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Exklusive DHH-Villa mit 6 Zi., EBK, 3 Bäder, Kamin, Garten und Terrasse!

40489 Düsseldorf / Wittlaer
zur Karte
Balkon, Terrasse, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
4.600 € 
Kaltmiete zzgl. NK
209,38 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
526 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4.600 € 
Kaltmiete zzgl. NK
209,38 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
526 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 4.600 €
Nebenkosten 300 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m² 21,97 €
2 Stellplätze, je 150 €

Kaution

13.800,00 €

Immobilie

Online-ID: 2vm7z4u
Referenznummer: 13691

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 2016
frei ab sofort

  • Balkon, Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • gehoben, Neubau

2 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 55,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit bis 06.02.2027

Preisinformation

2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 150,00 EUR

Ausstattung

- Großzügiger Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Inklusive offener Einbauküche mit BORA System und Siemens- /Miele- Elektrogeräten
(im Mietpreis enthalten)
- Großer, heller Wohn-Essbereich mit Panoramafenster
- Kaminofen
- Zugang zu einer großen Terrasse mit Garten
- 5 Schlafzimmer
- 3 Exklusive Badezimmer
- Balkon
- Abstellraum, nutzbar als Ankleidezimmer
- Hobbyraum im KG mit Tageslicht, wunderbar für Gäste
- Kellerraum
- Hausanschlussraum
- Fahrradkeller
- Anmietung 2 TG-Stellplätze für zzgl. 300,- € monatlich möglich
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Beleuchtetes Treppenhaus
- Elektrische Sonnen-Plissees
- Weiße Innentüren
- Abschließbare Fenster, einbruchsicheres Fensterglas
- Hochwertiger Eichen-Parkettfußboden im Wohn-Essbereich
- Hochwertiger Designer-Boden in den Schlafräumen
- SAT-Anlage und Unitymedia Anschluss
- Staffelmietvertrag

Objekt

Exklusive DHH-Villa mit Luxusausstattung in Rheinnähe.

Die Villa bietet Ihnen ein unvergleichbares Ambiente fürs Leben, dass durch den hohen Freizeitwert sowie durch das naturnahe Wohnen zusätzlich unterstrichen wird.

Die Internationale Schule, der Flughafen sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

Sonstiges

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE

Stichworte

Nutzfläche: 15,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Lage

Objektanschrift

40489 Düsseldorf / Wittlaer

Lagebeschreibung

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellance!

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