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35m² Dachterrasse - Außergewöhnliches 1-Zimmer-Studio über den Dächern von Frankfurt

60528 Frankfurt am Main (Niederrad), Niederräder Landstraße 78
zur Karte
provisionsfrei, Dachterrasse, Terrasse, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche, Neubau
299.000 € 
Kaufpreis
47,86 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
299.000 € 
Kaufpreis
47,86 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 299.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2reln4y
Referenznummer: NLS_WE409

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab Frühjahr 2021
Geschoss: 4

  • Dachterrasse, Terrasse
  • Sonnenschutz
  • Einbauküche, offene Küche
  • voll möbliert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • Erstbezug, Neubau

Wohnanlage

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • KfW 55
  • Fußbodenheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Endenergiebedarf 49,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A

Objektbeschreibung

Persönliche Beratungstermine nach telefonischer Absprache.
Alternativ beraten wir Sie auch bequem via Telefon, Skype, FaceTime oder WhatsApp-Videochat.
Bitte bringen Sie zu Ihrem Beratungstermin einen Mund-Nasenschutz mit, um sich und andere zu schützen.

- 71 Einzel- und Doppel-Apartments
- 20 bis 69 m² Wohnfläche
- Moderne Möblierung, Küche und Bad inklusive
- Fast alle Apartments mit Balkon oder (Dach-)Terrasse
- Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, pflegeleichter Vinylboden
- Umweltfreundliche KfW-55-Bauweise
- Professionelle Hausverwaltung und Vermietungsservice
- Funktionale Gemeinschaftsbereiche zum Lernen und Entspannen
- High-Speed-WLAN in allen Apartments und Gemeinschaftsräumen
- Hauseigene Waschlounge mit Waschmaschinen und Trocknern
- Tiefgarage inkl. Carsharing-Stellplätze
- Gute Infrastruktur und Nähe zu den Hochschulen

KAPITALANLAGE
Frankfurt am Main boomt: Die Studenten-Apartments von Studio Living Frankfurt F.1 bieten für Kapitalanleger attraktive Optionen:
- Hohe erzielbare Rendite
- Bedeutendes Finanzzentrum und wichtiger Logistikstandort
- Anhaltend hoher Bevölkerungszuwachs: +14 % seit 2010
- Platz 7 des internationalen Mercer Lebensqualität-Rankings
- Einer der neun größten Hochschulstandorte Deutschlands
- Wachsende Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Hochschul- und zentrumsnaher Lage

BEISPIELRECHNUNG FÜR IHRE MÖGLICHE RENDITE* - OHNE EIGENKAPITAL
2 Zimmer, 47,86 m²
Verkaufspreis = 299.000 EUR
Erzielbare Miete/m2 = 22 EUR
Erzielbare Miete = 1.053 EUR
Monatliche Rate* = 997 EUR
Mietüberschuss = 56 EUR
Mögliche Rendite = bis zu 4,23 %**
*Beispielrechnung mit 100 % Fremdkapital, 1,25 % Zins p.a. sowie 2,75 % Tilgung p.a.

Die Nutzung der Wohnungen erfolgt ausschließlich zu dem Zweck "Studentisches Wohnen". Unter diese Begriffsbestimmung fällt die Nutzung durch Personen, welche sich auf einem Bildungs- oder Weiterbildungsweg befinden, wie etwa Studierende - auch eines dualen Studiums -, Auszubildende und Praktikanten.

Ausstattungsdetails

- Stilvoll möbliert
- Über 35 m² große Dachterrasse entlang der gesamten Südseite des Apartments
- Inklusive Küchenzeile mit modernen Elektrogeräten
- Tageslichtbadezimmer mit großer bodengleicher Dusche

MÖBLIERUNG
* Bettsofa mit Bettkasten, Lattenrost und Matratze
* Zweitüriger Kleiderschrank
* Schreibtisch
* Rollcontainer
* Drehstuhl und Stapelstuhl
* Bücherregal, Wandregale

KÜCHE
* Spülbecken inkl. Mischbatterie
* Kühlschrank mit Gefrierfach
* Zeile mit Ober- und Unterschränken
* Mikrowelle mit Backfunktion
* Glaskeramik-Kochfeld

BADEZIMMER
* Großformatige Wand- und Bodenfliesen von Villeroy & Boch
* Waschtisch und WC von Keramag
* Waschtischarmatur und Duschgarnitur von Grohe
* Echtglasduschabtrennung
* Handtuchheizkörper
* inkl. Accessoires wie Handtuch- und Toilettenpapierhalter

Sonstiges

Provisionsfrei direkt vom Bauträger!
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 49 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Baujahr 2018, Effizienzklasse A
Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

*Beispielrechnung mit 100 % Fremdkapital, 1,25 % Zins p.a. sowie 2,75 % Tilgung p.a.

**Bruttomietrendite: Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Kaufpreis, ohne Nebenkosten und ohne Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Die Renditeprognose erfolgt auf Basis der aktuellen, regionalen durchschnittlichen Mieten, die für Neubau (Werte Immobilienportal) verlangt werden können. Eine verlässliche Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen. Gegebenenfalls können sich die erzielbaren Mieteinnahmen sowie die Mietentwicklung nachteilig ändern; so kann beispielsweise durch den Wegfall von öffentlichen Nahverkehrs- und/oder sonstigen Versorgungseinrichtungen die Attraktivität der Immobilie gemindert werden. Ebenso kann eine steigende Anzahl von Wettbewerbern oder die Änderung der sozialen Strukturen zu einem Standortnachteil führen. Ihre Finanzierungskonditionen und die allgemeinen Marktrisiken können aufgrund der Konjunkturschwankungen ebenso einen Einfluss auf die prognostizierte Rendite haben. Infolgedessen kann eine ungünstige Auswirkung auf die Mietnachfrage und das Mietniveau erfolgen: Eine Verzögerung der Vermietung und/oder eine Reduzierung der kalkulierten Mieten bis zum Totalausfall kann
die Folge sein. Die beispielhaft aufgestellte Prognose kann sich bei Eintritt der vorgenannten Risiken ändern oder gar ausfallen. Die PROJECT Immobilien Wohnen AG bemüht sich, möglichst vollständige und realistische Angaben darzustellen. Die vorstehenden Einwirkungen können trotz erhöhter Sorgfalt jedoch nicht ausgeschlossen werden.

Lage

Objektanschrift

Niederräder Landstraße 78
60528 Frankfurt am Main (Niederrad)

Lagebeschreibung

- Innenstadtnah in Frankfurt Niederrad
- Sehr gute angebundene Lage
- 200 m zur nächsten Tram-Haltestelle
- Mit dem Fahrrad in 15 Minuten zur Uni oder Hbf.
- Ruhige, grüne Lage am Elli-Lucht-Park

Stadtteilinfos

Frankfurt am Main (Niederrad)

(3,3)
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