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Tolles Reiheneckhaus in ruhiger und begehrter Lage in Düsseldorf

40468 Düsseldorf / Unterrath
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Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
619.000 € 
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
267 m²
Grundstücksfl. (ca.)
619.000 € 
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
267 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 619.000 €

Käuferprovision

Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2w62g46
Referenznummer: HpR-D-OP126-MiPi

Das Haus

Reihenendhaus

Baujahr: 2018

  • Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Satteldach
  • voll erschlossen
  • voll unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Gäste-WC
  • Kabelanschluss
  • gehoben, neuwertig

2 Stellplätze

Energie

  • Gas, Solar
  • Fertighaus
  • Fußbodenheizung, offener Kamin
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Endenergiebedarf 41,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit bis 18.06.2025

Preisinformation

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

Moderne Bauweise

schwarze Fliesen

Bodentiefe Fenster

hochwertige Einbauküche

schöner Wintergarten

ruhige Lage

Tolles Bad mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche

modernes Lüftungssystem - Einbau einer Klimaanlage möglich

Objekt

Das gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Umgebung mit insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche. Es überzeugt durch moderne Bauweise und einen tollen Wintergarten. Des Weiteren runden eine hochwertige Einbauküche und ein tolles Badezimmer das Angebot ab. Das Haus verfügt über eine Terrasse, sowie eine Garage und einen weiteren Stellplatz.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen auf 12,5 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie das Reiheneckhaus zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind beide 56 Jahre alt.

Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 619.000 €.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei 865.000,- €.

Sonstiges

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte

Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Lage

Objektanschrift

40468 Düsseldorf / Unterrath

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Unterrath im Nordosten der Landeshauptstadt.

Gerade verkehrstechnisch liegt Unterrath sehr günstig. Neben dem Flughhafen Düsseldorf, den man in 15 min sogar fussläufig erreichen kann, gibt es eine tolle Anbindung an wichtige Autobahnen in alle Richtungen. Da gerade Zeit für alle Menschen immer wichtiger wird, sorgt die gute Verkehrsanbindung für hohe Mobilität und Zeitersparnis für Beruf und Freitzeit in der Rhein-Ruhr Region.
Erwähnt sollte hier werden, dass es fast gar keinen Fluglärm gibt, da die Strasse, in der die Immobilie liegt, quasi parrallel zur Einflugschneise verläuft. Desweiteren ist eine direkte Strassenbahnverbindung zum HBF Düsseldorf, bzw. zur Innenstadt nur 3 minuten Fussweg entfernt.

Unterraht ist ein sehr ruhiger Stadtteil mit überwiegender Wohnfunktion, verfügt aber über eine sehr gute Infastruktur und über Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art..

Neben einem schönen Hallenbad gibt es viele Sportplätze, Turnhallen und Tennisplätze, welche eine grosses Sportangebot von Fussball bis Schach für Jung und Alt bereit halten.

Neben einem tollen sportlichen Angebot und vielen Spielmöglichkeiten für Kinder gibt es alleine 3 Kindergärten in Unterraht sowie mehrere Grundschulen und verschiedene Schulformen mit bestem Ruf sind in der direkten Nachbarschaft Kaiserswerth und Golzheim vorhanden.

Die Lage ist eine perfekte Mischung um die internationale Landehauptstadt mit Ihrer Kultur, den Sehenswürdigkeiten, den tollen Parkanlagen und der modischen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür zu nutzen und dennoch abseites von Lärm und Stress im Grünen zu wohnen.

Stadtteilinfos

Düsseldorf / Unterrath (Unterrath)

(3,5)
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