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Hochwertiges Reihenhaus in Hanau-Kesselstadt

63454 Hanau
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Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
545.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
198 m²
Grundstücksfl. (ca.)
545.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
198 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 545.000 €

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Immobilie

Online-ID: 2uqan4y
Referenznummer: 5145

Das Haus

Reihenmittelhaus

Baujahr: 1974

  • Balkon
  • Fliesenboden, Steinboden
  • voll unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Wasch-Trockenraum
  • gehoben, neuwertig

1 Stellplatz

Energie

  • Fernwärme
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Preisinformation

1 Stellplatz

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit großer, mit Glas überdachter, Terrasse inkl. elektrischer Sonnenschutz-Markise
Essbereich
Offene Küche
Diele
Gäste-WC
Windfang

Obergeschoss:
Großes Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
2 Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia

Kellergeschoss:
Wohn-Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Überdachte Terrasse und Zugang zum Garten
Heizung mit Hauswirtschaftsraum
Werkstatt bzw. Wasch-Trocken-Raum

Gartenhaus
KFZ-Stellplatz im Hof

Objekt

Lassen Sie sich von diesem attraktiven, hochwertigen Reihenhaus in Hanau-Kesselstadt begeistern. Hier werden Sie und Ihre Familie sich wohl fühlen. Das Erdgeschoss ist eine komplette Wohn- und Wohlfühlebene mit Gäste-WC. Durch einen Windfang gelangen Sie in den großzügigen und sehr hübsch gestalteten Wohnbereich und in die offene Küche, die mit einer hübschen Einbauküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Die Fenster im Erdgeschoss sind größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die einladende, riesige Terrasse ist mit einem Glasdach überdacht und hat eine elektrische Markise, die Sie in heißen Tagen vor zu viel Sonne schützt. Hier werden Sie sich sehr wohl fühlen und viele Sonnenuntergänge genießen können. Der Garten ist wunderschön gestaltet und hat ein Gartenhaus.

Über eine offene, elegante Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia. Das komfortable Badezimmer ist mit einer schönen Badewanne und einem intelligenten elektrischem Dachfenster ausgestattet.

Die elegante Marmortreppe führt Sie in den Keller. Hier können Sie sich in dem vollwertigen Wohn-Schlafzimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten ausbreiten. Ein hübsches Badezimmer mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Ein Vorratsraum, eine große Werkstatt bzw. ein Wasch-Trocken-Raum, sowie die Heizung mit Wirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene des Hauses.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und ist komplett durch einen Zaun eingefasst. Hier bietet sich eine wunderbare Fläche zum Spielen oder Entspannen. Der Platz vor dem Haus ist mit einem schönen Pflaster ausgelegt und bietet großzügigen Platz für ein KFZ und Motorrad.

In diesem hübschen Einfamilienreihenhaus können Sie sich richtig wohl fühlen.

Umfassende Modernisierungsmaßnahmen - Kernsanierung:

2008 Aufsparrendämmung und neue Dacheindeckung
2012 Neue Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung und Sicherheitsglas im EG
Neue Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung im OG
Neue Eingangstüre
Neue Wasserzuleitungen
Neue Wasserabflussleitungen
Neue Bäder im EG, OG, KG
Neuer Wärmetauscher für Fernwärme
Neue Fliesen im EG
Neues Laminat im OG
Neue Innentüren
Neue Terrasse mit Glasdach und elektrischer Markise
Neues Pflaster im Hof
Neue Terrassenbeläge
Neue Treppe vom EG und KG in den Garten

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 22,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

63454 Hanau

Lagebeschreibung

Hanau

Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes, zwischen Wetterau und Vorspessart am nördlichen Rand des Oberrheinischen Tieflands. Sie zählt mit ca. 96.000 Einwohnern zum Ballungsraum Frankfurt und ist die sechstgrößte Stadt Hessens.

Nachbargemeinden sind: Schöneck und Bruchköbel (im Norden), Rodenbach und Erlensee (im Nordosten), Kahl am Main, Großkrotzenburg und Hainburg (im Süden und Südosten) und Mühlheim am Main und Maintal (im Westen).
Hanau bietet als Sehenswürdigkeit das Schloss Phillipsruhe wo zum einen Schlosskonzerte sowie die jährlichen Brüder-Grimm-Festspiele im angrenzenden Amphitheater stattfinden. In Hanau beginnt die Deutsche Märchenstraße, die Deutsche Fachwerkstraße und im Ortsteil Steinheim liegt der Ausgangspunkt der Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute.

Regelmäßig mittwochs und samstags gibt es ab 6 Uhr morgens vor dem Rathaus einen wunderschönen Wochenmarkt mit Erzeugnissen aus der Region.

Viele Radwege führen ebenfalls durch die Stadt Hanau.

Bildung: In Hanau gibt es 15 Grundschulen, 4 Haupt- und Realschulen mit unterschiedlichen Bildungsschwerpunkten. Grundlage für die höheren allgemeinbildende Schulform bilden 2 Gesamtschulen, 2 reguläre Gymnasien sowie 1 Gymnasium der privaten Paul-Gerhardt-Schule.

An beruflichen Schulen befinden sich mehrere unterschiedliche Einrichtungen, es gibt u. a. die Staatliche Zeichenakademie und die HGA Gesundheitsakademie/Rettungsdienstschule Hessen. 3 Förderschulen sind vertreten, eine Volkshochschule für Erwachsenenbildung, eine Musikschule, eine Jugendkunstschule, eine Familienbildungsstätte, Jugendbildungswerk sowie das Umweltzentrum Kinzigaue.

Verkehr: Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum ca. 30 km.

Der innerstädtische Nahverkehr wird überwiegend von der Hanauer Straßenbahn geleistet. Die Stadt ist ein zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz.

Hanau ist ideal an ein gut ausgebautes Autobahnnetz angebunden. Schnell erreichbar sind
- die Bundesautobahnen A3, A45 und A66
- die Bundesstraßen B8, B43, B43a und B45
- das Hanauer Kreuz

Stadtteilinfos

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