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4-Zi-Maisonette-Wohnung in einer besonderen Umgebung von Wittlaer!

40489 Düsseldorf / Wittlaer
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Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung
695.000 € 
Kaufpreis
172 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 695.000 €
Hausgeld 700 €
1 Stellplatz 15.000 €

Käuferprovision

zzgl. 3,48 % Käuferprovision (inkl. 16 % MwSt.)

Immobilie

Online-ID: 2qqfd4u
Referenznummer: 13000

Die Wohnung

Maisonette

Geschoss: Erdgeschoss

  • Balkon, Terrasse
  • Massiv
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC

Wohnanlage

Baujahr 1972

1 Stellplatz

Energie

  • Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Endenergieverbrauch 152,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 18.06.2028

Preisinformation

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Ausstattung

- Traumhaft schöne Wohnlage
- Parkähnliche Gartenlandschaft
- Ruhig gelegen
- Wohnfläche ca. 172 m²
- heller Wohn-/Essbereich mit Kamin
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Saunavereich
- Teppichboden
- Herrlicher Weitblick ins Grüne
- Garage für zzgl. 15.000,00 € möglich

Objekt

Hier wohnen Sie in einer begehrten, ruhigen und bevorzugten Top-Wohnlage von Düssseldorf-Wittlaer - in Rheinnähe.

Schon die Wohnstraße von Wittlaer garantiert hohe Wohnqualität.
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch Ihr besonderes, großzügiges Raumangebot.
Mit Ihren ca. 172 m² Wohnfläche bietet Ihre Immobilie ein "flussnahes" Wohlfühlambiente. Zum 100 m nahen Rhein ist es nur ein kurzer Spaziergang, so dass man ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür genießen kann. Eine sehr gefragte Adresse: WohnArt vom Feinsten!

Die Maisonette-Wohnung selbst liegt in einem gepflegten 2-Parteien-Haus und erfüllt mit Ihren 4 Zimmern, 2 Bädern, einer eingebauten Sauna alle Wünsche an ein anspruchsvolles Wohnen.
Zu erwähnen ist das gewisse Extra: Die versetzte Ebene im Hochparterre mit 3 Stufen zum tieferen Wohnzimmer. Besonders der vorhandene Kamin in der Wohnebene verspricht Ihnen gemütliche Stunden am prasselden Feuer.

Ein weiteres hervorzuhebenes Highligt:
Das Niveau dieser exklusiven Eigentumswohnung wird geprägt von dem herrlichen uneinsehbaren Parkgrundstück zur alleinigen Nutzungund seinem altem eingewachsenen Baumbestand.
Eine Oase der Ruhe und Entspannung: Die sehr gepflegte parkähnliche Gartenlandschaft mit altem Baumbestand ist genau so uneinsehbar wie die gesamte Immobilie. Die gewünschte Privatsphäre ist Ihnen garantiert.
Sowohl die Terrasse in Ihrer Wohnebene, wie auch die Loggia in der oberen Ebene laden zum ganzjährigen Sonnenbaden ein.

Hier wohnen Sie Traumhaft! Natur-, Flussnah und dennoch zentral!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Sonstiges

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Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

40489 Düsseldorf / Wittlaer

Lagebeschreibung

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellance!

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