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!!! VERKAUFT !!! Penthouse • Schnäppchen • Weitblick • Balkon • EBK • Vollbad • sehr hell • einziehen • wohlfühlen

22848 Norderstedt (Garstedt)
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Balkon, Gartenmitbenutzung, Bad mit Wanne, Kelleranteil, renoviert, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
225.000 € 
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 225.000 €
Hausgeld 331 €

Käuferprovision

6,25 % vom Kaufpreis, inklusive Mehrwertsteuer

Immobilie

Online-ID: 2vlem4x
Referenznummer: 25

Die Wohnung

Penthouse

frei
Geschoss: 7

  • Dachgeschoss

  • Balkon
  • Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Bad mit Wanne
  • Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, barrierefrei, Gartenmitbenutzung, Haustiere erlaubt, Kelleranteil, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • Kabelanschluss
  • renoviert

Wohnanlage

Baujahr 1970

  • Personenaufzug
  • Hausmeister

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 88,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 26.04.2018 bis 25.04.2028

Objektbeschreibung

- Diese tolle Penthouse-Eigentumswohnung ist frei und leer, modernisiert und bezugsfertig. Sie befindet sich im 7. Stock , in der Endetage, sie ist sehr bequem zu erreichen, mit dem Fahrstuhl, der einen natürlich auch zum Keller fährt. Außerdem hat sie eine tollen 300*-fast-Rundum-Ausblick, einfach herrlich.

- Zustand/Baujahr: Baujahr 1968, laufend modernisiert, bezugsfertig (streichen).

- Weitere 39 Nachbarn bilden hier die Wohnungseigentümergemeinschaft, zusammen mit den anderen 40, aus dem Nachbar-Wohn-Würfel. Alle Eigentumswohnungen werden hier zu rund 90% eigengenutzt bewohnt. Eine wirklich sehr gepflegte Stadt-nahe-Oase.

- Bauweise/Ausstattung: Massivbauweise Stein auf Stein, mit Flachdach (Baujahr 2010). Eigen-TV, Spion/Summer/Gegensprechanlage, weiße Holz-Innentüren, hell gefliest, die 3 Zimmer mit Laminat.

- Zimmer/Räume: 3 Wohn-/Schlafzimmer, Einbauküche, Vollbad/Dusche/WC, Flur, Abstellraum und Balkon. Eigener Kellerraum ca. 10 m², gemeinschaftlich sind: Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner, Trocken-Keller, Fahrrad-Keller und zusätzlicher Außenzugang.

- Maße: Wohnzimmer ca. 21.40 m², Schlafzimmer ca. 14.80 m², Kinderzimmer: ca. 10,70 m², Einbauküche ca. 6.80 m², Vollbad ca. 3.50 m², Flur ca. 12.00 m², Abstellraum ca. 1.80 m², Balkon ca. 6.50 m² (zu 1/2) = ca. 75 m² Wohnfläche.

- Wohnzimmer: ca. 21.40 m², Laminat, Fenster/Balkon-Tür, Richtung Süd-West, über den ca. 7.500 m² großen Eigenland-Garten, mit Blick ins Grüne, einfach wunderbar.

- Schlafzimmer: ca. 14,80 m², mit Laminat, großzügig, immer hell, durch 2 Fenster.

- Kinderzimmer: ca. 10,70 m², mit Laminat und auch immer hell.

- Einbauküche: Baujahr 2014, Vanille-farben, ca. 6.80 m², Umluftherd und Cerankochfeld mit Frase, großem Kühlschrank/Gefrierschrank, Spüle, Apothekerschrank, Arbeitsplatte, Ober-/ Unterschränken, Geschirrspüler-Anschluss, Waschmaschinen-Anschluss, alle Geräte sind von der Marke Bosch und ein Fenster.

- Vollbad/WC: hell/weiß, Baujahr 2008, ca. 3.50 m², gefliest, Vollbad mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Einhebelmischbatterien, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Spiegel, Handtuchheizkörper und mit elektrischer Abluft.

- Abstellraum: ca. 1.80 m², sehr praktisch, für Staubsauger, Vorräte, Putzmittel & Co.

- Verteiler-Flur: ca. 12.00 m², hell gefliest, Spion, Gegensprechanlage und Summer (digital, Baujahr 2018).

- Balkon: ca. 6.50 m², Richtung Süd-West, Baujahr 2021 (wird gerade saniert, die Sonderumlage ist im Kaufpreis bereits enthalten (!!!), genau wie die Fassadenmodernisierungs-Sonderumlage 2020, insgesamt bezahlte der Verkäufer das alles (!!!), bei einem Gesamtvolumen von ca. 1.600.000 Euro, eine werterhaltende und wertsteigernde Maßnahme!!! Das steht auch alles im Notar Vertrag, also alles hervorragend geregelt.

- Fenster: weiße, isolierverglaste, abschließbare, große Kunststofffenster, aus dem Baujahr 2001/2014. Das Schöne hierbei ist, dass die Fenster Gemeinschaftseigentum sind. Das heißt, dass wenn eines mal ausgetauscht werden muss, wird das aus dem Instandhaltungsrücklagen-Topf getan (sozusagen kostenlos).

- Zur Wohnung gehört auch noch ein eigener Kellerraum-Verschlag, mit ca. 10 qm.

- Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2015, wird jährlich gewartet, Rippenheizkörper mit Thermostaten. Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (Baujahr 2018). Praktisch, dann muss die Heizung nicht die ganze Zeit mit-laufen, wenn man nur mal kurz Wasser braucht.

-DVBC/Eigene TV-Versorgung (kostenlos/bezahlt), statt Kabel-TV, plus Wilhelm.tel.

- Moderne: Haustür, Klingel- und Briefkastenanlage, sehr ordentlich und gepflegt.

- Eigener Kellerraum: ca. 10 m², gemeinschaftlich sind: Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner/Wasch-Keller, Trocken-Keller und Fahrrad-Keller, mit Außenzugang.

- Fahrstuhl: Baujahr 2000, mit Update 2018, sehr schick und zweckmäßig.

- 57 hauseigene Stellplätze: sind vor dem Gebäude und somit ausreichend vorhanden.


Ausstattung

- Wohngeld: mit Heizung, Hausmeister/Gärtner/Schnee-und-Eisbeseitigung, Treppenhausreinigung, Gemeinschaftsstrom, Müll, Verwaltergebühr, Wasser, Gebäudeversicherung, inklusive Instandhaltungsrücklage 160 €, beträgt z.Zt. 331 Euro. Strom zahlt ja jeder selbst. Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2019: 90.000 Euro und das steigt ja ständig weiter. Im Heizkostenbereich noch enorm reduzierbar, da die Ex-Mieter sehr-sehr viel verbraucht haben, bevor sie endlich auszogen...

- Verbrauchs-Energiepass: liegt uns im Original vor, liegt zur Besichtigung auf der Küchen-Arbeitsplatte. Energiepass: Verbrauch, Endenergieverbrauch 88 kWh/(m²•a), C. Ebenso haben wir Ihnen den Energiepass im Internet und im Exposé hinzugefügt.

- Übergabe: ab sofort oder auch später.

- Sämtliche Papiere liegen uns vor, danach stehen sonst keine -weiteren- Sanierungen mehr an, natürlich stellen wir Ihnen -später- gerne alles zur Verfügung (per Email).

- Sie haben hier eine sehr interessante Wohnung, eine gute Investition, auch in die Zukunft, also greifen Sie lieber schnell zu, bevor das jemand anderes macht!!!

- Ideal auch für: Monteure/Handwerker, Handlungsreisende oder oder oder.

- Vermietung ist auch sehr interessant. Natürlich übernehmen wir hier für Sie auch sehr gerne die Anschluss-Vermietung. Nachbarwohnungen erzielen 11 Euro pro qm nettokalt, das entspricht 11x75x12 = 9.900 Euro nettokalt pro Jahr, wenn Sie das möchten.

- Ursprünglich wurden die Wohnungen übrigens für Flugpersonal und Piloten gebaut.

- Die Exposé-Angaben werden täglich weiter komplettiert und auch erweitert.

- Besichtigungen: Wir besichtigen natürlich mit jeder Familie einzeln, wir halten immer 1-2 Meter Abstand und sehr gerne können Sie auch eine Maske tragen.

Sonstiges

- Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen…?
- Ständig suchen wir für vorgemerkte Kunden: Häuser, Wohnungen und Grundstücke.
- Keine Kosten für den Verkäufer!!!
- Unser Firmenmotto lautet: Mit Herz und Verstand.
- Wir möchte Sie abholen und begleiten.
- Und wir freuen uns schon jetzt, auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Objektanschrift

22848 Norderstedt (Garstedt)

Lagebeschreibung

- Ruhig, Zone 30 Km/h, grün, zentral. Hier, in Norderstedt-Garstedt, ist fas alles nahezu fußläufig erreichbar: z.B. Edeka und Aldi: ca. 700 m.
Kindergarten: ca. 1.500 m, Grundschule: ca. 1.000 m, Hauptschule: ca. 3.000 m, Realschule und Gymnasium: ca. 4.000 m, bequem mit dem HVV-Bus erreichbar.
Autobahn A7 ca. 4.800 Meter und Flughafen ca. 6.300 Meter.
Es ist sowohl ruhig (Einflugschneise ca. 1.500 Meter), als auch zentral.
Gut kann man auch den fast 7.500 m² großen Eigenland-Garten (gemeinschaftlich) nutzen.
Das Herold-Center ist ca. 2 Km entfernt und die Stadtgrenze Hamburg ist nur ca. 1 Km entfernt.
Auch für Studenten/-WG geeinigt, nur 15 Km zur Dammtor-Uni: dauert nur 20 oder 40 Minuten (Pkw oder Bahn), ist somit eine echte Alternative zur Hamburger City, denn wenn man dort überhaupt etwas bekommen würde, wäre es dort nahezu unbezahlbar.

Ausblick:
  • Fernblick

Stadtteilinfos

Norderstedt (Garstedt)

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