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Lift mit wunderschöner Villa

81929 München (Bogenhausen)
zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
3.970.000 € 
Kaufpreis
286 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
570 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3.970.000 € 
Kaufpreis
286 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
570 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 3.970.000 €

Käuferprovision

Provision für den Käufer 3,48 % inkl. 16% MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Immobilie

Online-ID: 2u7fy4y

Das Haus

Baujahr: 1971
frei
Geschosse: 2

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Parkettboden, Terrakottaboden
  • Aluminiumfenster, Holzfenster
  • voll unterkellert
  • voll klimatisiert
  • DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Abstellraum, barrierefrei, Hobbyraum, rollstuhlgerecht, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • luxuriös, neuwertig, saniert

  • Personenaufzug
  • Alarmanlage, Kamera, Kartenzugangskontrolle, Polizeiruf
  • Garage, Stellplatz

Energie

  • Elektro, Gas
  • Massivhaus
  • Fußbodenheizung, offener Kamin
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger Erdgas H
Endenergiebedarf 104,70 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 15.11.2013 bis 14.11.2023

Objektbeschreibung

Ein perfekt durchdachtes Designkonzept – das bietet Ihnen dieses freistehende Haus. Die gesamte Villa wurde unter Verwendung bester Materialien 2013/14 renoviert und mit vielen geschmackvoll hochwertigen Einbauten und Designelementen ausgestattet. Eichenparkett -inklusive Fußbodenheizung- durchzieht die gesamte Villa – vom ersten Stock bis in den Keller. Ein Personenlift und eine Klimaanlage im gesamten Haus runden dieses Konzept ab.

Raumaufteilung

Ein ca. 60 m² großer Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Hier wurde ein elegantes Wandpanel mit Gaskamin und eingebautem Flatscreen-Fernseher sowie ein aufwendiges Beleuchtungskonzept installiert. Der Essbereich verfügt über verschiedene Vitrinen, eine lange Sitzbank an der großen Tafel und ist somit gemütlich und gleichzeitig enorm großzügig. Die Küche wurde hochwertig ausgestattet und bietet einen sehr schönen Essplatz für die gesamte Familie. Das Familienhaus bietet darüber hinaus allein fünf mögliche Schlafzimmer – darunter ein Master-Bedroom mit angrenzendem Ankleidezimmer und architektonisch außergewöhnlichen Räumen für die jungen Familienmitglieder, insgesamt vier Badezimmer und eine Gäste-Toilette– selbstverständlich alle mit Tageslicht - ausgestattet in modernstem Feinsteinzeug-Design, mit edlen Armaturen, raffinierter Beleuchtung, inklusive Spiegelschränken und integrierter Musikanlage. Ein absolutes Highlight dieser Villa ist ein eigener Personenlift, mit dem man alle drei Ebenen des Hauses erreicht. Per BUS-System lassen sich Heizung und technische Geräte via Internet per SMS intelligent steuern. Dachfenster und Rollläden sind elektronisch bedienbar. Ein eigener Bereich im Souterrain bietet sich für Au-Pair, Fitness und vieles mehr an. Der Garten auf dem insgesamt 570 m² großen Grundstück ist absolut uneinsehbar und bereits atmosphärisch beleuchtet, eine angrenzende und mit dem Haus verbundene Garage kann per Funksteuerung geöffnet werden. Der Garten wurde im asiatischen Stil und nicht einsehbar angelegt, verfügt über eine große Südterrasse mit Whirlpool sowie eine Westterrasse: Erholsame Stunden in absoluter Privatsphäre garantiert !

Besichtigungstermine

Sie möchten dieses wunderschöne Haus besichtigen ? Wir bitten Sie um absolute Diskretion vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Besichtigungstermine, die wir gerne individuell mit Ihnen absprechen - Munich Real Bialas und Bialas GmbH - Geschäftsführer Uwe Bialas - Geprüfter Immobilienmakler IHK Sachverständiger und Gutachter EU#DE/7642 DGSUV Immo Hotline: 0171 - 813 71 91 Telefon: 089 - 35819949 Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft Mitglied im Deutschen Gutachter und Sachverständigenverband

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von MunichReal Bialas und Bialas GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklerprovision

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Lage

Objektanschrift

81929 München (Bogenhausen)

Lagebeschreibung

Sie lieben modernes Wohnen ? Mit allen Annehmlichkeiten und technischen Raffinessen und wollen sich dennoch geborgen fühlen, mit einem uneinsehbaren Garten, zwei Terrassen und viel Platz für die gesamte Familie? Dann ist das Ihr Haus: Mitten in Denning, dem neuen Münchner Trendviertel, unmittelbar an Bogenhausen angrenzend – jung, aktiv und verkehrstechnisch perfekt angebunden. Nach Denning zieht es Trendsetter, die die Annehmlichkeiten der Großstadt München lieben und dennoch das Individuelle suchen. Restaurants, Apotheke, Ärzte, Bäckerei, Reinigung, und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die das Alltagsleben erleichtern liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen– in nur ca. 300 Metern Entfernung – bieten optimale Voraussetzungen. Sportbegeisterte treffen sich im naheliegenden Rothof-Sportpark Der S-Bahnanschluß zum Flughafen liegt in nur ca. 400 Metern Entfernung, Bus-Verbindungen sind in Fußweite, den nächsten Autobahnanschluss erreicht man in fünf Minuten, ein beliebtes Shopping-Center, die Riem-Arkaden, in zehn Minuten per Auto. In einer Viertelstunde sind Sie mitten am Odeonsplatz

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