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TOP Renditeobjekt, schöner ländlicher Gründerzeit Altbau

39443 Staßfurt, Kirchstr.4
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provisionsfrei, Garten, Gartenmitbenutzung, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, voll unterkellert
89.000 € 
Kaufpreis
314 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
1.974 m²
Grundstücksfl. (ca.)
89.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
1.974 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 89.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2tj564b
Referenznummer: 02-2020

Das Haus

Baujahr: 1890
vermietet
Geschosse: 2

  • Garten
  • Dielenboden, Holzdielen
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • DSL-Anschluss
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
  • Satellitenanschluss
  • Altbau (bis 1945), teilsaniert

  • Garage, Stellplatz

Dokumente

Energie

  • Gas, Kohle
  • Massivhaus
  • Etagenheizung, Kachelofen, Ofenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen.
Das Wohnhaus hat zwei Etagen mit jeweils ca. 157 m², also insgesamt ca. 314 m² Wohnfläche. Es ist voll unterkellert und der Dachboden kann ausgebaut werden. Die Bausubstanz ist sehr gut und solide. Die Grundstücksgröße beträgt 1.974 m².
Das Wohnhaus ist teilsaniert. Die Fenster wurden mit isolierverglasten Fenstern erneuert. Eine Wohnung wurde komplett saniert und mit einer Gas-Etagen-Heizung ausgestattet. Die restlichen Wohnungen verfügen über Kohleöfen.
Zurzeit ist eine Wohnung frei, die der Käufer nach seien eigenen Vorstellungen komplett sanieren kann.

Mieteinnahmen

Die sanierte Wohnung ist für 290,00 €/mtl. netto/kalt vermietet. Die beiden unsanierten Wohnungen sind für 201,06 und 202,59 €/mtl. netto/kalt vermietet. Die Mieteinnahmen für die 3 Wohnungen betragen also (290+201,06+202,59) zusammen 693,65 €. Wenn die vierte Wohnung saniert ist, sind auch hier Mieteinnahmen von ca. 290,00 € zu erzielen. Insgesamt sind also Mieteinnahmen von ca. 980,00 € möglich

Rentabilitätsberechnung

Wenn jemand das Anwesen für 89.000,00 € kauft, zusätzlich 8.000,00 € für die Kaufneben-kosten rechnet und die Sanierung mit nochmals ca. 66.000,00 € veranschlagt, hat er einen Kapitalbedarf von insgesamt 163.000,00 €.
Bei den derzeit niedrigen Zinsen ist ein Zinssatz von 1,8 % durchaus möglich. Mit einer Tilgung von 1 % bedeutet das für den Kapitalbedarf von 163.000,00 € eine monatliche Belastung von (163.000,00*2,8%/12) 380,33 €.
Dem stehen monatliche Mieteinnahmen von ca. 980,00 € gegenüber. Selbst wenn der Käufer die derzeit freie Wohnung für sich selbst nutzt, bleiben ihm noch immer die derzeitigen Mieteinnahmen von 693,65 €, die sich nach den Sanierungsarbeiten auf jeden Fall erhöhen lassen.

Lagebeschreibung und Sonstiges

Atzendorf, liegt ca. 24 km südlich von der Landeshauptstadt Magdeburg und ist über die Autobahn A 14 gut zu erreichen. Die Autobahnzufahrt ist nur 8 km entfernt. Die Kirchstraße befindet sich in der Ortsmitte, direkt neben der Kirche.
Sonstiges:
Hier ist Eigeninitiative gefragt. Es handelt sich um ein „Handwerkerobjekt“ in dem sicherlich noch viel Arbeit und auch Geld investiert werden muss, aber dann ist es auch mit Sicherheit eine gute Investition für ihre Zukunft.

Lage

Objektanschrift

Kirchstr.4
39443 Staßfurt

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