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Bezugsfrei!! Großzügiges Altbaujuwel - nahe Schloss Charlottenburg - mit 3,80 m hohen Decken

14059 Berlin
zur Karte
Bad mit Wanne, Einbauküche, Dielenboden
600.000 € 
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 600.000 €
Hausgeld 300 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 7,14% errechnet sich durch 6% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2vf2y43
Referenznummer: TB00001

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab sofort
Geschoss: 2

  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Abstellraum
  • Altbau (bis 1945), Standard

Wohnanlage

Baujahr 1898

Energie

  • Elektro, Fernwärme
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Ausstattung

Dieses Juwel benötigt nur noch den richtigen Schliff! Die exklusive und äußerst rare Lage bietet hierfür den passenden Grundstein...

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie einen wunderschönen Dielenfußboden, welcher sich z.Z. noch unter Teppichböden versteckt sowie pflegeleichte Fliesenböden im Bad und in der Küche.

Die massive Holztür im Eingangsbereich, die imposante Deckenhöhe von 3,80 m sowie vereinzelte Stuckelemente lassen den Berliner Altbau-Charme aufleben. Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt.

Die Kunststofffenster in Küche und Bad verfügen über Doppel-Isolierverglasung und auch im Wohn- und Schlafzimmer befinden sich Holzfenster mit Doppelverglasung.

Auf Wunsch wird die Wohnung geräumt übergeben!

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses 1898 erbaute Juwel mit Seltenheitswert besticht, neben seiner traumhaften Lage - nahe dem Schloss Charlottenburg - mit einer variablen Raumaufteilung, seinen klassischen Altbauelementen, Dielenfußböden, Stuck sowie einer Deckenhöhe von 3,80 m und verzierten Beschlägen an Türen und Fenstern.
Dieser ungeschliffene Diamant befindet sich ruhig gelegen im 2.OG des repräsentativ sanierten Hinterhauses und kann durch Umbaumaßnahmen in eine drei Zimmer Wohnung verwandelt werden. Momentan verfügt das Objekt über zwei Zimmer.

Das große Wohnzimmer sowie das einladende Schlafzimmer gehen zum ruhigen Park ähnlichen Innenhof hinaus der von Bäumen und Grünflächen geprägt ist. Die Küche bietet genügend Fläche zum gemeinsamen Kochen und Essen mit Freunden und Familie. Ein Wannenbad rundet diese interessant geschnittene Wohnung ab. Ein trockener Keller bietet Ihnen weiteren Stauraum.

Die letzte Sanierung im Keller und Treppenhaus wurde im Jahr 2015 durchgeführt.

Da es sich hier um ein Denkmalgeschütztes Objekt handelt benötigt es keinen Energieausweis.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Thorsten Bacher
Mobil:+49 (0)176 - 7434 4011
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2015, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zur Autobahn: 2.00000, Distanz zum Flughafen: 5.20000, Distanz zur Gesamtschule: 0.20000, Distanz zur Grundschule: 0.20000, Distanz zum Gymnasium: 1.60000, Distanz zur Hauptschule: 0.18000, Distanz zum Kindergarten: 0.45000, Distanz zur Realschule: 0.18000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.85000, Distanz vom Zentrum: 2.50000, Distanz zu Naherholung: 0.20000

Lage

Objektanschrift

14059 Berlin

Lagebeschreibung

Ihr neues Domizil liegt nur 2 Gehminuten vom Schloss Charlottenburg entfernt in einer ruhigen Lage.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Seien es ältere Menschen, die ihre Umgebung lieben, Familien, die für ihre Kinder eine ruhige und grüne Lage bevorzugen oder Studierende, die an der Universität der Künste eingeschrieben sind:
Sie alle suchen Wohnraum in ihrer Lieblingslage. Fündig werden sie in Charlottenburg. Hier lebt man ruhig, bürgerlich und im Grünen und ist durch die Anbindung an den Nahverkehr trotzdem in kurzer Zeit an allen Hotspots der Stadt.

Der Berliner Stadtbezirk Charlottenburg stellt die City-West dar und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in der Hauptstadt. Hier befinden sich gehobene Restaurants, viele Kulturstätten, das Theater des Westens, die Deutsche Oper, mehrere Museen, eine große Anzahl von Kinos, zahllose Kneipen und Cafés, das Olympiastadion, das Schloss Charlottenburg u.v.m. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig. Auch exklusive Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen stehen großzügig zur Verfügung. Die Eigentumswohnung befindet sich nahe vom Schloss Charlottenburg. Mit dem Pkw erreicht man in ca. 5 Minuten die Berliner Stadtautobahn A100. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die U-Bahnhöfe Sophie-Charlotte-Platz (U2) bzw. Richard-Wagner-Platz (U7) sowie mittels des S-Bahnhofes Westend. Hier verkehren die Linien S41, S42 und S 46.
Buslinien: 309, M45 und 109

Dieses Juwel befindet sich in einer ruhigen Wohngegend unweit der Spree im beliebten Bezirk Charlottenburg. Insbesondere die Nähe zum Schloss Charlottenburg mit seinem wunderschönen gestalteten Gartenanlagen und den in seinen Ursprüngen mehr als 300 Jahre alten Schlossgebäuden zeichnet diese Lage aus.

Informationen zu dieser Stadt

Berlin

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