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300 qm Wohnfläche, 1800 qm Garten...und das in Trier-Olewig! Was will man mehr ?

54295 Trier
zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, barrierefrei, Zentralheizung
745.000 € 
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.850 m²
Grundstücksfl. (ca.)
745.000 € 
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.850 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 745.000 €

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Immobilie

Online-ID: 2rrgs4u
Referenznummer: HS000196

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1974
frei ab sofort

  • Terrasse
  • Fliesenboden
  • Satteldach
  • Raumaufteilung flexibel
  • teilweise unterkellert
  • DSL-Anschluss
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, barrierefrei, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • gehoben, gepflegt

1 Stellplatz

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Endenergiebedarf 181,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 16.08.2019

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses wurde 1974 nach neuestem Stand ausgeführt.Stein auf Stein gemauert,massive Stahlbetondecken, Estriche, innen und außen verputzte Wände, sowie massive Holzfenster aus Mahagoniholz mit Isolierverglasung,sorgen für eine gute Bausubstanz. 2016 wurden im Dach zudem neue Veluxfenster verbaut.
Das Satteldach ist mit Eternitschindeln gedeckt und Innen mit einer Zwischensparrendämmung versehen.
Die Elektrik- und Wasserinstallationen sind zeitgemäß, Sat-TV und schnelles Internet selbstverständlich. Die Böden sind z.T. mit Parkett, Naturstein und Teppichböden ausgelegt und die Decken z.T. holzvertäfelt.
Die Bäder sind komplett gefliest - im EG mit Wanne,Dusche, Toilette und Handaschbecken und im OG mit Dusche,WC und Handwaschbecken versehen.Sep.Gäste WC´s sind ebenfalls vorhanden.
Beheizt wird das Haus mit einer 2016 eingebauten Öl-Brennwerttherme. Pumpen,Warmwasserspeicher usw. wurden seinerzeit ebenfalls erneuert, so dass man sagen kann: ein bißchen Kosmetik ist notwenidig-mehr aber auch nicht.
Die Aufteilung der Etagen ist wie folgt:
Dachgeschoß:
Diele, Bad, großer Schlafbereich, sehr großer,unterteilbarer Wohnbereich,Gäste WC
Erdgeschoß:
Diele, Hauswirtschaftsraum,Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Gäste WC, 2 Schlafräume
Keller:
Heizungskeller, Werkstattraum, Vorratsraum, Krieschkeller als Lager, Hobbyraum

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 16.08.2019
- gültig bis: 16.08.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 181,7 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1974

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Sie erreichen dieses 1974 in Massivbauweise errichtete Haus über einen Fußweg, der von der Anliegerstraße kommend, an einem massiven Eisentor und anschl. Zaun endet,so dass kein Unbefugter das Grundstück betreten kann . (Der Weg darf auch als Zufahrt zur Garage genutzt werden )
Einige Meter befestigter Weg führen über gepflegte Grünflächen zum Eingang, und über zwei Stufen gelangen Sie zur Haustüre.
Nach Betreten stehen Sie in einer großzügig dimensionierten Diele. Von hier führen alle Wege barrierefrei zu den einzelnen Räumen im Erdgeschoß.
Zunächst, gleich gegenüber der Haustüre, der Hauswirtschaftsraum: mit Stellfläche für Waschmaschine ,Trockner usw. ,sowie viel Platz fürs Bügeln oder Wäscheaufbewahrung.
Daneben liegt die große Küche, nahtlos übergehend ins Esszimmer. Im Anschluß das Wohnzimmer mit davor liegender Terrasse, die durch große Tür/Fenster Schiebeelemente betreten werden kann.
Gleich neben der Terrasse ein separater, überdachter Grillplatz und dann liegt der parkähnlich angelegte Garten vor Ihnen. Der, allein schon von der Rasenfläche her üppige Garten, wird im Hintergrund durch weitere kleinere z.T. verborgene Garten-Nischen ergänzt. Ein wahres Paradies für alle Gartenfreunde und Familien, die den idealen Spielplatz für Ihre Kinder suchen.
Hier können sie sich austoben, ge- und beschützt durch einen Gartenzaun rundherum, während Sie in aller Ruhe der Gartenarbeit nachgehen.
Im Inneren schließt sich noch der Schlaftrackt an. 2 größere Schlafräume, sowie ein großes Badezimmer komplettieren diese Wohnung im Erdgeschoß.
In der Diele sind auch die Treppenaufgänge zur oberen Etage und zum Keller.
Im Obergeschoß -mit Dachschrägen- befindet sich eine komplette zweite Wohnung, die durch eine Abtrennung im Erdgeschoß auch als sep.Wohnung vermietet werden kann.Eine Nutzung für Ihre Hobbys, weitere Schlafzimmer u.v.m., bietet sich ebenfalls an.
Ein schon fast riesig zu nennender Wohnbereich, ein sehr großes Schlafzimmer, ein weiteres Bad ,sowie die Möglichkeit die Räume nach persönlicher Vorstellung und ohne großen Aufwand zu unterteilen, lassen eine zusätzliche Wohnfläche von gut 100 qm entstehen.
Zuguterletzt noch der große Keller, mit Heizungsraum, Werkstatt, Hobbyraum und einem Krieschkeller, der als Vorratslager genutzt werden kann.
Alles in allem ein wirklich schönes, großes Haus, dass, wenn Sie viel Platz brauchen, die perfekte Wahl für Sie ist.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 - 60 69 607
Mobil:+49 (0)177 - 21 92 166
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Stichworte

Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 100000 Mbit/Sec, Rolladen, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016, Distanz zur Autobahn: 5.50000, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00000, Distanz zum Flughafen: 43.00000, Distanz zur Gesamtschule: 5.00000, Distanz zur Grundschule: 2.00000, Distanz zum Gymnasium: 2.50000, Distanz zur Hauptschule: 2.00000, Distanz zur Realschule: 3.20000, Distanz vom Zentrum: 5.00000, Distanz zu Naherholung: 0.50000, Distanz zum Skigebiet: 40.00000, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000, Distanz zum Wandergebiet: 0.30000

Lage

Objektanschrift

54295 Trier

Lagebeschreibung

Dieses große Einfamilienhaus steht im Trierer Stadtteil Olewig,am äußersten Rand des aus den 1970iger Jahren stammenden Baugebietes "Auf der Hill"
Es ist auf einem rd. 1850 qm großen Grundstück errichtet worden, dass parkähnlich angelegt wurde und mit altem Baumbestand bewachsen ist.
Das Anwesen steht am Ende einer ruhigen Sackgasse, also ohne Durchgangsverkehr und nur über einen Anliegerweg zu erreichen.
Olewig ist einer von 19 Trierer Stadtbezirken und liegt zwischen dem Trierer Petrisberg und dem Mühlenberg. Der Stadtteil hat rd. 3200 Einwohner und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt.
Es ist ein reines Wohnviertel, ohne eigene Struktur in Bezug auf die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs, aber bis zur Innenstadt, mit all Ihren Möglichkeiten sind es nur wenige Minuten.
Selbst zu Fuß sind Sie in 20 Minuten am Hauptmarkt und ein Einkaufsviertel mit ALDI, EDEKA usw. ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Olewig ist zudem ein wichtiges Weinviertel in Trier. Einige der größten Winzer der Stadt haben hier ihre Weinbaubetriebe und veranstalten 1x jährlich das über die Grenzen hinaus bekannte "Olewiger Weinfest".
Div. Vereine, eine kleine aber gute Gastronomie bieten in Sachen Freizeitgestaltung entsprechende Möglichkeiten und da der Stadtteil nur wenige MInuten vom Stadtzentrum entfernt ist, haben Sie das in jeder Hinsicht üppige Angebot einer Großstadt.
Ob Schulen, Universität, Geschäfte jeder Art, Gewerbe und Handwerksbetriebe, Freizeit- Kultur oder Sozial Einrichtungen -es ist alles in näherer Umgebung.
Bis zur Autobahn benötigen Sie knapp 20 Min., bis zum HBf. ca. 10 Min. und bis Luxemburg Airport ca. 45 Min.

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