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Neubau-Maisonette- Wohnungen mit Eigenleistung (begrenzt)

40589 Düsseldorf (Holthausen)
zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, frei, Neubau
399.000 € 
Kaufpreis
122,75 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
399.000 € 
Kaufpreis
122,75 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 399.000 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2v3al4u
Referenznummer: KAII-2E (1/18)

Die Wohnung

Maisonette

frei

  • Balkon
  • Massiv
  • Estrich
  • Kunststofffenster
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • Neubau, projektiert

Wohnanlage

1 Stellplatz

Dokumente

Energie

  • Elektro, Gas
  • Massivhaus
  • Etagenheizung, Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 46,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A

Objektbeschreibung

Inmitten eines gewachsenem Wohngebietes auf dem ehemaligen Kamper Acker im Düsseldorfer Süden entstehen durch Aufstockung 12 großzügige, helle Neubauwohnungen. Diese werden auf die derzeitig 3-geschossigen Gebäude errichtet.

Ausstattung

Hier wird großzügiges Wohnen gelebt!

Sie erreichen die Wohnung über das helle Treppenhaus und treten von dort in die großzügige Diele ein, von der aus Sie jeden Raum der unteren Etage erreichen:

- das Bad
- das Kinderzimmer sowie
- den großen, offen gehaltenen Wohnbereich mit offenem Zugang zur Küche und angrenzendem Balkon. Alternativ kann die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer geschlossen werden, so dass Sie Ihre 4- Zimmer-Wohnung mit getrenntem Wohn- und Küchenbereich genießen können.

Über das innenliegende Treppenhaus erreichen Sie die obere Etage mit

- weiterem Kinderzimmer
- dem Schlafzimmer
- dem Ankleidezimmer
- dem Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- dem Abstellraum, in dem die Heizung mit Warmwasserbereitung aufgebaut wird.

So funktioniert modernes, angenehmes Wohnen:

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Waschmaschinenanschluss im oberen Bad
- teilweise elektrische Rollläden
- fabelhafter Blick auf vorhandenen Baumbestand
- eigene Etagenheizung: Sie entscheiden selbst, wann Ihre Heizperiode beginnt!

Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet, der optional erworben werden kann. Der Kaufpreis hierfür ist in der Angebotssumme nicht enthalten.

BEGRENZTES ANGEBOT:

Sie möchten Ihrer Wohnung selbst den letzten Schliff geben? Gerne:
Ein begrenztes Kontingent der Wohnungen kann in Eigenregie fertig gestellt werden:
Führen Sie die Malerarbeiten selbst aus, Verlegen Sie Ihren Boden in der Wohnung genau so, wie und wann Sie dies möchten, die Fliesen in der Küche kleben Sie ganz genau, wie es Ihnen gefällt!

Sie haben hierdurch die Möglichkeit den Kaufpreis durch Eigenleistung zu reduzieren.

Dies flexibel in unterschiedlichen Paketen.

Sprechen Sie mich an.

Weitere Ausstattungsdetails senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per E-Mail zu.

Sonstiges

Diese Angaben sind nur eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Vor Abschluss des Vertrages muss der Käufer sich von allen wesentlichen Angaben selbst überzeugen.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Maßgeblich für die Ausstattung, Größe, Lage und sonstige Merkmale ist allein der Inhalt des notariellen Kaufvertrages nebst Plänen, Urkunden und Baubeschreibung.

Besichtigungen des Grundstückes sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Sprechen Sie mich an, ich bin gerne für Sie da.

Lage

Objektanschrift

40589 Düsseldorf (Holthausen)

Lagebeschreibung

Im Düsseldorfer Süden liegt der Stadtteil Holthausen.

Die neu zu errichteten Wohnungen entstehen inmitten des Kamper Ackers in einer Wohnanlage, die 1998 zu einer Eigentümergemeinschaft aufgeteilt wurde. Bis dahin waren diese gepflegten Häuser Teil der Henkelsiedlung.

Sie werden staunen, wie begrünt diese gepflegte Anlage ist. Die Lage wird Sie überzeugen:

Sie erreichen fußläufig sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus: seien es Bäcker, Obst- und Gemüseladen, Discounter, Lebensmittelgeschäft, Apotheken, Ärzte, Optiker, Physiotherapie, Fitnessstudio, Pizzeria, Schnellimbiss und noch vieles mehr.

Holthausen verfügt über 2 Grundschulen und 1 Hauptschule und auch für die kleineren Kinder gibt es Betreuungsmöglichkeiten.

Holthausen verfügt über eine herausragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A 59 und die A 46, von denen aus Sie zügig in die umliegenden Städte gelangen.

Ebenso können Sie die ausgeprägt gute Verkehrsinfrastruktur mit den öffentlichen Verkehrsmitteln genießen: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn, von der aus Sie entweder Richtung Osten nach Benrath fahren können, oder Sie fahren in die Altstadt, zum Hauptbahnhof, in die Stadtmitte oder zur Universität.

Naherholung?! Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten in den nahegelegenen Niederheidpark mit großem Spielplatz und Kinderbauernhof und einem ausgeprägten Sportangebot. Oder Sie genießen die Sommer am Rhein, zügig gelangen Sie mit dem Fahrrad dorthin, sei es in Himmelgeist oder Richtung Benrath und können dort die Natur genießen.

Stadtteilinfos

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