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Kapitalanlage mitten im Grünen in Kleinmachnow

14532 Kleinmachnow, Schillerstraße 8 a
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provisionsfrei, Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
475.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 475.000 €
Hausgeld 700 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2sre645
Referenznummer: SCH2_SE 22

Die Wohnung

Maisonette

Geschoss: Erdgeschoss

  • Balkon, Garten
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Kelleranteil
  • Neubau

Wohnanlage

Baujahr 1994

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 97,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 20.08.2018

Preisinformation

1 Stellplatz

Ausstattung

Die zum Kauf stehende vermietete Maisonettewohnung verteilt sich mit ihren ca. 130 m² Wohnfläche auf fünf Zimmer sowie einen schönen ca. 180 m² großen Garten samt Terrasse. Weiterhin gehört zur Wohnung ein geräumiger Hobbykeller mit ca. 38 m² Fläche.

Der Wohnraum erstreckt sich im Erdgeschoss zum nach Westen ausgerichteten Garten. Die offene Küche ist mit einer cremeweißen Einbauküche versehen. Im Küchenbereich befinden sich weiße Fliesen, das Wohnzimmer sowie die anderen Räume sind mit Parkettboden ausgestattet. Über eine Wendeltreppe mit Holzstufen gelangt man in das Obergeschoss mit seinen drei Zimmern, Balkon und großzügigem hell gefliesten Wannenbad.

Von beiden zum Garten ausgerichteten Zimmern gelangt man auf den ca. 6 m² großen Balkon.

In der gesamten Wohnung sind Holzfenster verbaut. In allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung.

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit dem 01.08.2006 bestehendes unbefristetes Mietverhältnis. Die monatlichen Nettokaltmiete beträgt € 1.093,00, die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten beträgt € 147,42 sowie für die Heiz- und Warmwasserkosten € 187,00, sodass sich eine Gesamtmiete von monatlich € 1.427,42 ergibt.

Die Beheizung und Warmwasserzubereitung erfolgen über Fernwärme.

Weiterhin ist der Wohnung ein Außenstellplatz zugeordnet.

Objekt

Die ca. 1994/1995 gebaute Wohnanlage liegt in einer ruhigen und grünen Gegend in Kleinmachnow und wird daher auch liebevoll "Waldsiedlung Kleinmachnow" genannt.

Die gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, dem Rathausmarkt, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln, macht das Wohnen hier für Jung und Alt besonders attraktiv.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 54 Einheiten, verteilt auf die Schillerstraße 2-12.

Bei dem derzeitig beschlossenen Wohngeld ist ein Teilbetrag in Höhe von € 270,63 monatlich für die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen der Fassade berücksichtigt. Nach Durchführung der Maßnahmen in 2020/2021 wird das Wohngeld entsprechend wieder angepasst werden.

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Gartenfläche: 186,00 m², 2 Etagen, Wohnungsnr.: SE 22

Lage

Objektanschrift

Schillerstraße 8 a
14532 Kleinmachnow

Lagebeschreibung

Kleinmachnow liegt südwestlich von Berlin und grenzt direkt an den Berliner Stadtbezirk Zehlendorf. Die Autobahnabfahrt Dreilinden bringt einen schnell nach Kleinmachnow.

Die Infrastruktur des Ortes ist gut entwickelt. Der Bus zum nächstgelegenen S-Bahnhof Mexikoplatz (ca. 4 km entfernt) oder zum U-Bahnhof Krumme Lanke (ca. 5 km entfernt) ist fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen.

Bis in die brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam sind es ungefähr 10 km und auch das KaDeWe ist über die Autobahn in zirka einer guten halben Stunde zu erreichen.

Die Waldsiedlung befindet sich unweit des Machnower See und des malerischen Landschaftsschutzgebiets Bäketal.

Informationen zu diesem Ort

Kleinmachnow

(4,3)
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