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Großzügiges Ladenlokal in bester Lage von Hamburg Hoheluft-Ost

20251 Hamburg (Hoheluft-Ost)
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rollstuhlgerecht, Zentralheizung
549.000 € 
Kaufpreis
90,50 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
4
Zimmer
549.000 € 
Kaufpreis
90,50 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
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4
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 549.000 €

Käuferprovision

6,96 % inkl. MwSt.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2v8su4a
Referenznummer: 69325

Die Ladenfläche

Verkaufsfläche

Baujahr: 1905
Geschoss: Erdgeschoss

  • rollstuhlgerecht
  • Altbau (bis 1945), gepflegt

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Wärme
Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1905
Endenergiebedarf (Wärme) 133,20 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (Strom) 149,90 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 18.03.2028

Objekt

Dieses großzügige Ladenlokal befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Hoheluft-Ost. An der hochfrequentierten Einkaufsstraße "Eppendorfer Weg" befindet sich die attraktive Ladenfläche im Erdgeschoss eines stillvollen Altbaus. Hinter einer ca. 6 m breiten Schaufensterfront befinden sich auf einer Gesamtfläche von ca. 90,5 m² ein Lagerraum, zwei Aufenthaltsräume, eine Toilette sowie ein Wintergarten. Durch das entfernen einiger Wände, wäre auch eine Vergrößerung der Verkaufsfläche möglich. Ein kleiner Gartenbereich gehört zur Gewerbefläche und rundet das Angebot ab. Beheizung erfolgt durch mobile Gasgeräte oder Elektroheizer. Gasanschluss liegt im Haus und könnte mit wenig Aufwand umgerüstet werden. Aktuell wird die Fläche als Annahmestelle von einer Reinigung genutzt. Hier herrscht ein Langzeitmietvertrag für eine Restzeit von 3,5 Jahre. Jahresnettomiete ca. 23.040,00 EUR p. a. zzgl. NK.

Stichworte

Nutzfläche: 90,50 m², vermietbare Fläche: 90,50 m², Grundstücksfläche: 305,00 m², 4 Etagen

Lage

Objektanschrift

20251 Hamburg (Hoheluft-Ost)

Lagebeschreibung

zentrale Lage, urbane Umgebung mit großstädtischen Boulevards, exquisite Boutiquen, feine Restaurants, Cafés und Szenelokalen im Herzen der Metropole, direkte Nachbarschaft zum historischen Isemarkt, Kindergärten, Schulen aller Art, U-Bahn und Bus-Anbindungen fußläufig zu erreichen, Außenalster und Isebekkanal in unmittelbarer Umgebung

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