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Repräsentative Verkaufs- und Ausstellungsfläche mit Büroräumen zu vermieten

65344 Eltville am Rhein / Martinsthal
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6.030 € 
Nettomiete zzgl. NK
426,40 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Preise

Nettomiete 6.030 €
Nebenkosten 750 €
Preis/m² 11 €
60 Stellplätze, je 20 €

Kaution

12.060,00 €

Mieterprovision

2,32-fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2r3yw46
Referenznummer: 19 072 003

Die Ladenfläche

Verkaufsfläche

Baujahr: 1994

  • Massiv
  • Fliesenboden
  • Satteldach
  • nicht unterkellert
  • gepflegt, Standard

60 Stellplätze

Energie

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Wärme
Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf (Wärme) 168,00 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (Strom) 16,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 13.08.2027

Preisinformation

60 Stellplätze, Miete je: 20,00 EUR
Nettokaltmiete: 6.030,00 EUR

Ausstattung

- Raumhohe Fensterelemente
- Große Schaufensterfläche
- Große Ausstellungs- und Verkaufsfläche ( ca. 426 m²)
- Deckenhöhe ca. 4.00 m
- Eingebaute Deckenleuchten (nicht im Austellungsraum)
- Telefon- und EDV-Anschlüsse
- Schnelles Internet
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Barrierefrei
- Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden vor dem Objekt (bis zu 60 Plätze)
- Zenrale Lage
- Gute Verkehrsanbindung

Objekt

Diese große, lichtdurchflutete Ausstellungs- und Verkaufsfläche mit einer Größe von ca. 426 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in einem eingeführten Gewerbegebiet in Eltville.
2 Büroräume (ca. 16 m² und ca. 27 m²), 1 Aufenthaltsraum, 1 Umkleide, 1 Waschraum und die sanitären Einrichtungen runden diese Einheit ab. 1 Lagerraum mit ca. 43 m² steht auch zur Verfügung.

Die zentrale Lage mit direktem Autobahnanschluss an die A66 und die B42 bringt Sie und Ihre Kunden schnell zusammen.
Zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 40 Minuten, nach Wiesbaden fahren Sie ca. 15 Minuten und das Rheinufer in Eltville erreichen Sie in ca. 5 Minuten.
Zur Mieteinheit gehören bis zu 60 Parkplätze direkt vor dem Gebäude, die Sie für je 20,00 € / Monat anmieten können.

Die monatl. Miete beträgt € 6.030,- zzgl. MwSt
Die monatl.Nebenkosten (einschl. Heizung) belaufen sich auf ca. € 900,- zzgl. MwSt
Es handelt sich bei den Nebenkosten um eine Pauschale, wobei die Heizung- und Wasserkosten nach Verbrauch abgerechnet werden. (in der Pauschale enthalten.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2027.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS bei Gewerbe eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Lagerfläche: 43,00 m², Nutzfläche: 34,80 m², Gesamtfläche: 548,00 m², vermietbare Fläche: 548,00 m², Bürofläche: 42,80 m²

Lage

Objektanschrift

65344 Eltville am Rhein / Martinsthal

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Eltville-Martinsthal in einem eingeführten Gewerbegebiet mit direktem Autobahnanschluß.
Eine Bushaltestelle ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen.
Nach Eltville Stadtmitte sind es ca. 5 Minuten mit dem Auto, Wiesbaden erreichen Sie in ca. 15 Minuten und den Flughafen Frankfurt in ca. 40 Minuten.

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