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Eigenheim mit steuerlichem Vorteil

54295 Trier (Olewig), Riesling-Wein-Straße 36
zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Gartenanteil, Stellplatz, Gäste WC, saniert, Zentralheizung
auf Anfrage 
Preis
151,90 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
auf Anfrage 
Preis
151,90 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

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Käuferprovision

  • provisionsfrei

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa, Sanierungs-Afa

Immobilie

Online-ID: 2sck54f

Das Haus

Reihenendhaus

Baujahr: 2020
frei ab 2022
Geschosse: 2

  • Terrasse
  • Fertigparkett, Fliesenboden
  • Holzfenster, Sprossenfenster
  • nicht unterkellert
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • DSL-Anschluss
  • Gäste-WC
  • Abstellraum, Gartenanteil
  • Kabelanschluss
  • Erstbezug, gehoben, saniert

2 Stellplätze

Dokumente

Energie

  • Pellets
  • Massivhaus
  • offener Kamin, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Sonderafa/Steuerersparnis

Bei dem Gebäude handelt es sich um das ehem. denkmalgeschütztes Ökonomiegebäude, das grundsaniert wird. Wird die denkmalgeschützte Immobilie vom Eigentümer selbst genutzt, können die Modernisierungskosten zehn Jahre lang mit jeweils neun Prozent vom zu versteuernden Einkommen als Sonderausgaben abgesetzt werden.

Der Anteil der Sanierungskosten liegt derzeit bei ca. 2.700,00 €/m², erfahrungsgemäß nach Fertigstellung eher höher. Davon können bei Eigennutzung 90 % (= 2.430,00 €/m²) in Ansatz gebracht und auf 10 Jahre abgeschrieben werden.

Im Gebäude E werden insgesamt drei Einheiten (Duplexwohnungen) mit Terrasse und Grünanteil errichtet. Die großzügigen Gartenflächen in den Größen von ca. 80 - ca. 140 m² bieten zusätzlichen Komfort und vermitteln den Eindruck eines echten Eigenheims.

Die Bezugsfertigkeit ist für die erste Jahreshälfte 2022 geplant.

Raumaufteilung

Haus E-0-1, 147,05 m²
EG: Garten, Terrasse,Wohn-Koch-Essbereich, Gäste-WC, AR, HWR,
OG: 3 Schlafzimmer,Tageslichtbad

Haus E-0-2, 139,37 m²
EG: Garten, Terrasse, Wohn-Koch-Essbereich mit Kaminofen, Gäste-WC
OG: 2 Schlafzimmer, AR, Bad

Haus E-0-3, 151,90 m²
EG: Garten, Terrasse, Wohn-Koch-Essbereich mit Kaminofen, AR,
OG: 3 Schlafzimmer, HWR, Bad


Lage

Objektanschrift

Riesling-Wein-Straße 36
54295 Trier (Olewig)

Lagebeschreibung

In Olewig, einer der attraktivsten Wohnlagen von Trier, entsteht bis 2022 die Wohnanlage ‚KLOSTERHOF OLEWIG‘. Der Wohnpark entlang der Riesling-Weinstraße grenzt an das Naherholungsgebiet Thiergartental und blickt Richtung Norden auf hangaufwärts gelegene Weinberge.

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