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Modernes, großzügiges Townhouse mit Dachterrasse und Garten

60486 Frankfurt am Main (Gallus)
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Terrasse, Garten, Gäste WC
2.900 € 
Kaltmiete zzgl. NK
197 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
118 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.900 € 
Kaltmiete zzgl. NK
197 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
118 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 2.900 €
Nebenkosten 650 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete 3.550 €
1 Stellplatz 100 €

Kaution

8.700,00 3 KM

Immobilie

Online-ID: 2ux8u43
Referenznummer: 20 001 065

Das Haus

Reihenmittelhaus

Baujahr: 2016

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Parkettboden
  • nicht unterkellert
  • offene Küche
  • Gäste-WC
  • gepflegt, luxuriös

1 Stellplatz

Energie

  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Endenergiebedarf 27,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 30.03.2026

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche
- Parkett
- Natursteinböden
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Elektrische Jalousien
- Großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis)
- Hundewaschplatz in der Tiefgarage
- Kfw55 Energieeffizienzhaus
- Wärme-Rückgewinnungsanlagen
- Wohnungslüftungssysteme


- Haus App mit Informationen von der Hausverwaltung und Austausch mit den Nachbarn
- Concierge Service von Mo bis Sa von 6:00 Uhr bis 22:00 Uhr

Objekt

Mitten in der Stadt, im beliebten Europaviertel, liegt dieses Townhouse mit Dachterrasse und nach Süden ausgerichtetem Garten. Der Zugang zu diesem Townhouse erfolgt über einen modern gestalteten und begrünten Innenhof. Der gut durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Familien. Das 2016 erbaute Gebäude ist zeitlos elegant und sehr gepflegt.
Im unteren Bereich befinden sich die offene, hochwertige Einbauküche und der große Essbereich. Von dort gelangt man über zwei Stufen nach unten in den Wohnbereich und hat den direkten Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Gästebad mit Dusche. In der ersten Etage befindet sich der Schlafbereich, vier Schlafzimmern und ein großes Badezimmer mit Oberlicht bieten viel Platz für eine Familie. Über die zweite Etage gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Auf dieser Ebene befindet sich ein kleines Zimmer, welches als Arbeits-/Gästezimmer/Abstellraum genutzt werden kann.

Ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (€ 100,- monatlich) runden dieses Angebot ab.
Ein Concierge-Service sowie der Atrium-Garten mit Grün-und Wasserflächen stehen Ihnen zur Verfügung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 27.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

60486 Frankfurt am Main (Gallus)

Lagebeschreibung

Das zentrumsnahe, direkt südlich der Messe gelegene Europaviertel ist Frankfurts jüngstes und modernstes Stadtquartier, entstanden auf dem aufgelassenen früheren Gleisfeld des Güterbahnhofs. In erster Linie als Wohnquartier konzipiert, bietet es urbanen Wohn- und Lebensraum für unterschiedlichste Ansprüche. Insbesondere Berufstätige finden hier gehobene Wohnstandards auf internationalem Niveau: mit Concierge- oder Flat-Services, Kinderbetreuung, Pools, Spa, Fitness-Studios, Bibliotheken sowie Läden und Gastronomie im Sockelgeschoss innerhalb der neu errichteten Wohntürme, die zudem einen spektakulären Blick auf die Frankfurter Skyline oder bis weit ins Umland bieten. Der namensgebende Boulevard, die großzügige Europaallee, verläuft von der Shoppingmall Skyline Plaza im Osten bis hin zum Rebstockpark im Westen und verfügt über ausladende Parkflächen. Vom Europagarten aus besteht eine durchgängige Grünverbindung über den Gleisfeldpark mit seinen Fitnessmöglichkeiten und Spielplätzen. Von dort weiter durch den Zeppelinpark und den Neuen Rebstockpark, der vom Stararchitekten Peter Eisenman mit konzipiert wurde, bis hin zum Erlebnisbad. Die Verkehrsanbindung des Quartiers ist aktuell mit S- und Straßenbahnen gut erschlossen und bis zur Autobahn sind es nur 5 Minuten. In wenigen Jahren wird mit der U5 eine neue U-Bahnstrecke fertiggestellt, die vom Europaviertel direkt zum Hauptbahnhof führen wird.

Durch das östliche Europaviertel verlaufen die S-Bahn-Linien S3 bis S6 mit den angrenzenden Bahnhöfen Galluswarte und Messe. Der östliche Teil des Europaviertel ist außerdem mit der U-Bahnlinie U4( Station Festhalle/Messe) zu erreichen. Hier halten auch die Straßenbahnen der Linien 16 und 17. Etwas weiter südlich verkehren die Straßenbahnlinien 11 und 21 über die Station Güterplatz. Die Museumsuferlinie verkehrt mit dem Bus 46 vom Hauptbahnhof weiter zur neuen Endhaltestelle Dubliner Straße im östlichen Europaviertel. Ebenfalls erreichen Sie die Haltestellen Güterplatz, sowie die Den Haager Straße.

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