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Duisburg- Exklusive Eigentumswohnung mit Sauna, Whirlpool und Südwest-Loggia Nähe Volkspark

47228 Duisburg
zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche
316.000 € 
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
316.000 € 
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 316.000 €
Hausgeld 200 €

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Immobilie

Online-ID: 2t8z34p
Referenznummer: SHB00041

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

  • Balkon
  • Granitboden
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche
  • teilweise möbliert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • Kabelanschluss
  • Sauna
  • luxuriös, neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 2017

1 Stellplatz

  • Personenaufzug
  • Reinigung

Energie

  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Endenergiebedarf 16,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit seit 01.03.2017

Preisinformation

1 Stellplatz

Ausstattung

Diese exklusive Eigentumswohnung besteht aus einer Diele, einem Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer, einem großen Wohn-Essbereich, einer offenen Küche, einer Loggia und zwei Badezimmern.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie hochwertigen Granit- und Fliesenboden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz und habe eine Höhe von 2,20 Metern.
Die bodentiefen Fenster sind dreifachverglast und mit elektrischen Rolläden versehen.

Die Wohnung wird mit Erdwärme beheizt und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestatet.
Das Hausgeld beträgt zirka 217 Euro und umfaßt alle Nebenkosten, ausser Strom.

Ein überdachter Stellplatz für Ihr Auto ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

Die Möbel der Wohnung können nach Absprache übernommen werden.

Wohnung
- 1 Diele
- 1 Wohn-Esszimmebereich
- 1 Süd-West-Loggia
- 1 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 offene Küche. hochwertige Einbauküche mit Granitplatten
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- 1 Badezimmer mit Whirlpool, TV, Sauna und Fenster

Weiteres
- Hausflurreinigung und Gartenpflege wird extern übernommen
- 1 überdachter Stellplatz neben dem Haus
- 1 Gemeinschaftsgarten
- 1 Kellerraum
- Gemeinschaftswasch-und trockenraum im Keller
- Gemeinschaftsfahrradkeller
- SAT-TV
- Kabelanschluss

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 01.03.2017
- gültig bis: 01.03.2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 16,4 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Erdwärme
- Baujahr: 2017

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Diese neuwertige und traumhafte 3,5-Zimmer- Eigentumswohnung, aus dem Jahre 2017, befindet sich in der 1. Etage eines Mehrparteienhauses, in einer ruhigen aber zentralen Wohnlage von Duisburg-Bergheim.
Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 94 m.

Nachdem Sie Ihr neues Zuhause betreten haben, stehen Sie in einer geräumigen Diele, von der aus Sie zur rechten Seite Ihr Arbeitszimmer erreichen. Diese kann auch als zweiter Schlafraum oder Kinderzimmer genutzt werden.
Zur linken Seite befindet sich das erste der beiden Badezimmer der Wohnung, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und WC.

Gegenüber der Wohnungstür gelangen Sie in einen großen Wohn- und Essbereich, der Ihnen Zugang zu Ihrer offenen Küche und zu der Loggia bietet.
Die Luxusküche bietet Geräte feinster Qualität von namhaften Markenherstellern. Ein Highlight! Nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Gucken. Hier macht das Kochen richtig Spaß.

Vom Wohnraum erreichen Sie das Schlafzimmer, das direkt an ihr exklusives Badezimmer mit Tageslicht angrenzt. Hier stehen Ihnen außerdem ein Whirpoll mit integriertem Fernseher, sowie eine eigene Sauna zur Verfügung.

Ein eigener Kellerraum, ein Raum für Ihr Fahrrad, sowie ein Gemeinschaftswasch-und Trockraum und ein Gemeinschaftsgarten gehören ebenfalls zu der Immobilie.

Für Ihr Auto steht Ihnen ein überdachter Stellplatz direkt neben dem Haus zur Verfügung.

Das Ambiente dieser Wohnung ist überaus wertvoll, um nicht zu sagen: luxuriös. Hier wurde nicht gespart, was Ihnen bei Ihrem Einzug dann aber Zeit sparen wird.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sabine Hahnefeld
Tel.: +49 (0)234 - 60 27 09 70
Mobil.: +49 (0)177 - 40 13 288
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Ort, Distanz zur Autobahn: 3.00000, Distanz zum Bus: 0.80000, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00000, Distanz zur Gesamtschule: 0.60000, Distanz zur Grundschule: 0.80000, Distanz zum Gymnasium: 0.35000, Distanz zum Kindergarten: 0.15000, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.60000, Distanz vom Zentrum: 8.00000, Distanz zu Naherholung: 1.00000, Distanz zum See: 1.40000, Distanz zu Sportanlagen: 1.20000

Lage

Objektanschrift

47228 Duisburg

Lagebeschreibung

Ihre neue Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger, aber ruhiger Wohnlage im Stadtteil Bergheim, in unmittelbarer Nähe des Volksparks.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie ebenfalls in nur 2 Minuten, und von dort haben Sie eine direkte Verbindung zum Duisburger Hauptbahnhof. Die Autobahn A40 ist zirka 4 Minunten entfernt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ausserdem der Toeppersee mit seinem Wasserski- und Freizeitpark . Hier haben sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung.
Die Rheinaue Friemersheim ist ebenfalls schnell zu erreichen und ergänzt das Natur- und Freizeitangebot in Ihrer Umgebung.

Informationen zu dieser Stadt

Duisburg

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