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*** Traumhaus mit grandiosem Blick zur Miete ***

76547 Sinzheim
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Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
2.350 € 
Kaltmiete zzgl. NK
200 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
654 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.350 € 
Kaltmiete zzgl. NK
200 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
654 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 2.350 €
Nebenkosten 350 €
Heizkosten
(in Warmmiete enthalten)
200 €
1 Stellplatz 75 €

Kaution

7.000,00 €

Immobilie

Online-ID: 2v69n4c
Referenznummer: 7168

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1992
frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

  • Balkon, Garten, Wintergarten
  • Kabelkanäle, Parkettboden, Steinboden
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • als Ferienimmobilie geeignet, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • luxuriös, neuwertig

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 150,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 14.02.2020 bis 13.02.2030

Preisinformation

1 Garagenstellplatz, Miete: 75,00 EUR

Ausstattung

Wintergarten auf der Westseite mit Ausblick auf die Weinberge
Mehrere große Balkone und Terrassen
Garten
Offener Designer-Kamin im Wohnbereich
Mehrere Einbauschränke
Küche separat mit Durchreiche zum Ess-Wohnbereich
Fußbodenheizung
Zentrale Staubsaugeranlage
Einliegerwohnung mit Terrasse und Garten, die separat angemietet werden kann.
Garage
1 PKW-Stellplätz
Elektrische Rollläden im ganzen Haus
Wohnung in der Gartenetage kann zusätzlich gemietet werden.

Objekt

Das zu vermietende Haus liegt am Hang mit grandioser Aussicht bis in die Rheinebene und die Vogesen. Die Räume liegen im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Es liegt in sonniger Süd-West-Lage. Großzügige Terrassen, sowie Dachterrasse, Garten und Wintergarten geben das Wohngefühl eines Einfamilienhauses.
Eine Wohnung in der Gartenetage kann zusätzlich gemietet werden. Diese hat eine Wohnfläche von ca. 100 qm.
So würde sich das Haus auch als 2-Generationen-Haus gut eignen.
Die Fußböden der Diele und der Küche sind mit Granit, die Wohn-Schlafbereiche mit Parkett ausgestattet. An kalten Tagen sorgt der offene Kamin für eine behagliche Wärme. Ein Luftraum, der bis zur oberen Etage führt, macht den Wohnbereich hell und großzügig. Die
Küche, die mit hochwertigen Einbaumöbeln der Marke Poggenpol ausgestattet ist, verbindet sich über eine Durchreiche mit dem Essbereich im Wohnzimmer. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls das Arbeitszimmer, eine Gäste-Toilette, sowie ein Wintergarten, der auf die große West-Terrasse führt.
Vom Wohnbereich gelangt man in den schön angelegten Garten mit neuen Terrassenfliesen und Rasen. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer liegen im oberen Bereich des Hauses.

Stichworte

Garage vorhanden, Ost-Süd-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 43,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 13,16 m², Dachbodenfläche: 4,00 m², beheizbare Fläche: 180,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Mindestmietdauer: 24 Monate

Lage

Objektanschrift

76547 Sinzheim

Lagebeschreibung

Sinzheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene etwa 3 km von Baden-Baden entfernt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Sinzheim, Kartung, Winden, Leiberstung, Halberstung , Müllhofen, Schiftung, Ebenung und Vormberg. Die meisten Arbeitsplätze bieten das Handwerk, der Handel und die Industrie. Die gute zentrale Lage ist ein starker Anziehungspunkt für Handel, Gewerbe und Kleinindustrie. Vor allem im Hauptort ist ein gut strukturierter Einzelhandel angesiedelt, der sich zu einem beachtlichen Teil im Familienbesitz befindet und teilweise traditionell verankert ist. Alle Geschäfte sind direkt zu erreichen. Viele Kurzzeitparkplätze befinden sich in unmittelbarer Geschäftsnähe oder sind nur wenige Schritte entfernt. Einige hundert Arbeitsplätze bieten das heimische Gewerbe, das Handwerk, der Handel und die Industrie. 2 S-Bahn-Haltepunkte des KVV bieten Anschluss an den Schienenfernverkehr. Die A5 ist über einen Autobahnzubringer direkt erreichbar und nur ca. 4 km entfernt. Außerdem ist der Baden-Airpark nur etwa 10 km entfernt.

Das Haus liegt am Vormberg in einer kurzen gepflasteren Sackgasse mit 4 Häusern. Wintergarten auf der Westseite mit Ausblick auf die Weinberge, Rheinebene und auf die Vogesen.

Informationen zu diesem Ort

Sinzheim

(4,3)
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