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Hochwertige Büroräume / hochwertige Werkstattflächen in verkehrsgünstiger Lage von Hamburg

22525 Hamburg (Lurup), Hellgrundweg 109
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8.955 € 
Nettomiete zzgl. NK
3.093 m²
Grundstücksfl. (ca.)
8.955 € 
Nettomiete zzgl. NK
3.093 m²
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Preise & Kosten

Preise

Nettomiete 8.955 €
Nebenkosten 746,25 €
Warmmiete 11.537,50 €

Kaution

26865 €

Mieterprovision

  • provisionsfrei

Immobilie

Online-ID: 2vab44y
Referenznummer: 109072020

Das Gewerbe-Grundstück

Gewerbepark

  • voll erschlossen

Dokumente

Objektbeschreibung

Die im Erdgeschoss/Hochparterre zur Vermietung stehenden Büroräume und Wertstattflächen befinden sich in einem viergeschossigen Bürogebäude mit Rotklinkerfassade, welches im Jahre 1989 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die drei zur Vermietung stehenden Gewerbeflächen erstrecken sich über insgesamt 995 m². Alle Flächen sind autark und mit eigener WC-Anlage und Küche ausgestattet. Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast und im Erdgeschoß gegen Einbruch mit Gittern oder Rollläden geschützt. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für die Erwärmung, die Klimageräte für eine Abkühlung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Hochparterre. Über eine Auffahrt an der linken Seite des Gebäudes gelangen Lieferfahrzeuge und LKW´s zu einer Anlieferzone. Aus dieser Ebene gelangen Waren über den Lastenaufzug, der auch als Personenaufzug dient, in die jeweilige Etage. Ein hochwertiges Rolltor erleichtert die Warenanlieferung und -abholung. Im Jahre 1999 wurde eine Sanierung durchgeführt. Es wird angemerkt, dass die drei Gewerbeflächen auch einzeln oder zu zweit bzw. gesamt angemietet werden können. Die Flächen B und C sind mit einer Innentreppe miteinander verbunden.

Auf dem zirka 3.093 m² großem Grundstück befinden sich neben dem Gebäude 30 Außenstellplätze. Zudem stehen weitere 37 Stellplätze auf oder unter dem nachträglich errichteten Parkdeck zur Verfügung. Den zur Vermietung stehenden Büro- und Lagerflächen sind davon 20 Außenstellplätze zugeordnet.

Ausstattung

Die zur Vermietung stehenden Büroräume und Wertstattflächen sind nach Südwesten ausgerichtet und erstrecken sich über das Erdgeschoss sowie Hochparterre. Es stehen den zur Vermietung stehenden Büroräume mit separaten Wertstattflächen drei Eingangstüren mit Doppelflügeln, extra breit, zur Verfügung. Die Büros sowie die Werkstattflächen sind zeitgemäß, modern sowie mit einem Glasfaseranschluss und eigenen WC-Anlagen und Küchen ansprechend ausgestattet. Die verbaute Technik wird hohen Ansprüchen gerecht.

- Flexible Grundrisse möglich
- Große Fensterflächen
- Gitter oder Rollläden im Erdgeschoss
- getrennte sanitäre Anlagen in allen Einheiten
- Gaszentralheizung
- Klimageräte im Erdgeschoss und Hochparterre
- Personen- / Lastenaufzug
- hochwertiges Rolltor
- 20 Außenstellplätze
- - Auffahrt und Anlieferzone auch für LKW
- Glasfaseranschluss Internet / vollständige PV 6 Netzverkabelung
- Verkehrsgünstige Lage

Mietflächen

Büro A Erdgeschoss:zirka 374 m²
Büro B Erdgeschoss:zirka 315 m²
Büro C Hochparterre:zirka 306 m²
zirka 995 m²

Miete

Nettokaltmiete: € 8.955,00
Außenstellplätze 9 vorne EG á € 60,00: € 540,00
Außenstellplätze 11 vorne OG á € 50,00
und hinterer Parkplatz: € 550,00
Betriebskostenvorauszahlung: € 746,25
Energiekostenvorauszahlung: € 746,25
Summe: € 11.537,50
Umsatzsteuer von z. Zt. 19%: € 2.192,13
Gesamtmiete: € 13.729,63

Besichtigungstermine

Für weiterführende Informationen oder Verabredung von Besichtigungsterminen, kontaktieren Sie bitte Herrn Mike Zimmermann mobil unter der Rufnummer 0176-96 15 14 70.

Wir weisen freundlichst drauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Information dienen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir (Makellos Ihr City Makler Immobilien) nicht

Courtage

Maklercourtage übernimmt der Vermieter!

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Lage

Objektanschrift

Hellgrundweg 109
22525 Hamburg (Lurup)

Lagebeschreibung

Das Bürogebäude ist in einem attraktiven Gewerbepark mit zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Hamburg-Lurup eingebettet. In der direkten Nachbarschaft befinden sich ein Weltkonzern, Firma Montblanc, sowie weitere technische Dienstleister und mittelständische Unternehmen. Auch gastronomische Betriebe sind in der Nähe angesiedelt und sorgen für das leibliche Wohl. Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Volkspark) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch die Autobahn A23 und damit die Anbindung an Pinneberg, Elmshorn und Itzehoe sind schnell zu erreichen. Der S-Bahnhof Stellingen (S3, S21) sowie der S-Bahnhof Eidelstedt (S3, S21, A1), sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

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