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KA-Durlach / helle und großzügige 4-Zi-Whg mit EBK, Balkon und Garage in zentraler Lage / sofort bezugsfrei

76227 Karlsruhe (Durlach)
zur Karte
Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
900 € 
Kaltmiete zzgl. NK
95,91 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
900 € 
Kaltmiete zzgl. NK
95,91 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 900 €
Nebenkosten 235 €
1 Stellplatz 50 €

Kaution

2.700,00 €

Immobilie

Online-ID: 2vqel4r
Referenznummer: 1706

Die Wohnung

frei ab sofort frei
Geschoss: 2

  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1972

1 Stellplatz

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 141,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 24.03.2020 bis 24.03.2030

Preisinformation

1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Nettokaltmiete: 900,00 EUR

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- ab sofort bezugsfrei
- angenehme und zentrale, jedoch auch ruhige Wohnlage
- toller und gepflegter Erhaltungszustand des Gebäudes
- schöne und helle Räume
- großzügige Raumaufteilung
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Echtholzparkett- und Fliesenböden
- Öl-Zentralheizung
- Einbauküche mitsamt Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Waschmaschinenstellplatz im Bad
- separates Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- großer Balkon mit Ost-Ausrichtung (ca. 11 m²)
- Einzelgarage im Innenhof (50,-€/mtl.)
- großer Kellerraum
- uvm!

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In den Betriebskosten-Vorauszahlungen sind enthalten:

- Zu- & Abwasser
- Heizkosten, Warmwasser
- Treppenhaus- & Straßenreinigung
- Gartenpflege
- Winterdienst
- Müllgebühren
- Kabel-TV
- Schornsteinfeger
- Grundsteuer
- Versicherungen

Weitere Informationen erhalten Sie gerne über unser Büro. 0721 9430040

Objekt

Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per Email über das Kontaktformular! Vielen Dank!

BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung wird an maximal 1-2 Personen vermietet.

Diese gut geschnittene, helle und gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Balkon, Keller sowie einer Einzelgarage im Innenhofbereich befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach, auf der Basler-Tor-Straße gelegen. Das Gebäude wurde 1972 erbaut und weist eine massive und solide Bausubstanz auf. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist als gepflegt zu bezeichnen.

Diese schöne Wohnung verfügt über einen großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich mit angeschlossenem Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer, eine Küche mitsamt Einbauküche, ein Tageslichtbad, einen breiten Flur sowie ein Gäste-WC. Über den Flur lassen sich alle Räume der Wohnung bequem erreichen. Der Wohn- und Essbereich ist durch die offene und großzügige Gestaltung angenehm hell und gemütlich. An das Wohnzimmer grenzt der tolle, weitläufige Balkon mit östlicher Ausrichtung und einer Grundfläche von ungefähr 11 m², welcher ebenfalls vom Schlafzimmer begehbar ist. Vom Balkon aus genießt man einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie auf den malerischen Durlacher Turmberg. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken samt Spiegel und Beleuchtung sowie einem Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet, das Gäste-WC verfügt über Waschbecken samt Spiegel und WC. Die Wohnung ist in den Zimmern mit einem Holzboden, bzw. Echtholzparkett ausgelegt, Flur, Küche, Bad sowie WC verfügen über einen Fliesenboden.

In der Küche ist eine voll funktionsfähige, massivhölzerne Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Granit sowie allen Geräten (Ofen, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug) und kleiner gemütlicher Essecke (im Bereich des Fensters) verbaut. Im Schlafzimmer sind mehrere breite Massivholz-Einbauschränke sowie eine Einbaubett mit Kopfteil beinhaltet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Durch den Neumieter sind bei Einzug lediglich kleinere Renovierungen im Bereich von Maler- und Tapezierarbeiten in Absprache zu erledigen.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein großer Kellerraum sowie eine Einzelgarage im Innenhof des Gebäudes mit dazu.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Diese Wohnung wird nicht an eine Wohngemeinschaft vergeben. Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt eine Vor-Ort-Besichtigung dieser schönen Wohnung, um sich einen umfassenden Eindruck über das Objekt zu verschaffen.

Sonstiges

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Stichworte

Garage vorhanden

Lage

Objektanschrift

76227 Karlsruhe (Durlach)

Lagebeschreibung

In zentral gelegener und angenehmer Wohnlage von Karlsruhe-Durlach befindet sich diese schöne und helle Wohnung, und zwar in der Basler-Tor-Straße gelegen.

Durch die gegebene Infrastruktur - Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, usw. in kürzester Entfernung - ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. Die Anbindungen in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut, und zeichnen diese Lage aus. Die Straßenbahnhaltestellen "Durlach Friedrichschule" (Tram 1) sowie "Durlach Killisfeldstraße" (Tram 2, Tram 8) befinden sich jeweils ca. 8 Gehminuten vom Haus entfernt, der Bahnhof ungefähr 15 Gehminuten. Auch Grünflächen sowie der Schloßpark, Cafés, Restaurants & Kneipen, die Fußgängerzone bzw. Einkaufsstraße sowie der werktäglich stattfindende Frischemarkt sind alle schnell zu erreichen.

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