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Für Kapitalanleger im beliebten Seniorenzentrum - tolles Appartement mit langfristiger Mietgarantie!

28816 Stuhr
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Kelleranteil, barrierefrei, rollstuhlgerecht, Personenaufzug
219.000 € 
Kaufpreis
51 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 219.000 €

Käuferprovision

Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen

Immobilie

Online-ID: 2ttl34e
Referenznummer: K119127

Die Wohnung

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

  • Dachgeschoss

  • barrierefrei, Kelleranteil, rollstuhlgerecht
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1998

  • Personenaufzug
  • betreutes Wohnen

Energie

  • Gas

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 74,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 26.06.2021

Ausstattung

- hell gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- zusätzliche Fußbodenerwärmung im Bad
- Küche mit Einbauten
- Teppich im Schlafzimmer
- Vinyl in Wohnzimmer/Flur
- PVC in der Küche
- Flachheizkörper aus Stahlblech
- Balkon mit Außensteckdose
- separater Abstellraum im Keller
- Aufenthaltsraum und Küche zur gemeinschaftlichen Nutzung im Nebengebäude
- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fahrstuhl
- weiße Kunststofffenster aus dem Baujahr
- Stahlbetondecke
- Dachrinnen aus Zink
- Mineralwolldämmung zwischen den Sparren 14cm
- PE-Folie als Dampfsperre
- Satteldach
- rote Betondachpfannen

Objekt

Dieses außergewöhnliche Anlageobjekt befindet sich in einer äußerst gepflegten Seniorenanlage im Herzen von Stuhr.

Für Kapitalanleger, die möglichst wenig mit Abrechnungen, Schönheitsreparaturen oder Mieterwechsel zu tun haben möchten, ist dies die perfekte Immobilie, da diese Wohnung bis zum Jahr 2038 fest an die "Residenz Management GmbH", ein Unternehmen der Specht Gruppe, verpachtet ist. Das bedeutet für Sie: Sie erhalten eine monatliche Miete/Pacht in Höhe von z.Z. € 724,19, die indexiert ist und alles weitere wird von der Specht Gruppe für Sie geregelt.
Ihnen entstehen Kosten in Höhe von € 175,56 pro Jahr für die Instandhaltungsrücklage und € 71,40 im Jahr für den Steuerberater, der für die Gemeinschaft tätig ist. Die Verwaltungsgebühren belaufen sich im Jahr auf € 171,36. Weitere Kosten fallen nicht an.
Im Falle einer Neuvermietung wird die Specht Gruppe tätig, sodass Sie dort weder Zeit noch Energie aufwenden müssen. Um die Instandhaltungskosten und die Schönheitsreparaturen nach den Mieterwechseln wird sich ebenfalls gekümmert und Ihnen entstehen keine Kosten. Sie können sich also entspannt zurück lehnen.

Die Wohnung selbst hat eine Wohnfläche von ca. 51m². Diese verteilen sich auf den kleinen Flur, das seniorengerechte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine kleine Küche, welche mit Einbauten vermietet wird, das schöne Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und das Schlafzimmer. Zu Abstellzwecken ist auch ein Kellerraum vorhanden. Alle Räume befinden sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Weiter gehört ein 5 qm Kellerraum zu der Wohnung.

Zu der vermietbaren Fläche zählen weiter anteilig diverse Gemeinschaftsbereiche. Unter anderem der Fahrstuhl, die Flure und das große Gemeinschaftszimmer im Nebengebäude, welches für Veranstaltungen genutzt wird, aber auch von den Bewohnern für Familienfeiern in Anspruch genommen werden kann. Gleiches gilt für die Gemeinschaftsküche neben besagtem Raum sowie die sanitären Einrichtungen in diesem Bereich.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 74.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

Für diese Immobilie wurde 2018 ein Pachtvertrag mit der Specht Gruppe über 20 Jahre abgeschlossen. In dieser Zeit haben Sie keine Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung. Eine Eigennutzung ist unter Umständen bei einen Mieterwechsel möglich.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen - hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:
http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.690,28 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.690,28 EUR

Stichworte

Nutzfläche: 36,00 m², vermietbare Fläche: 87,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Lage

Objektanschrift

28816 Stuhr

Lagebeschreibung

Für Bremer Pendler mit Familien, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz ist das Roland Center oder die City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, in wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto zu größeren Einkaufsmärkten.
Moordeich, Teil der Großgemeinde Stuhr, liegt unmittelbar an der Bremer Ortsgrenze Huchting und liegt somit sehr zentral. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort wie Ärzte.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stichweg in unmittelbarer Nähe der Stuhrer Landstraße. Ein Lebensmittelgeschäft sowie ein Bäcker befinden sich in direkter Nähe, ebenso eine Busanbindung Richtung Roland-Center und Brinkum, somit ist alles vorhanden, was zum täglichen schnellen Bedarf gehört.

Informationen zu diesem Ort

Stuhr

(3,9)
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