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Kaufpreisreduzierung !!! JETZT ODER NIE !!! TOP-Lage in U-Bahnnähe am Tibarg-Center in Hamburg-Niendorf !!!

22459 Hamburg-Niendorf
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provisionsfrei, Einbauküche, Zentralheizung
399.999 € 
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 399.999 €
Hausgeld 375 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2sz964x
Referenznummer: 4441

Die Wohnung

Etagenwohnung

  • Einbauküche

Wohnanlage

Baujahr 1964

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Endenergieverbrauch 142,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 20.11.2017 bis 01.11.2027

Ausstattung

Extras:
- U-Bahn Nähe
- uneinsehbare sonnige Süd-West Lage im Erdgeschoss
- neue Einbauküche 2019
- teilweise elektrische Aussenrolläden
- Eckbadewanne
- zwei Kellerräume mit separatem Eingang
- Stellplatz kann angemietet werden
- Balkon 2018 modernisiert (Sichtschutz Milchglas)
- Landhausstiltüren
- Wohngeld inklusive Heizkosten und Wassergeld
- usw...

Objekt

Diese von uns zu vermittelnde 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen Niendorfs befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in einem gepflegten kleinen Rotklinker-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten pro Aufgang. Das Gebäude wurde im Jahre 1964 massiv erbaut. Die ruhige Straße zeichnet sich in erster Linie durch großen Baumbestand und Häuser aus. Die Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Teilung der Räumlichkeiten auf 87,59 m² Wohnfläche. Die Wohn- und Schlafzimmer sowie die Diele sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche wurde 2019 erneuert und bietet zudem noch Platz für einen kleinen Esstisch. Durch einige nicht tragenden Wände bietet Ihnen diese Wohnung ein großes Umbaupotential. Vom hellen Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon, der Ihnen einen Blick ins Grüne bietet. Für diese Wohnung fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 375 EUR inklusive Heizkosten und Wassergeld an. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges

Kaufpreisreduzierung! Ehemals 429.000,00 EUR

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien. Zudem unterstreicht es gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2019, modernisiert

Lage

Objektanschrift

22459 Hamburg-Niendorf

Lagebeschreibung

Der begehrte Hamburger Stadtteil Hamburg - Niendorf liegt an Wäldern und Wiesen. Diese erstrecken sich über 142 Hektar und trotzdem in einer perfekten Infrastruktur. Der Stadtteil war besonders für Familien und ältere Menschen sehr beliebt, doch die Zeiten haben sich geändert. Immer mehr junge Menschen lieben den Stadtteil durch seine Vielfältigkeit. Er bietet Ihnen zahlreiche Freizeit-, Sport- und Entspannungsmöglichkeiten und somit einen perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag, durch z.B. Cafes, zahlreiche Flohmärkte mit einzigartigen Vintage-Stücken sind ein kleines Antiquitätenparadies. Ein absolutes Herzstück ist das Niendorfer Gehege, zum Spazieren gehen, Ponyreiten, Kaffee trinken, Abenteuerspielplatz, ein Auslauf für Rehe. Ein eigenes Shoppingcenter, das Tibarg Center befindet sich auf dem Tibarg, der Niendorfer Shoppingarea, dem zentralen It - Place . Im Schwimmbad Bondenwald kann man sich im Sommer sowie im Winter sportlich betätigen oder einfach entspannen. Durch das großzügige Verkehrsnetz des HVV von Bus und Bahn erreichen Sie schnell und unkompliziert jedes Ziel in Hamburg. Zahlreiche Privat-, Grund-, Stadtteil- und andere weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind im unmittelbaren Umfeld.

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