanierungsarbeiten sind fast abgeschlossen, dabei wurden alle
Elektroinstallationen, die Zu- und Abwasserleitungen und die Sanitären
Anlagen vollständig erneuert. Die Heizungsrohre und Heizkörper wurden
großteils ausgetauscht und erneuert.
Das vollständig sanierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine
Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken.
Das Gebäude wurde bereits im Oktober 2016 an das Mannheimer
Fernwärmenetz angeschlossen, dabei wurden auch die Zuleitungen zu
den Heizkörpern in den einzelnen Wohneinheiten bereits erneuert.
Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum.
Die gesamte Wohneinheit erhält Tageslicht aus Norden
und Süden.
Sehr ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße.

Raumaufteilung

Raumaufteilung Wohnfläche;
Wohnen ca. 17,59 m²
Wohnküche ca. 23,73 m²
Bad ca. 5,74 m²
Abstellraum ca. 2,22 m²
Zimmer 1 ca. 18,00 m²
Zimmer 2 ca. 16,00 m²
Diele ca. 3,96 m²
Balkon vorne ca. 1,56 m² (0,78 m² anteilig zur Wohnfläche)
Südterrasse ca. 15,50 m² (7,75 m² anteilig zur Wohnfläche
Gesamtwohnfläche: ca. 95,77 m²

Böden:
Wohnen / Wohnküche: neuer Eichenparkett
Zimmer 1, Zimmer 2: Holz Dielenboden neu abgeschliffen
und versiegelt
Bad: Fliesen anthrazit (neu)
Diele, Abstellraum: Holz Dielenboden neu abgeschliffen und versiegelt

Besichtigungstermine

nach telefonischer Absprache, vorzugsweise abends oder an den Wochenenden.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen
Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des
Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen
Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder EMail)
über
Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der
Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Objektanschrift

Holzbauerstrasse
68167 Mannheim (Neckarstadt)

Lagebeschreibung

Mannheim Neckarstadt Ost

Mannheimer Bewohner der Neckarstadt-Ost schätzen die gewachsene
Sozialstruktur im Stadtteil, die Lage am Neckar und die unmittelbare Nähe
zur City. Kleine, eigentümergeführte Geschäfte, Restaurants und Bistros mit
schönen Biergärten aber auch Supermärkte, Ärzte, Banken und Schulen
befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Traditionelle Veranstaltungsorte
wie die Alte Feuerwache und das Capitol bieten ein reichhaltiges
Kulturprogramm. Es ist diese Mischung, die der Neckarstadt ihr besonderes
Flair verleiht.

Die Neckarstadt Ost ist ein bevorzugtes Wohngebiete von Mannheim mit
vielen attraktiven Altbauten aus der Gründerzeit, liegt nördlich der Innenstadt
und verfügt über optimale Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden
Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn in die City, sowie zur Autobahn.

Angenehmes Wohnumfeld, geschützte Lage in verkehrsberuhigter
Seitenstrasse ausgezeichnete Versorungsstruktur, vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser in unmittelbarer
Nähe.

200m zur Straßenbahn.

Nähe City, Uniklinik, Alte Feuerwache und Neckarwiesen.

Stadtteilinfos

Mannheim (Neckarstadt)

(3,9)
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