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RIVA, exkl. 4-Zi- DG- Wohng. mit Galerie, Parklandschaft, Erstbezug,, München-Waldtrudering

81827 München (Trudering-Riem)
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Balkon, Dachterrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil
2.613 € 
Kaltmiete zzgl. NK
149,50 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
2.613 € 
Kaltmiete zzgl. NK
149,50 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 2.613 €
Nebenkosten 400 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete 3.013 €
2 Stellplätze, je 85 €

Kaution

3 Netto- MM

Immobilie

Online-ID: 2uwey4y
Referenznummer: 4136-N

Die Wohnung

Apartment

frei

  • Dachgeschoss

  • Balkon, Dachterrasse, Garten
  • Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • ISDN-Anschluss
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dach ausgebaut, Galerie, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • Erstbezug, gehoben, Neubau

Wohnanlage

Baujahr 2020

2 Stellplätze: Tiefgarage

  • Personenaufzug
  • Hausmeister

Energie

  • Pellets
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis 1 (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Pellets
Endenergiebedarf 89,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 14.03.2019 bis 13.03.2029

Objektbeschreibung

Die exklusiven und modern gestaltete DG- Wohnung liegt in einem neu erstellten 5 – Familienhaus. 2 Baukörper sind durch die Tiefgarage miteinander verbunden. Die Wohnräume sind mit qualitativ erstklassigem Parkett verlegt. Der Aufzug geht vom Keller- u. Garagengeschoss direkt in die Wohnung. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, außerdem liegen in der Wohnung noch Abstellräume. Die DG- Wohnung besitzt 2 Bäder und ein zusätzliches Gäste- WC sowie einen Raum mit Waschmaschinen-Anschluss. Von der Dachterrasse genießen Sie den einmaligen Blick in die parkähnliche und unverbaubare Natur mit Baumbestand. Alle Fenster sind mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. In der Wohnung werden Kabelanschluss und Telekom sowie eine Gegensprechanlage mit Video installiert. Vom großen Wohnzimmer mit Loft-Charakter blickt man zur großzügigen Galerie, die mit Dachfenstern ausgestattet ist und viele Nutzmöglichkeiten bietet. Radstellplätze und Kinderspielplatz sind Selbstverständlichkeiten. In der Tiefgarage stehen 1 oder 2 Plätze separat zur Anmietung zur Verfügung. Die TG- Plätze sind für den Anschluss einer eigenen Ladestation vorbereitet.
Es wurde nach den neuesten Erkenntnissen gebaut und die Fertigstellung der Wohnung ist auf Juni 2020 vorgesehen. 2 Kinderzimmer in der Wohnung sind mit einer Stiege und einer Koje mit Dachfenster verbunden. Das Elternschlafzimmer besitzt ein En-Suite-Bad und eine eigene Terrasse.
Die Nebenkosten- Vorauszahlung enthält die Heizungskosten.
Besonderes: Die großzügige parkähnliche Fläche kann nur von den Mietern des Wohnobjektes betreten werden, eine Möglichkeit, die in München kaum geboten werden kann und die Exklusivität dieses Objektes unterstreicht.

Raumaufteilung ect.

gem. den separaten Planunterlagen, welche Ihnen nach einem Telefongespräch gerne separat zugestellt werden.

Einige Qualitätsmerkmale:
Aufzug bis in die Wohnung, Entkalkungsanlage, Badeinrichtungen von Richter & Frenzel, Rollläden mit Elektroantrieb, Wände verputzt, Fußbodenheizung, Kabelanschl. und Telekom, Gegensprechanlage, Waschmasch.- u. Trockneranschluss in der Wohnung, Alle Räume (außer Bäder) Parkett

Besichtigungstermine

Besichtigung, Exposé etc.:
Vor Versand von Unterlagen und Vereinbarung von Einzelbesichtigungen, ist ein Telefonat mit uns notwendig. Bei dieser Gelegenheit erhalten Sie auch weitere Fragen beantwortet. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Besichtigungen nur in unserer Gegenwart durchgeführt werden können. Weitergabe des Angebotes oder Daten, auch .auszugsweise, kann zur Schadenersatzpflicht uns/oder dem Vermieter gegenüber führen. Für Maße und Beschaffenheits-Angaben haften wir nicht, da es sich um Informationen Dritter handelt. Der Mietinteressent hat die Möglichkeit, alle Angaben vor Abschluss eines Mietvertrages selber zu prüfen. Es handelt sich um einen unbefristeten Mietvertrag. Für Tierhaltung etc. fragen Sie bitte uns.

Besichtigungen sind nur bei Tageslicht möglich (nicht an Sonntagen). Bitte vergessen Sie daher bei E-Mail-Anfragen nicht Ihre Tel.- No. und Adresse bekanntzugeben.

Besonderes


Für Naturfans: Eine schönere Lage werden Sie kaum finden! Parken auf öffentlichem Grund kennt nicht die Sorgen der Stadtbewohner.
Verlangen Sie unser Exposé mit den Grundrissen (nur nach tel. Rücksprache, daher unbedingt Tel.- No. und Wohnadresse bekanntgeben). In Waldtrudering erwartet Sie eine Oase vor den Toren der bayerischen Metropole. Hier findet man Ruhe und Erholung.

Lage

Objektanschrift

81827 München (Trudering-Riem)

Lagebeschreibung

beste Lage in Waldtrudering, in perfekter naturbelassener Parklandschaft (Wasserschutzgebiet, daher vollständiger, unverbaubarer Naturschutz) und einmaliger Sicht auf Wiese und Wald, entstehen 2 Wohnensembles mit je 5 Wohnungen. Der parkähnliche Bereich lädt ein, zum Ausruhen und Genuss der Natur.und kann exklusiv von den Mietern betreten werden. Sie leben abseits vom Großstadtlärm, in ruhiger, gediegener Umgebung.
Zur Bushaltestelle der Linie 185, (Togostrasse) mit Verbindung zum U- und S- Bahnhof Trudering geht man 5 Minuten. Die Fahrt bis zum U-2 und S-4 Bahnanschluss dauert 9 Minuten. Alle Einkaufs-möglichkeiten, Restaurants, Banken etc. findet man an der Wasserburger- Landstrasse, die man mit dem KFZ in 5 Minuten erreicht.

Ausblick:
  • Fernblick

Stadtteilinfos

München (Trudering-Riem)

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