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5-Zimmer-Maisonette-ETW mit 2 Stellplätzen

69126 Heidelberg (Rohrbach)
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Balkon, Terrasse, Tiefgarage, Gäste WC, Einbauküche
690.000 € 
Kaufpreis
150,72 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
690.000 € 
Kaufpreis
150,72 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 690.000 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2uhrc46
Referenznummer: 1150

Die Wohnung

frei ab sofort frei

  • Balkon, Terrasse
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC

Wohnanlage

Baujahr 2007

2 Stellplätze: Tiefgarage

Energie

  • Fernwärme
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2007
Endenergieverbrauch 55,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit bis 25.06.2025

Objektbeschreibung

Hier erwerben Sie Eigentum in einem kleinen, 2007 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 10 Parteien. Die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über das 2.- und 3.-Obergeschoss, welches hier dem Dachgeschoss entspricht. Die dadurch vorhandenen Dachschrägen vermitteln Gemütlichkeit und lassen trotzdem genug Raum für Ihre Möbel. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 150,72 m². Von der zentralen Diele aus erreichen Sie alle Räume sowie die Wendeltreppe, die Sie in die zweite Ebene führt. Dem Wohnzimmer ist eine große Südterrasse (ca. 10 m²) vorgelagert und dem Studio 2 ein kleiner Balkon (ca. 1 m²). Bitte entnehmen Sie die Aufteilungen dem beigefügten Grundriss.
Die Bauausführung wurde durch passende Sonderwünsche ergänzt und aufgewertet und bietet Ihnen eine hohe Wohnqualität: zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC, Vorrichtungen für den Einbau eines Kamins, einer Klimaanlage und einer Kitchennette (die im bisherigen Bestand aber nicht ausgeführt wurden), ein Cabrio-Fenster im Dachgeschoss, elektrische Rollläden und stilvolles Kirschholz-Parkett in allen Wohnräumen.
Einbauküche: Herd mit 4-Koch-Feldern, Backofen, Abzugshaube, Spüle, Spülmaschine, freistehende Gefrier-/Kühlkombination und div. Schränke.
Ausstattung: Kirsch-Furnier-Parkett -/Fliesenboden, Abstellkammer mit genügend Platz für Einbauschränke
Heizung: Fernwärme
Miteigentumsanteile: 122/1000stel
Durch das Treppenhaus erreichen Sie im Untergeschoss einen gemeinsam genutzten Wasch-/Trockenraum (als zweite Option zu Ihrem Anschluss im Bad), einen Fahrradraum und einen der Wohnung zugeordneten Kellerraum. In der Tiefgarage erwerben Sie zwei Stellplätze für Ihre PKW´s.

Preisinformation

2 Tiefgaragenstellplätze

Lage

Objektanschrift

69126 Heidelberg (Rohrbach)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Heidelberger Stadtteil Rohrbach. Der südlichste Stadtteil von Heidelberg hat seinen besonderen Reiz durch den Altbestand neben den modernen Wohnbebauungen. Durch den besonderen Mix finden sich in Rohrbach alle Alters- und Bevölkerungsstrukturen wieder. Rohrbach zählt zu den Heidelberger Stadtteilen, die sich nach dem Zweiten Weltkrieg äußerst dynamisch und heterogen entwickelt haben. Der historische Ortskern wurde 2014 mit Gesamtkosten von rund 2,5 Millionen Euro neu gestaltet. Die positive Entwicklung des Wohnflairs hat Auswirkungen auf die Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs: Die Infrastruktur ist hervorragend, in der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Schulformen, Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein attraktives Angebot an Gastronomieeinrichtungen, Sportvereinen sowie Möglichkeiten für einen Waldspaziergang um den Alltagsstress auszublenden. Die Autobahn B3 ist schnell erreicht und der Bahnhof von Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach liegt ebenfalls nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Stadtteilinfos

Heidelberg (Rohrbach)

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