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TT bietet an: Wohnhaus am Fort Schaar mit Wasserlage!

26389 Wilhelmshaven-Aldenburg
zur Karte
175.000 € 
Kaufpreis
121,40 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
266 m²
Grundstücksfl. (ca.)
175.000 € 
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4
Zimmer
266 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 175.000 €
Preis/m² 1.441,52 €

Käuferprovision

5,80 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2tvjq4u
Referenznummer: 0-6418923

Das Haus

Reihenmittelhaus

Baujahr: 1976
frei ab nach Absprache

Energie

  • Gas

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1976
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 181,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 24.01.2020 bis 23.01.2030

Objekt

Objekt-Nummer: A044
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 181,6
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1976

Praktisches und sehr schönes Wohnkonzept im beliebten Wohngebiet Fort Schaar in Wilhelmshaven, in allerbester Lage dieses Wohnquartiers. Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus ist direkt an der hübschen Wassergraft gelegen, welche fast das ganze Wohnviertel umgibt.

Hier finden Sie das gemütliche Einfamilienhaus in zwischen Wohnhäusern rechts und links eingebettet mit zwei Etagen ohne Schrägen im Obergeschoss. An dem Haus und drum herum wurde Hand angelegt und so macht es einen gepflegten Eindruck, allerdings auch mit Renovierungsbedarf.
Das Haus besticht mit seiner Aufteilung und der Lage am Wasser. Die Hausanlagen in diesem Bebauungsgebiet wurden 1976 erstellt. Es sind Kunststoffisolierfenster und Rollläden verbaut.

Ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC mit Dusche sind vorhanden. Das Wohnzimmer ist mit Holzboden versehen. Ein großer und nach Westen ausgerichteter Balkon und ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

Die Heizung ist aus dem Baujahr 1993. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück.
Die ältere Einbauküche kann im Objekt verbleiben. Im Außenbereich befindet sich eine sehr geschützte Terrasse, ein außergewöhnlicher und seltener Wohnsitz direkt am Wasser. Ein herrlicher und geschützter Gartenbereich befindet sich zwischen dem Haus und dem Ufer. Das Grundstück ist ideal nach Westen ausgerichtet. Das in dem Wohngebiet typische Erbbaurecht läuft noch ca. 50 Jahre, die vierteljährlichen Kosten hierfür betragen 150,41 EUR. Die Grundabgaben betragen 187,71 EUR im Vierteljahr.

Die Aufteilung ist wie folgt im Erdgeschoss im Wohnzimmer: ca. 39 m², separater Raum ca. 12 m², Küche: ca. 6 m², Bad: ca. 3 m², Abstellraum: ca. 10 m², Flur: ca. 10 m². Im Obergeschoß befinden sich das Schlafzimmer: ca. 14 m², Kinderzimmer: ca. 9 m², Kinderzimmer: ca. 10 m², Flur: ca. 5 m², Bad: ca. 4 m².

Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Maadebogen vorhanden. Eine gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden. - Rufen Sie noch heute an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,80 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 16 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen.


Stichworte

Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03405000

Lage

Objektanschrift

26389 Wilhelmshaven-Aldenburg

Lagebeschreibung

Aldenburg befindet sich in der Nähe des Klinikum Wilhelmshavens sowie der Jadehochschule in einem gepflegten Einfamilienhausgebiet.
Dieser Stadtteil liegt im Westen von Wilhelmshaven und entstand kurz nach der Jahrhundertwende.
Im angrenzenden Stadtteil Wiesenhof befindet sich in fußläufiger Entfernung eine Grundschule und ein Studentenwohnheim.
Eine gute Versorgung ist hier durch die Nähe zu den Einkaufszentren des Maadebogens und des Wiesenhofes gegeben.

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