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Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie! Großzügige ETW mit Balkon & Garage

22337 Hamburg / Ohlsdorf
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Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
375.000 € 
Kaufpreis
128,64 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
375.000 € 
Kaufpreis
128,64 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 375.000 €
Hausgeld 560 €

Käuferprovision

Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2v4vc44
Referenznummer: HpR-HH-200101-PhTr

Die Wohnung

Etagenwohnung

Geschoss: 1

  • Massiv
  • Teppichboden
  • Satteldach
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • gepflegt, Standard

Wohnanlage

Baujahr 1966

1 Stellplatz

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Endenergiebedarf 182,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 11.10.2029

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

+ Zwei Balkone
+ Garagenstellplatz

Objekt

Das Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten ist ein voll unterkellertes Gebäude aus dem Jahr 1966. Im Keller befindet sich neben der im Jahr 2008 erneuerten Ölheizung die der Wohnung zugeordnete Garage. Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2010 isoliert und erneuert.

Der Eingang liegt im 1. Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein Wohnzimmer mit Süd-Balkon, ein separates Esszimmer sowie die Küche mit einer hellen Einbauküche aus dem Jahre 2007 und ein Gäste-WC aus demselben Baujahr.

Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die zweite Ebene. Hier liegen das jetzige Arbeitszimmer, ein Vollbad sowie das sehr große Schlafzimmer mit Süd-Balkon.

Im Dachgeschoss gibt es ein Gästezimmer mit separatem Duschbad sowie ein Abstellraum.

Sonstiges

Was bedeutet Nießbrauch?

Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen und er bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs.

Der Erwerber wird im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen.

Eine Grundschuldeintragung im Rahmen einer Finanzierung von Nießbrauchobjekten ist nur an 2. Rangstelle nach dem Nießbrauch möglich.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung.

Stichworte

Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen

Lage

Objektanschrift

22337 Hamburg / Ohlsdorf

Lagebeschreibung

Makrolage:
Die Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von etwa 4,3 Mio Einwohnern. In Hamburg sind 50 der 500 umsatzstärksten deutschen Unternehmen aus den Branchen Industrie, Handel und Dienstleistung angesiedelt. Hamburg hat das höchste durchschnittliche private Einkommen aller deutschen Städte. Ein gewissen internationales Flair, ein hochwertiges Wohnungs- und Freizeitangebot sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort attraktiv.

Mikrolage:
Klein-Borstel ist ein Ortsteil im Bezirk Hamburg-Nord. Die Bebauung besteht überwiegend aus kleinen Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern. Direkt im Alstertal zwischen Ohlsdorf und Wellingsbüttel gelegen, finden Sie hier noch inhabergeführte Geschäfte und eine reizvolle Infrastruktur.
Angebunden an die Infrastruktur der Stadt ist der Ortsteil hauptsächlich durch die Wellingsbüttler Landstraße sowie die Bahnlinien U1 'Klein Borstel' und 'Kornweg' sowie über die S-Bahn S1/ S11 und die Buslinien des HVV. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend.

Stadtteilinfos

Hamburg / Ohlsdorf (Ohlsdorf)

(4,4)
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