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Wohnen der Extraklasse - 6 Zimmer Penthouse / Maissonette incl. 3 TG Stellplätze

76135 Karlsruhe (Südweststadt)
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Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
1.850.000 € 
Kaufpreis
309 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.850.000 € 
Kaufpreis
309 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.850.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2v9a844
Referenznummer: 20 015 003

Die Wohnung

Maisonette

Geschoss: 5

  • Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • barrierefrei, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen
  • Sauna
  • luxuriös, neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 2008

3 Stellplätze

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergieverbrauch 50,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C

Preisinformation

3 Garagenstellplätze

Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- umlaufende Dachterrasse mit Holzdielen
- zwei Balkone
- elektrische Jalousien DG
- elektrische Rolläden 3.OG und 4.OG
- große Fensterflächen
- innenliegender Personenaufzug
- klimatisierte Räume
- abgehängte Decken mit Einbauleuchten
- BOSE Soundsystem
- BUS-System
- Klaafs Sauna
- Bulthaup-Küche mit Kochinsel
- hochwertigeGeräte von Gaggenau
- drei Bäder
- exklusive Sanitärausstattung
- Gäste WC
- Fußbodenheizung
- hochwertige Parkettboden
- zahlreiche Einbauten
- Lüftungsgeräte in den innenliegenden Räumen
- drei Stellplätze - Tiefgarage
- drei Kellerräume
- hohe Energieeffizienz

Objekt

Sie möchten modern und großzügig wohnen?
Es erwartet Sie eine neuwertige und außergewöhnliche Wohnung über drei Etagen. Die Großzügigkeit der Räume, die Eleganz und der exklusive Charakter der Wohnung werden Sie überzeugen. Das 2008 gebaute Haus verfügt über einen modernen technischen Standard.
Mit barrierefreiem Eingangsbereich, Aufzug von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnetage, fünf Schlafzimmer und drei Bäder in der besten Lage der Innenstadt West bietet diese 309 m² große Maissonette Wohnung mit Penthouse der Extraklasse alles, was Sie von einer exklusiven, modernen Wohnung erwarten.
Im Penthouse befindet sich der große, lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein separates Elternzimmer mit begehbaren Ankleiden, das große Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung und Wellnessbereich mit Sauna sowie Gäste-WC. Die einzigartig gestaltete umlaufende Terrasse bietet Platz für unterschiedliche Ruhezonen.
Die klare Trennung zwischen den Wohnbereichen und Schlafbereichen spricht für einen besonderen Wohnkomfort. Die zwei Etagen darunter sind über 3 Eingänge zu erreichen: Entweder barrierefrei direkt aus dem Fahrstuhl oder über die eigens in der Wohnung angelegte Treppe.
Im Schlaftrakt in der separten Etage darunter - 4.OG - befinden sich zwei gleich große Zimmer mit Balkon sowie ein Badezimmer. Ein weiteres Highlight des Wohnungskonzepts ist eine zusätzliche Wohnung im 3.OG, die durch einen eigenen Lift entweder als Büro oder Gäste Wohnung genutzt werden kann. Diese dritte Wohnung verfügt über eine komplette Küche, einem Badezimmer, zwei weitere Zimmer und Balkon und ist wie die darüberliegende Wohnung hochwertig ausgestattet.

Gemäß Teilungserklärung besteht die Möglichkeit die Wohnung wieder in 3 einzelne Wohnungen zurück zu bauen.
Denkbar wäre auch die Umgestaltung in ein Büro in einer der zwei weiteren Wohnungen- Arbeiten und Wohnen unter eiinem Dach.
Drei Tiefgaragenstellplätze, die beiden Küchen inkl. hochwertiger Markengeräte, die zahlreichen maßgefertigten Einbauschränke sowie das vorhandene Mobiliar sind im Kaufpreis inbegriffen. Drei Kellerabteile gehören ebenfalls zur Wohnung.
Wenn dies Attribute sind, auf welche Sie Wert legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 50.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

Stichworte

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen

Lage

Objektanschrift

76135 Karlsruhe (Südweststadt)

Lagebeschreibung

Karlsruhe ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum am mittleren Oberrhein. Besonders ausgeprägt ist der Bereich Wissenschaft und Forschung mit der höchsten Wissenschaftlerdichte pro 1000 Erwerbstätige in Baden-Württemberg. Die älteste technische Universität Deutschlands, das Forschungszentrum, mehrere Frauenhofer-Institute, die Technologiefabrik (KIT), das Zentrum für Kunst- und Medientechnologie (ZKM) sind renommierte und international geschätzte Einrichtungen. Schwarzwald, Elsaß, Pfalz sind schnell erreichbar. Karlsruhe ist Knotenpunkt kontinentaler Verkehrslinien auf Straße und Schiene mit dem Autobahndreieck.
Dieser Teil der Karlsruher Innenstadt-West ist geprägt von altem Baumbestand und historischen Altbauvillen. Es lieg fußläufig nur wenige Minuten vom Geschäfts- und Dienst­leis­tungs­­­zen­trum der Stadt entfernt. Hier befinden sich zahlreiche Ladengeschäfte sowie Restaurants und Cafes und es arbeiten rund 25 000 Menschen in diesem Gebiet.

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