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SZ-Engelnstedt: Kapitalanlage oder neues Zuhause: Gepflegte 3-4 Zi.-ETW mit Balkon

38229 Salzgitter (Engelnstedt)
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Stellplatz
220.000 € 
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 220.000 €
Hausgeld 290 €

Käuferprovision

Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Immobilie

Online-ID: 2u5bl4k

Die Wohnung

Etagenwohnung

  • Kunststofffenster
  • Dach ausgebaut
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1995

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Objektbeschreibung

Grunddaten der Immobilie:

Kaufpreis:220.000,00€
Wohnfläche:104,83m²
Zimmer:3-4 Zimmer
Baujahr:1995
Kategorie:Eigentumswohnung
Bezug:nach Absprache
Energiepass: 88,7 kWh/(m²-a)
Energieeffizienz:C
Provision:5,95% v. KP inkl. 19% MwSt.

Beschreibung Eigentumswohnung mit möglicher Einliegerwohnung

Eine zentrale Lage mit ideal ausgebauter Infrastruktur sowie in kurzer Distanz zu Natur: Hier erwartet Sie eine einladende Immobilie, die angenehmes modernes Wohnen und ländliche Wohnlage miteinander vereint. Die Platzvielfalt und die individuelle Nutzung der Wohnung in Verbindung mit der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn schafft tolle Wohnbedingungen auf großzügigen rund 104m² Wohnfläche. Wo helle Räumlichkeiten auf Gemütlichkeit treffen: Im Inneren punkten vor allem das geräumige Wohnzimmer mit offenem Wohn- und Essbereich und der freundliche Charakter. Die Wohnung bietet neben dem gepflegten Zustand zudem Highlights wie ein großer Balkon und ein Gäste WC. Eine geräumige Küche, ein großes Schlafzimmer sowie ein großer Abstellraum runden diese Etage ab. Zudem wertet das ausgebaute Dachgeschoss diese Immobilie sehr auf. Durch ein eigens Badezimmer mit Dusche und Badewanne, kann diese Etage auch einzeln z.B. als Einliegerwohnung genutzt werden.

Seit März 2002 ist die Immobilie sicher und unbefristet vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Sie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.328 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 290,00 €.

Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz, sowie ein Hausreinigungsdienst.
Fazit: Dieses Objekt ist eine ideale Kapitalanlage für Einsteiger.

Wir freuen uns auf ein Besichtigungstermin mit Ihnen!


Ausstattung:

+ ca. 6,6 m² große Loggia
+ Bad mit Duschbadewanne
+ Gäste-WC
+ KFZ-Einstellplatz
+ Hausreinigungsdienst
+ ruhige Lage
+ reine Anwohnerstraße
+ Mtl. Hausgeld: ca. 290,00 € inkl. Rücklagen
+ Instandhaltungsrücklage: ca. 47.000,00€
+ Abstellraum für Badezimmerausbau vorinstalliert, Leitungen vorhanden
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a): 88,7 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas


Besichtigungstermine

Sonstiges:

Die Annahme, Verwertung oder Weitergabe dieses Kaufangebots begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Hermann Scharf Immobilienges. mbH, Barbeckerstr. 5, 38268 Lengede und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben im Exposé sind vom Makler überprüft und verantwortet. Sie bleiben allerdings ohne Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sie basieren weiterhin ausschließlich auf die uns und dem Auftraggeber bekannten und verfügbaren Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Käuferprovision bei KP 220.000,00€ x 5% Provision 11.000,00€ + 19% MwSt. = 2.090,00€ = 13.090,00€


Hinweis zur Besichtigung:

Die Provisionspflicht entsteht für Sie wie bisher erst mit Abschluss eines Kaufvertrages.

Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Hermann Scharf Immobilienges. mbH ab.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung

Lage

Objektanschrift

38229 Salzgitter (Engelnstedt)

Lagebeschreibung


Engelnstedt ist einer von 31 Stadtteilen der kreisfreien Stadt Salzgitter in Niedersachsen, gelegen in der Ortschaft Nord und grenzt an Lebenstedt, die größte Ortschaft der Stadt. Er ist von der Landwirtschaft geprägt.
Darüber hinaus wohnen Sie hier nur wenige Fahrradminuten vom idyllischen Salzgittersee entfernt, der für die Freizeit viele familienfreundliche Ausflugsziele bereithält.
Der Stadtteil liegt in der Nähe der A 36 und A 39, den Zubringern zu den Bundesautobahnen A2 und A7.

Stadtteilinfos

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