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Hochwertig modernisierter Laden in direkter Nähe vom Grindel

20146 Hamburg (Rotherbaum)
zur Karte
Gäste WC, saniert, WG geeignet
650.000 € 
Kaufpreis
115 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
5
Zimmer
650.000 € 
Kaufpreis
115 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
5
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 650.000 €
Hausgeld 370 €

Käuferprovision

6,25% inkl. der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2vjkw4y
Referenznummer: RB391

Die Ladenfläche

Verkaufsfläche

Baujahr: 1887
Fensterfront: 2,00 m
Geschoss: Erdgeschoss

  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • WG-geeignet
  • saniert

Energie

  • Fußbodenheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1887
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergiebedarf (Wärme) 39,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 25.11.2029

Ausstattung

Die Souterrainfläche verfügt über fünf Zimmer ein großzügiges Bad, ein Gäste-WC, zwei Terrassen und einen Hauswirtschaftsraum.
Die Immobilie wurde bei der Sanierung mit einem hochwertigen Parkettboden ausgesattet.
Das Bad, welches mit modernen, zeitlosen grauen Fliesen versehen wurde, verfügt über eine bodentiefe Dusche und ein Fenster. Die gesamte Einheit ist mit Downlights ausgestattet. Über zwei der Räume werden die Terrassen erreicht, wobei die eine windgeschützt und überdacht ist. Durch die großen Fensterfronten sind der Eingangsbereich und die Küche lichtdurchflutet.

Objekt

Ein repräsentatives, grundsaniertes 5-Zimmer-Gewerbeobjekt direkt in Rotherbaum könnte Ihr neues Wohn-und Arbeitsdomizil werden.

Die sanierte herrschaftliche Fassade des um 1887 errichteten Jugendstilgebäudes und der beschauliche Eingangsbereich prägen das Erscheinungsbild der Immobilie.

In dieser hochwertigen Immobilie mit insgesamt zehn Wohneinheiten wurde durch die Verbindung von Moderne und Historie ein Wohngefühl der besonderen Art geschaffen. Die aufwendige und liebevolle Sanierung des Hauses erfolgte über die Jahre 2018-2019.

Sonstiges

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 6,25% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.
Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.

Stichworte

Nutzfläche: 115,00 m², Gesamtfläche: 115,00 m², Ladenfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, 4 Etagen

Lage

Objektanschrift

20146 Hamburg (Rotherbaum)

Lagebeschreibung

Die schöne Gewerbefläche befindet sich im zentrums- und alsternahen Stadtteil Rotherbaum, in Bestlage Hamburgs. Zwischen Außenalster und Isebekkanal gelegen und geprägt durch einzigartige Altbaufassaden, Herrschaftshäuser und Stadtvillen im Jugendstil, ist Rotherbaum seit Mitte des 19. Jahrhunderts eine bevorzugte Wohngegend in Hamburg.

Grünanlagen wie der Innocentiapark und Simon-Bolivar-Park bieten Ihnen in der direkten Nachbarschaft einen Naherholungsort und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das Tennisturnier "German Open" findet auf dem weitläufigen und nahe gelegenen Gelände des Tennis Centers Rotherbaum statt und erfreut sich großer Beliebtheit. Die beliebten Wochenmärkte im Turmweg und in der Isestraße (Eppendorf/Harvestehude) verwöhnen die Anwohner dienstags, donnerstags und freitags mit frischen Lebensmitteln.

In nur wenigen Gehminuten bietet sich Ihnen eine gastronomische Vielfalt diverser Restaurants und Bars. Direkt vor Ort befinden sich außerdem Supermärkte, Ärzte und sämtliche Schulen.

Zahlreiche Buslinien, unter anderem die meistbefahrenste Buslinie Europas (Buslinie 5), mit der Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt Hamburgs gelangen sowie der U-Bahnhof "Hallerstraße" (U1), bieten eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

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