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9-Zi-Landhausvilla mit Parkgrundstück! Toplage! "Leuchtenberger Kirchweg"!

40474 Düsseldorf / Lohausen
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Terrasse, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
3.950 € 
Kaltmiete zzgl. NK
263 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3.950 € 
Kaltmiete zzgl. NK
263 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.400 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 3.950 €
Nebenkosten 250 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m² 15,02 €

Kaution

11.850,00 €

Immobilie

Online-ID: 2w7284g
Referenznummer: 13710

Das Haus

Villa

Baujahr: 1954
frei ab 01.09.2020

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Einliegerwohnung
  • gehoben

1 Stellplatz

Energie

  • Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1954
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 274,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit bis 12.03.2029

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

- Hochmodern
- Edles Interieur
- Jura-Marmor, Premium-Parkett, portugiesischer Marmor crema beida
- Hochwertige EBK (im Mietpreis enthalten)
- Großes Designer-Bad
- Sprossenfenster, Holz-Jalousien
- Deckenspots
- Extra-Anbau für Au-pair oder als Gästehaus
- Überdachte Terrasse/Patio mit Außenkamin
- Parkähnliches Gartengrundstück
- Garage
- Heizung 2000 neu
- Staffelmietvertrag

Objekt

Das Niveau dieses exklusiven Anwesens wird geprägt von der eleganten Ästhetik des zeitlos schönen Landhausstils in Verbindung mit dem herrlichen uneinsehbaren Parkgrundstück und seinem altem eingewachsenen Baumbestand.

Insgesamt entspricht das Interieur der Villa dem anspruchsvollen Stil des Hauses.

Wertvolle Materialien wie Jura-Marmor und Premium-Parkett und dazu elegante Deckenspots, hochwertige Einbauten und Landhaus typische Einrichtungsdetails (Sprossenfenster, Holz-Jalousien) setzen auf allen Wohnebenen hochkarätige wohnliche Akzente.

Auf der Wohnebene 1 im Erdgeschoss werden die Gäste von einem einladend großen Entree mit angrenzender Garderobe empfangen. Von hier aus führt der Weg direkt in das ca. 27 m² Speisezimmer, das die repräsentative Großzügigkeit besitzt, auch einen größeren Kreis stilvoll zu Tisch zu bitten und zu verwöhnen.
Im offenen Übergang schließt sich ein kleinerer Raum an, der sich als Fernsehzimmer anbietet aber auch als gemütliches Plätzchen zum Plaudern und Schachspielen.

Das angrenzende Wohnzimmer mit seinen maßgefertigten Einbauten hat Bibliothek-Charakter ein Refugium zum Lesen und Wohlfühlen. Insgesamt eine offene ineinander fließende Wohn- und Lebenswelt zum Genießen.

Die helle Maßgefertigte Einbauküche bietet neben hochmodernen Geräten.

Das gewisse Extra der Villa: Als Erweiterung und Bereicherung des Wohn- und Lebensraums auf der EG-Ebene präsentiert sich ein separater Anbau, der sich stilistisch nahtlos der Architektur des Haupthauses anpasst. Hier ist Platz für Ihre Gäste.

Sonstiges

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Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Lage

Objektanschrift

40474 Düsseldorf / Lohausen

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Kaiserswerth zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen eine besondere Attraktivität.

Die gute Infrastruktur von Kaiserswerth bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen: Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw.
sind schnell erreichbar.

In Kaiserswerth befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule. Auch sind die Möglichkeiten für Sport und Freizeit zahlreich.

Die reizvolle Niederrheinlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit Gelegenheit aktiv zu entspannen:
Spazierengehen, Fahrradfahren und Joggen unmittelbar von zu Hause aus.

Stadtteilinfos

Düsseldorf / Lohausen (Lohausen)

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