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hochwertige Gewerbeeinheit direkt am Ladenburger Marktplatz -provisionsfrei-

68526 Ladenburg, Hauptstraße 41
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provisionsfrei, Garage, Stellplatz
1.465.000 € 
Kaufpreis
311,30 m²
Gastrofläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
1.465.000 € 
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Gastrofläche (ca.)
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.465.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2dmvr4h
Referenznummer: LAD 41- ROS-Gew

Gastronomie/Hotel

Gastronomie

Baujahr: 2016
frei ab Herbst 2020
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Energie

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um die ehemalige geschichtsträchtige Gastronomie „güldenen Rose“. Ein Teil des Gebäudes war im 17. Jahrhundert ein bedeutendes regionales Hotel.
Die Gewerbeeinheit ist ein Teil des denkmalgeschützten Ensembles mittelalterlicher Gebäude. Es besteht aus dem Stadthaus, dem Vorderhaus sowie einem Neubau und wird „Ladenburg 41“ genannt. Es finden sich historische Elemente wie Bruchsteinmauerwerk, eine romanische Steinsäule, Kunstschmiedearbeiten an den Fenstern, historische Fensterformen.
Das seit dem Mittelalter bestehende, zusammenhängende Innenhofensemble mit seinen überdachten Treppen und Laubengängen gibt dem Gebäude seinen außergewöhnlichen Charakter.

Raumaufteilung

Das Gewerbeobjekt umfasst das gesamte Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshaus und liegt direkt am Ladenburger Marktplatz. Zu dem Objekt gehört ein Gewölbekeller mit Sanitäranlagen.
Die Erdgeschossebene bietet Gestaltungsraum auf 220m². Das historische Gewölbe mit 91m² ergänzt das Angebot.

Steuern sparen

Unterm Strich ein Plus:
Wie viel Steuern zahlen Sie im Jahr? Und hochgerechnet auf 20 Jahre? Da kommt schon eine beachtliche Summe zusammen. Wer würde sich da nicht wünschen, einen Teil dieser Abgaben wieder in das eigene Vermögen zurückzuholen – dazu noch inflationsgeschützt und krisenfest?
Hier bietet der Kauf einer Immobilie interessante Möglichkeiten. Nicht nur, weil sie eine sichere Kapitalanlage darstellt, sondern auch weil sie Steuern spart. Und das über Jahre hinweg.

Steuervorteile und Förderungen:
• Bis zu etwa 90 Prozent des Kaufpreises sind steuerlich absetzbar.
• Bei sanierten und selbst bewohnten Gebäuden: Abschreibungen der Sanierungskosten über zehn Prozent pro Jahr als Sonderausgaben (§ 10f EStG).
• Bei vermieteten Gebäuden, die in einem förmlich ausgewiesenen Sanierungsgebiet liegen oder bei vermieteten Baudenkmälern: Abschreibung der Sanierungskosten über acht Jahre mit neun Prozent und vier Jahre mit sieben Prozent pro Jahr (§7 EStG bzw. §7i EStG).
• Nutzung aller staatlichen Subventionen wie KfW-Förderung und Landesfördermittel.

Pachtvertrag ist abgeschlossen

Ein Pachtvertrag liegt vor

Lage

Objektanschrift

Hauptstraße 41
68526 Ladenburg

Lagebeschreibung

Der Standort liegt inmitten der Metropol- und Wirtschaftsregion im Rhein-Neckar-Kreis. Weinheim, Mannheim und Heidelberg sind mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Min. zu erreichen.

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