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DICHTERVIERTEL, STILVOLL LEBEN AM STADTPARK, 3. BA, - außergewöhnliche Turmwohnung -

44791 Bochum (Grumme), Wielandstraße 86-88
zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Loggia, Dachterrasse, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Neubaustandard
680.000 € 
Kaufpreis
142 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 680.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2ucab4w
Referenznummer: 74_C2-17

Die Wohnung

Maisonette

frei ab ca. 12/2022
Geschoss: 3

  • Dachgeschoss

  • Balkon, Dachterrasse, Loggia
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • gehoben, luxuriös, Neubau, projektiert

Wohnanlage

Baujahr 2022

  • Tiefgarage

Energie

  • Fernwärme
  • Neubaustandard
  • Fußbodenheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Objektbeschreibung

In einem außergewöhnlichen Umfeld entsteht ein Projekt, das Ihnen die seltene Gelegenheit bietet Teil des Dichterviertels zu werden.

Wir bauen für Sie verteilt auf vier Gebäudekörper (Haus Wieland, Haus Heine, Haus Herder und Haus Fontane) jeweils mit einem separaten Hauseingangsbereich, im Bauabschnitt "Quartier C" insgesamt 55 Eigentumswohnungen mit Stellplätzen in der Tiefgarage.

Sie wählen aus aus einem Mixed von Wohnungen mit Gartensondernutzung, eleganten Maisonetten, luxuriös geschnittenen Penthouswohnungen mit Dachterrasse, Wohnungen im "Haus-in-Haus Stil" mit eigenem Eingang und Gartensondernutzung, außergewöhnlichen Turmwohnungen oder klassisch geschnittenen Eigentumswohnungen mit Balkon.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen Wohnflächen von 34 m² bis 169 m².

Zu jeder Wohnung gehört ein Hausratskellerabteil.

Die Wohnungen sind barrierefrei über Aufzüge von der großzügig angelegten Tiefgarage und über das jeweilige Entree, straßenseitig erreichbar.

Ausstattung

Wir bauen für Sie mit fachlich hoher Kompetenz und qualitativ hochwertigen Materialien in Massivbauweise - klassische Architektur gepaart mit den heutigen technischen Annehmlichkeiten.

Elegante Fassaden mit klassizistischen Elementen wie Gesimse und Bossen, Fenster mit Dreischeiben-Wärmeschutzglas und elektrischen Rollläden, elegante mit Naturstein belegte Treppenhäuser, Aufzug vom Kellergeschoss bis zum letzten Wohngeschoss. Video-Gegensprechanlage zur Haustür. In edlem schwarz gehaltene Wohnungseingangstüren, die Innenseite ist dabei weiß und passt sich so Ihrer individuellen Raumgestaltung problemlos an.

Alle Wänden der Wohnungen - außer den gefliesten Bereichen im Bad etc. - erhalten eine Oberfläche in Q3-Qualität mit Malervlies, weiß gestrichen. Bodengleiche Duschen, Handtuchheizkörper, Fliesen und Sanitärobjekte von Villeroy und Boch, Armaturen u.a. von GROHE sorgen für Wohlgefühl im Bad/Duschbad und dem Gäste-WC.
GIRA in der Elektroausstattung, Qualitäts-Eichenparkett in Schiffsboden-Optik und Fußbodenheizung (Fernwärme) sind weitere Merkmale der luxuriösen Ausstattung.

Ihr PKW parkt sicher in der Tiefgarage unter den Häusern. Von der Garage führt jeweils ein Zugang in das jeweilige Haus und über den Aufzug - oder das Treppenhaus - erreichen Sie Ihr Wohngeschoss. Die Preise für die Stellplätze variieren je nach Größe des Platzes.

Die hier angebotene Wohnung im Haus Wieland liegt im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss und besticht zum Einen mit einem außerwöhnlichen Grundriss und einer besonderen Raumhöhe von bis zu 3.30 Meter und zum Anderen mit einem unverbaubaren Blick von den Balkonen als auch von der Loggia zum Schmechtings-Wiesental. Genießen Sie die Sonne auf den Balkonen oder ziehen sich selbst bei weniger schönem Wetter auf den überdachten Loggia-Bereich zurück.

Das Credo dieser Wohnung ist Großzügigkeit. Sie betreten die lichthelle Wohnung über ein Entree mit Raum für Garderobe, gelangen von dort in den mehr als 52 qm Wohn-/Essbereich mit offener Küchenlösung. Aus dem Wohn-/Essbereich haben Sie über zwei verschiedene Doppelflügeltüren am Balkon einen direkten Zugang auf eben diesen.
Auf der unteren Wohnebene befindet sich weiterhin ein Schlafzimmer mit über 17 qm, eine sep. Ankleide und ein Bad mit Fenster.

Eine moderne, gerade Geschosstreppe führt aus dem unteren Geschoss in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein zweites großes Schlafzimmer mit Duschbad en Suite, Ankleide und direkten Zugang zur Loggia und zum weiteren Balkon.

Dinge des täglichen Bedarfs (Wasserkiste, Bügelbrett etc.) finden ihren Platz im großen Abstellraum. Waschmaschinen- und Trocknerplatz sind im Kellergeschoss (Waschraum) untergebracht. Hier steht auch ein sep. Kellerabteil zur Verfügung.

Sonstiges

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt ganzjährig über das Fernwärmenetz der Stadt Bochum (StwBo). Die Raumtemperaturregelung der Fußbodenheizung erfolgt in den Wohnungen über Raumthermostate.

Standort

Im Carré zwischen Wieland-, Lessing- und Freiligrathstraße sowie der Herderallee, eingebettet von Stadtpark und Schmechtings-Wiese in Bochum.

Lage

Objektanschrift

Wielandstraße 86-88
44791 Bochum (Grumme)

Lagebeschreibung

Im Herzen von Bochum, in einer besonderen Lage zwischen Stadtpark und Schmechtings-Wiese.
Bereits seit dem ausgehenden 19. Jahrhundert ist diese Lage eine der begehrtesten im Bochumer Stadtgebiet.

Große Dichternamen wie Goethe, Lessing und Herder gaben dem Viertel ihren Namen. Im Dichterviertel kann man entschleunigen, den Alltag vergessen. Wer hier lebt, dem gelingt der Spagat zwischen idyllischem Wohnen und Stadtflair so einfach wie nirgendwo anders in Bochum.

Nur wenige Minuten trennen das Dichterviertel vom Bochumer Stadtkern. Ob Shopping, Kulinarik oder Kultur, der vielfältige Unterhaltungsaspekt von Bochum liegt direkt vor der Tür und wartet darauf erkundet zu werden.

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