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In zentraler Lauflage: "Gepflegte Verkaufs-/Bürofläche im Herzen von Bergedorf"

21029 Hamburg (Bergedorf)
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Gäste WC
1.600 € 
Nettomiete zzgl. NK
92 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
1.600 € 
Nettomiete zzgl. NK
92 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Nettomiete 1.600 €
Nebenkosten 150 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Warmmiete 1.750 €

Kaution

4.800,00 EUR

Mieterprovision

3 NKM zzgl. USt.

Immobilie

Online-ID: 2vs9d49
Referenznummer: IA277

Die Ladenfläche

Verkaufsfläche

Baujahr: 1887
frei ab 01.07.2020

  • Gäste-WC

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Endenergiebedarf (Wärme) 165,60 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 02.04.2030

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr interessante Gewerbeimmobilie mit unterschiedlichsten Nutzungsoptionen in zentraler und guter Lage.

Die zu vermietende Gewerbeeinheit wurde im Jahre 1887 als Teil eines Wohn- und Geschäftshauses in konventioneller Bauweise errichtet.

Die Gewerbefläche verteilt sich auf ca. 92 m² Gesamtnutzfläche, die selbstverständlich über alle notwendigen Ausstattungen wie zum Beispiel einen ca. 17 m² großen Lagerraum, ein Gäste-WC sowie einer kleinen Teeküche verfügt.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung aus dem Jahre 1994.

Ausstattung

Beim Betreten der Gewerbefläche gelangen Sie zunächst in die helle und freundliche Verkaufsfläche, die durch eine Treppe ins Hochparterre führt. Diese Ebene ist aufgeteilt in drei Räume, sowie ein Gäste-WC.

Einige Stufen hinab führt der Weg in das Untergeschoss der Verkaufsfläche. Auf dieser Ebene sind neben einem weiteren Büroraum, eine kleine Teeküche sowie ausreichend Lagermöglichkeiten vorhanden.

Die gesamte Fläche im Erdgeschoss ist mit einem pflegeleichten Laminat ausgelegt. Im Untergeschoss ist teilweise Laminat sowie Teppich verlegt.

Die gut geschnittene Verkaufs- bzw. Bürofläche wurde stets außerordentlich gepflegt, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand befindet.

Lage

Objektanschrift

21029 Hamburg (Bergedorf)

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in sehr guter Lage des Zentrums von Hamburg-Bergedorf. Die gewachsene Stadt Bergedorf im Osten von Hamburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bildet u. a. mit zwei Einkaufszentren, Restaurants & Cafés sowie einer Fußgängerzone, den Mittelpunkt für alle Sachsenwaldorte. Die Hamburger Innenstadt erreicht man bequem über die B5 in ca. 30 Fahrminuten oder mit der S-Bahn ab Bergedorf. Auch verschiedene Autobahnanbindungen sind schnell zu erreichen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin).

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