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3 Zimmer Wohnung mit Balkon

46395 Bocholt, Donaustraße 3
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Balkon, Gartenmitbenutzung, Bad mit Wanne, renoviert, frei
480 € 
Kaltmiete zzgl. NK
75 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
480 € 
Kaltmiete zzgl. NK
75 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 480 €
Nebenkosten 160 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete 740 €

Kaution

960,00 €

Immobilie

Online-ID: 2lvul4u

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: 1

  • Balkon
  • Laminat
  • Bad mit Wanne
  • Gartenmitbenutzung, Haustiere erlaubt
  • Kabelanschluss
  • renoviert

Wohnanlage

Baujahr 1966

  • Hausmeister

Energie

  • Gas
  • städtische Stromversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1966
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 121,28 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 26.09.2018 bis 26.09.2028

Objektbeschreibung

Die Gebäude sind in massiver Bauweise erstellt und verfügen
über eine Klinker- und Putzfassade.

Im Jahr 2015 erfolgte eine Komplett-Sanierung und Modernisierung aller Gebäude sowie der Wohnungen und Außenanlagen mit folgendem Umfang:

Überarbeitung Dachflächen, Dachgauben und Neueinbau von Dachflächenfenstern. Instandsetzung und Neuerstellung von Dachrinnen und Regenfallrohren.

Instandsetzung der Klinker- und Putz-Außenfassaden. Anstrich sämtlicher Außenfassaden mit weiß/grau/roter Farbgestaltung.

Isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend neu erstellt.

Neuerstellung Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung in Brennwerttechnik, Energieträger Gas.

Neuerstellung sämtlicher Abwasser- und Trinkwasserleitungen, ebenso wie Vor- und Rücklaufleitungen für die Heizungsversorgung.

Überarbeitung und Neuerstellung Elektroversorgung mit Einbau von neuen Zählerschränken in den Hausanschlussräumen sowie Unterverteilungen in jeder Wohnung, neue Schalteranlagen.

Sanierung sämtlicher Treppenhäuser und Treppenanlagen.

Komplette Neugestaltung der Außenanlagen mit Grünanlagen und Rasenflächen sowie Kinderspielbereichen und der Erstellung von 10 Garagen und 18 offenen PKW-Stellplätzen.

Alle Wohnungen sind wie folgt neu ausgebaut:

-Erstellung Badezimmer und WC-Anlagen mit neuen Sanitärobjekten, Wand und Boden mit neuem Fliesenbelag
-Einbau Laminat-Fußboden mit Schalldämmung
-neue Innentüren und Wohnungseingangstüren
-Tapezieren der Innenwände mit Raufaser, weiß gestrichen, Decken weiß gestrichen
-Balkone saniert und neue wetterfeste Bodenbeschichtung

Lage

Objektanschrift

Donaustraße 3
46395 Bocholt

Lagebeschreibung

Mit rund 75.000 Einwohnern ist Bocholt die größte Stadt im Kreis Borken im westlichen Münsterland. Etwa 22 km der Stadtgrenze ist gleichzeitig die Grenze zwischen der Bundesrepublik Deutschland und den Niederlanden.

Bocholt ist eine Industrie- und Einkaufsstadt. Durch ausgedehnte Fußgängerzonen und zwei Einkaufszentren in der Innenstadt werden viele Gäste aus dem Umland, besonders aus den Niederlanden, in die Stadt gezogen.

Der Bocholter Industriepark im Südwesten der Stadt mit einer Bruttofläche von 235 ha ist das größte zusammenhängende, voll erschlossene Gewerbeflächenareal in ganz Nordrhein-Westfalen. Er zählt 200 Betriebe mit über 6000 Beschäftigten. Insgesamt gibt es in Bocholt rund 57.000 Arbeitsplätze, die Arbeitslosenquote beträgt in Bocholt 4,9 %.

An der Westfälischen Hochschule Bocholt studieren mehr als 1.800 Studenten.

Der Standort der Wohnanlage liegt im Süden Bocholts und ist etwa 1.300 m vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage ist trotz der Nähe zur vierspurigen Dingdener Straße ruhig und fast komplett umgeben von viel Grün mit Sträuchern und altem Baumbestand.

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Nur wenige Hundert Meter beträgt die Entfernung zum Autobahnzubringer zur A 3 und mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in der Bocholter City.

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