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Bestlage in Benrath! Schlosspark-Nähe. Geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung optimal für Anleger!

40597 Düsseldorf (Benrath)
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230.000 € 
Kaufpreis
67 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 230.000 €
Hausgeld 253 €

Käuferprovision

3,48% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2v9cl4h
Referenznummer: WE 1001

Die Wohnung

vermietet

  • Dachgeschoss

Wohnanlage

Baujahr 1912

Ausstattung

Ausstattung

Fassade und Dach befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Das helle Treppenhaus mit Holztreppe ist in den Farbtönen Grau und Weiß gestaltet. Schönes Detail: das Holzgeländer mit gedrechselten Stäben.
Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.
Als Böden wurden helles Laminat in Holzoptik, Teppichboden und Fliesen gewählt.
Der helle Wohnbereich verfügt über drei Erkerfenster, die zur Straße ausgerichtet sind.
Die Küche besitzt eine hohe Decke, ein Gaubenfenster und eine Einbauküche mit weißen Fronten.
Das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC ist neutral mit weißen Wandfliesen gestaltet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das Dachfenster ist neuwertig.
Schlaf- und Arbeitszimmer verfügen über Gaubenfenster.


Energie/Haustechnik

Energieträger ist Gas. Die Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert.
Die Gastherme befindet sich in der Küche.
Die Fenster aus dem Baujahr 1980 besitzen weiße Kunststoffprofile. Sie sind doppelt verglast. Das Bad wurde 2006 mit einem Velux-Fenster ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über 3-Phasen-Wechselstrom und einen Fehlerstrom-Schutzschalter (FI).
Die Wasserzuleitungen sind aus Kupfer gefertigt.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Die aktuelle Mieterin soll übernommen und der Mietvertrag angepasst werden.

Objekt

Diese perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteien-Hauses (Baujahr 1912) in allerbester Lage von Düsseldorf-Benrath. Zum Schlosspark Benrath und auch zum Rheinufer laufen Sie etwa 5 Minuten! Die U-Bahn-Station liegt um die Ecke!

Die helle, ca. 67 qm große Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Der intelligente Schnitt der Wohnung ermöglicht - trotz der überschaubaren Wohnungsgröße - genügend Privatsphäre und eine sehr gute Nutzbarkeit der unterschiedlichen Räume. Es gibt kein Durchgangszimmer, der Wohnbereich gewinnt durch die Erkersituation an Weite. Die beiden anderen Räume, aktuell als Arbeits- und Schlafzimmer genutzt, liegen im hinteren Teil der Wohnung.

Die Wohnung überzeugt zudem mit einer modernen und neutralen Ausstattung. In einigen Räumen liegen Laminatböden in heller Holzoptik, das Tageslichtbad wurde mit weißen Wandfliesen gestaltet, Schlaf- und Arbeitszimmer der Dachwohnung besitzen Gaubenfenster.

Schöne Details: die Erkerfenster im Wohnbereich sowie die hohe Decke in der Küche!

Zur Eigentumswohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 1997 gut und zuverlässig vermietet, was auch so bleiben soll.
Mietrückstände gab es nie.


Aufteilung

Über ein helles, gepflegtes Treppenhaus erreicht man die Dachwohnung.
Linkerhand befindet sich als erster Raum das lang gestreckte Tageslichtbad.
Rechterhand liegt der Wohnbereich, die Erkerfenster sind zur Straße ausgerichtet.
Schräg gegenüber vom Wohnbereich, auf der linken Seite der Wohnung, befindet sich die Küche.
Das Arbeitszimmer liegt auf der rechten Seite.
Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Eigentumswohnung auf der linken Seite.
Ein Kellerraum ist vorhanden.

Die Kaltmieteinnahmen liegen jährlich bei 7.680,- Euro, was einer sicheren Rendite 3,07% entspricht.

Sonstiges

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2

Lage

Objektanschrift

40597 Düsseldorf (Benrath)

Lagebeschreibung

Düsseldorf-Benrath

Entspannt wohnen in allerbester Lage in Düsseldorf-Benrath. Die Eigentumswohnung liegt unweit des Benrather Schlossparks und befindet sich gleichzeitig nur wenige Minuten vom Rheinufer entfernt!
Benrath zählt zu den attraktivsten und beliebtesten Wohngegenden Düsseldorfs. In Benrath leben rund 16.000 Menschen.

Der Stadtteil zeichnet sich durch ein Plus an Lebensqualität und Kultur aus. Sein lebendiger historischer Stadtkern erstreckt sich mit zahlreichen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten über Hauptstraße, Heubesstraße und Marktplatz.
Kurze Wege zum Supermarkt sowie zu verschiedenen Fachgeschäften, Ärzten, Schulen und auch Restaurants dürfen Sie gerne erwarten.
Rund um Schloss Benrath - ein über die Grenzen Düsseldorfs bekanntes Rokokoschloss aus dem Jahr 1796 - lädt eine wunderschöne Parkanlage zum Entspannen und Spazierengehen ein. Das Schloss beherbergt heute unter anderem ein Museum für Naturkunde sowie ein Gartenprojekt.
Zum Rheinufer laufen Sie keine 5 Minuten. Dort genießen Sie nicht nur einen wunderbaren Blick auf den Rhein, sondern finden auch einen Ruderclub und schöne Einkehrmöglichkeiten.

Bildungsangebot

Benrath verfügt über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut mit dem Fahrrad, den Öffentlichen oder zu Fuß zu erreichen. Das städtische Schloss-Gymnasium liegt zum Beispiel nur 600 Meter entfernt. Zur Grundschule benötigen Sie 4 Minuten mit dem Fahrrad. Eine Kindertagesstätte liegt ebenfalls nur 600 Meter entfernt.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto

Benrath verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreichen Sie mit der U-Bahn in 20 Minuten. Auch die Heinrich-Heine-Universität ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die U-Bahn-Haltestelle liegt nur 1 Minute zu Fuß entfernt. Zur Bushaltestelle sind es lediglich 250 Meter.

Mit dem Auto erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in etwa 20 Minuten. Über die A 59 sind Sie in 36 Minuten in Köln und über die A 46 in 24 Minuten in Wuppertal.

Stadtteilinfos

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