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Grundstück in Hochkamp mit vielen Möglichkeiten

22609 Hamburg (Nienstedten)
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1.780.000 € 
Kaufpreis
1.385 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.780.000 €

Käuferprovision

6,09% inkl. 16% MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2vtwl4e
Referenznummer: GR967

Das Grundstück

  • Baugenehmigung, Bebauungsplan
  • voll erschlossen
  • Gas, Strom, Telekommunikation, Wasser
  • Wohnen

Objekt

Das 1.385 qm große Grundstück hat eine leichte Hanglage und fällt nach Süden ab. Das aktuelle Haus liegt erhaben über dem Straßenniveau, so dass die Zufahrt über die Garage ins Haus mit geringem Gefälle erfolgt. Haus und Grundstück bieten - je nach Bedarf und persönlichen Vorstellungen - zahlreiche Möglichkeiten für eine Bestandsmodernisierung, einen Um-An oder kompletten Neubau. Es gilt der Bebauungsplan Nienstedten 11-Osdorf 9-Iserbrook 11 von 1967. Weiterhin ist selbstverständlich die Hamburger Bauordnung zu beachten sowie die sogenannte Hochkampklausel. Die Bebaubarkeit ist mit einer GRZ von 0,2, einer GFZ von 0,3 und zwei möglichen Vollgeschossen ausgewiesen. Darüber hinaus können ein Keller und ein Dach- bzw. Staffelgeschoss gebaut werden. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne. Verbindliche Informationen erteilt Ihnen das zuständige Bauamt Altona.

Das gepflegte Einfamilienhaus aus den 70er Jahren steht auf einem leicht erhöhten Grundstück in Toplage in Hamburg-Hochkamp. Für die neuen Eigentümer kommen viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten in Betracht. Der Bestand kann nach einer Sanierung und Anpassung für seine persönlichen Bedürfnisse in seiner aktuellen Form variabel genutzt werden. Bei Bedarf kann durch Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben und Öffnung des Spitzbodens weiteres Raumpotential realisiert werden. Auch eine Aufstockung oder ein Anbau ist grundsätzlich möglich, um die Wohnfläche zu vergrößern. Ebenso ist eine komplette Neubebauung des Grundstücks mit einer deutlich höheren Flächennutzung möglich.

Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung und erläutern Ihnen weitere Details. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.

Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt.
Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Sonstiges

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Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen!

Stichworte

GRZ: 0,2, GFZ: 0,3, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

22609 Hamburg (Nienstedten)

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt im repräsentativen Villenviertel Hochkamp. Das Villenviertel erstreckt sich über die ehemaligen Elbgemeinden Dockenhuden, Nienstedten und Osdorf. Das Haus befindet sich im sehr gefragten Nienstedtener Teil Hochkamps, in einer ruhigen Anliegerstraße mit wunderschönen Villen, von denen viele denkmalgeschützt sind.

Vielfältige Einkaufmöglichkeiten befinden sich in den Ortskernen von Nienstedten, Blankenese und Alt-Osdorf. Eine noch größere Auswahl an Geschäften findet man im nahegelegenen Elbe-Einkaufszentrum.

Zahlreiche Kitas und bekannte Schulen, wie u.a. die Internationale Schule, das Gymnasium Christianeum, das Gymnasium Hochrad und die Grundschule Schulkamp sind in der Nähe des Grundstücks. Auch diverse Sportvereine wie der nahe gelegene Hamburger Polo Club und der Großflottbeker Tennis- Hockey- und Golfclub (GTHGC) sind gut zu erreichen.

Die S-Bahnstation Hochkamp ist in weniger als fünf Minuten fußläufig zu erreichen. Mit der S1 sind es beispielsweise nur 21 Minuten bis zum Jungfernstieg. Mit dem Auto ist Hochkamp hervorragend über die Elbchaussee, die B 431 oder die Osdorfer Landstraße, mit der Hamburger Innenstadt verbunden.

Stadtteilinfos

Hamburg (Nienstedten)

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