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SUPER GELEGENHEIT! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen in KA-Grötzingen

76229 Karlsruhe (Grötzingen)
zur Karte
Balkon, voll unterkellert
669.000 € 
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
328 m²
Grundstücksfl. (ca.)
669.000 € 
Kaufpreis
184 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
328 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 669.000 €

Käuferprovision

3,48 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2v8ud4a
Referenznummer: 3278

Das Haus

Zweifamilienhaus

Baujahr: 1900
frei ab nach Vereinbarung

  • Balkon
  • voll unterkellert

Energie

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1900
Endenergiebedarf 117,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 10.05.2030

Ausstattung

- Natursteinböden, Parkett, Naturholzböden und Laminat
- Kunststofffenster (2-fach verglast) Bj. 2005 - im Erdgeschoss mit Schallschutz
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Toilette im EG
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Toilette im OG
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Toilette im DG (Wird aktuell vom Eigentümer neu gemacht.)
- ein separates WC im EG des Treppenhauses
- Waschraum im Keller
- Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) Bj. 2005
- Leitungen für Solaranlage wurden bis unters Dach verlegt.
- Im Obergeschoss Fußbodenheizung + Heizkörper, sonst im ganzen Haus Heizkörper
- Elektrik wurde im Jahr 2005 neu gemacht
- Fassade gedämmt (2005)
- Dach neu und gedämmt (2005)
- 2 Balkone in Nord- und Ost-Ausrichtung
- 7000 Liter Wassertank im Innenhof
- 2 Garagen

Objekt

Wir freuen uns Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Karlsruhe-Grötzingen präsentieren zu dürfen.
Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1900 erbaut. Im Jahr 2005 erfolgte eine Aufstockung um zwei weitere Etagen (OG und DG), die eine Maisonette-Wohnung bilden. Das Ursprungshaus wurde im Zuge der Aufstockung vollständig kernsaniert.

Das Objekt eignet sich sehr gut als:
- Zuhause für mehrere Generationen
- Kapitalanleger
- Kapitalanleger/Eigennutzer

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 54,75 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Schlafzimmer, geräumigen Wohnbereich mit offener Küche und das Tageslichtbad. Die Wohnung ist aktuell an Studenten vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 570 € zzgl. 200 € Nebenkosten.

Über das abgeschlossene Treppenhaus gelangen Sie in die große Maisonette-Wohnung mit ca. 129 m², die aktuell noch vom Eigentümer bewohnt ist. Auf der ersten Ebene verfügt die Wohnung über einen offenen Grundriss bestehend aus einem Essbereich, dem geräumigen Wohnbereich mit angrenzender offener Küche und dem Tageslichtbad mit Dusche. Von der Küche aus haben Sie den Zugang zum Balkon.
Über die Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses verfügt über drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größen und Zuschnitte. Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen zusätzlich den Zugang zum gemeinsamen Balkon. Die Etage wird durch ein weiteres Zimmer komplettiert, das aktuell als Büro genutzt wird. Das zweite Badezimmer der Wohnung wird vom Eigentümer noch fertiggestellt.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Habseligkeiten sowie einen Waschraum für beide Wohneinheiten.

Im Treppenhaus befindet sich ein separates WC.

Zum Haus gehört ein großer Innenhof mit zwei Garagen.

Lassen Sie sich von diesem interessanten Objekt bei einer Besichtigung überzeugen.

Sonstiges

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte

Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2

Lage

Objektanschrift

76229 Karlsruhe (Grötzingen)

Lagebeschreibung

Grötzingen ist ein Stadtteil im Osten von Karlsruhe und liegt an der Grenze zwischen Rheinebene und Übergang zum Kraichgau. Mit der Autobahnanschlussstelle "Karlsruhe-Durlach" an der A5, ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Weitere Autobahn-Anschlussstellen sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte. Zwischen Grötzingen und Durlach kreuzen sich die Bundesstraßen 3 und 10. Die Verkehrsanbindung kann sowohl für den Straßenverkehr als auch den ÖPNV als ideal bezeichnet werden. Die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf ausreichend ab. Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen / vor Ort.

In der nahen Karlsruher Innenstadt stehen Ihnen von verschiedenen Kaufhäusern, einem ECE-Center und Fachgeschäften/Boutiquen alle denkbaren Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ebenso ist kulturell, gastronomisch und sportlich ganzjährig ein hochwertiges und reichhaltiges Angebot gegeben.

Stadtteilinfos

Karlsruhe (Grötzingen)

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