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Exklusivität auf allen Ebenen

14532 Kleinmachnow
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Balkon, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
980.000 € 
Kaufpreis
182 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
980.000 € 
Kaufpreis
182 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 980.000 €
Hausgeld 604,89 €

Käuferprovision

6.96 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Immobilie

Online-ID: 2uwth4k
Referenznummer: I-00TF12-W-02GTSF

Die Wohnung

frei ab nach Absprache

  • Balkon
  • Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 1928

2 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • B
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1928
Endenergieverbrauch 121,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 19.09.2019

Provisionshinweis

6.96 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,96 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Objekt

In der Villenkolonie in Kleinmachnow, nahe der Berliner Stadtgrenze zu Zehlendorf befindet sich die außergewöhnliche Wohnung in einem klassizistischen Palais-Bau aus den späten 1920er Jahren, erbaut von dem Berliner Architekt Max Weber. Geschützt im hinteren Bereich des parkähnlichen Grundstücks liegt das repräsentative Haus mit neun Wohneinheiten. Zu der Wohnung im zweiten Obergeschoss gelangen Sie über den Treppenhaus an der Rückseite der Villa. Sobald Sie den hellen und geräumigen Eingangsbereich erreicht haben, kann man erahnen, dass es hier um unvergleichliches Wohnen geht. Charmanter Altbau-Flair durch hohe Decken, die teilweise mit Stuck versehen sind. Rundbögen-Durchgänge lockern die klassische Architektur auf und verbinden Zimmer und Flure auf angenehme Weise miteinander. Jedes der viereinhalb Zimmer hat einen individuellen Charakter. Der großzügige lichtdurchflutete Wohn-Essbereich in mittiger Anordnung auf einer zweiten Ebene mit einem offenen Kamin geben ein einmaliges Lebensgefühl. Dort führen einige Stufen nach unten direkt zum Balkon mit West-Ausrichtung. Auf der Ostseite gibt es einen weiteren Balkon, von beiden - der Blick ins Grüne. Die moderne Küche mit integrierter Beleuchtung fügt sich nahtlos in die Umgebung ein, so wie das große Bad aus Marmorfliesen mit Eckbadewanne und Bidet. Am Eingang befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Die französischen Fenster ebenfalls mit Rundbögen sind das i-Tüpfelchen dieser einmaligen Wohnung. Zudem können Sie den großen Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz jederzeit nutzen. Zur Wohnung gehören ein Keller, ein Carport und ein Stellplatz.

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2011

Lage

Objektanschrift

14532 Kleinmachnow

Lagebeschreibung

Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark Europarc haben sich etwa 80 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.000 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS). Die Umgebung des Anwesens zeichnet sich durch ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Das nahegelegene Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete an der Hakeburg und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot (Kino, Musik, Theater).

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Kleinmachnow

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