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Stilvolles Doppelhaus im KfW55-Standard mit zusätzlicher Nutzfläche im Keller

40489 Düsseldorf (Angermund), Wacholderstraße 1
zur Karte
provisionsfrei, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
889.990 € 
Kaufpreis
159 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
230 m²
Grundstücksfl. (ca.)
889.990 € 
Kaufpreis
159 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
230 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 889.990 €
1 Stellplatz 20.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2rs584p
Referenznummer: 5581201

Das Haus

Doppelhaus

Baujahr: 2020
frei ab 2021
Geschosse: 3

  • Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Dach ausgebaut
  • Neubau

1 Stellplatz: Carport, Stellplatz

Dokumente

Energie

  • Gas
  • KfW 55
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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  • B
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 28,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+

Objektbeschreibung

Die Häuser im Wacholderbogen lassen mit Wohnflächen zwischen 139 und 196 m² keine Wünsche offen und überzeugen im Erdgeschoss vor allem mit großzügigen Küchen- und Wohnbereichen – entweder komplett offen gestaltet oder in separaten Räumen.

Im Obergeschoss bieten die Räume genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Richten Sie sich ein kuscheliges Kinderzimmer, ein modernes Arbeitszimmer oder ein gemütliches Gästezimmer ein. Auch ein
geräumiges Bad findet auf dieser Ebene seinen Platz.

Das Dachgeschoss bietet als besonderes Highlight eine Dachterrasse, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und an lauen Sommerabenden zum Entspannen einlädt. Außerdem können Sie sich den Traum von einem separaten Ankleideraum und einem Bad en suite erfüllen.

Ausstattung

* 159 m² Wohnfläche
* KfW-Effizienzhaus 55
* Großzügige Raumaufteilung
* 50 m² Nutzfläche im Keller
* Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Flachdach mit extensiver Dachbegrünung
* Solaranlage
* Dachterrasse
* Garten mit Terrasse und Terrassentrennwand
* Oberboden
* Dachgeschoss-Vollausbau
* Farbige Fenster (3-fach verglast)
* Malerarbeiten
* Eiche-Parkett in allen Wohnräumen
* Elektrische Rollläden
* Handtuchheizkörper in den Bädern
* Bemusterungszentrum
* Garage
* Müllbox
* Baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV

Besichtigungstermine

Liebe Kunden,
wir sind für Sie da! Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Verkaufsteam vor Ort oder lassen Sie sich bequem per Video beraten.

Das geht ganz einfach:
Sie schicken uns wie gewohnt eine Kontaktanfrage. Die Einladung zum Termin kommt per Mail inkl. Link zur Videobesprechung (Microsoft Teams). Sie klicken auf den Link und können so an der Besprechung teilnehmen – ganz einfach ohne zusätzliche Software.

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!

Lage

Objektanschrift

Wacholderstraße 1
40489 Düsseldorf (Angermund)

Lagebeschreibung

Herzlich Willkommen im nördlichsten Stadtteil Düsseldorfs – im schönen, exklusiven und grünen Angermund. Wer hier lebt, genießt nicht nur die Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum, sondern auch schöne Waldgebiete, atmosphärische Wasserlandschaften und weitere Grünflächen in der direkten Umgebung.

Das Wasserschloss und der majestätisch gelegene Schlosspark in Heltorf erstrahlen im englischen Stil und einem geschichtsträchtigen Hintergrund. Das großzügige Areal lädt auf rund 13 km zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder anderen sportlichen Aktivitäten ein. Und an warmen Sommertagen genießen Sie eine Abkühlung im nahegelegenen Angermunder See.

Durch die perfekte Infrastruktur leben Sie nicht nur in einem grünen Stadtteil, sondern haben auch alles für den täglichen Bedarf vor Ort: Neben Supermärkten und einer Bäckerei sind auch Feinkostläden, Modeboutiquen sowie Ärzte und Apotheken gut zu erreichen. Gemütliche Cafés und Restaurants laden in der Freizeit zum Verweilen, leckerem Essen und Getränken ein. Außerdem bringt Sie die ortseigene S-Bahn-Haltestelle auf direktem Wege zum Düsseldorfer Flughafen oder zum Düsseldorfer Hauptbahnhof – einem Wochenendausflug in eine europäische Großstadt oder einer kurzfristigen Geschäftsreise stehen also nichts im Wege.

Für die kleineren Bewohner Angermunds gibt es in unmittelbarer Nähe Kitas und eine Grundschule. Außerdem stehen zahlreiche Sportvereine zur Verfügung, die sich z.B. in den Bereichen Tennis, Turnen oder Reiten über neue, engagierte Mitglieder freuen.

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Ansprechpartner

Infobüro Wacholderstraße 40489 Düsseldorf

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