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VON POLL IMMOBILIEN Erstbezug 2,5-Zimmerwohnung in gepflegtem Altbau mit romantischem Hinterhof

68167 Mannheim / Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen
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Terrasse, Garten, Kelleranteil, renoviert
1.080 € 
Kaltmiete zzgl. NK
80 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
1.080 € 
Kaltmiete zzgl. NK
80 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 1.080 €
Nebenkosten 150 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete 1.230 €

Kaution

3.600,00 €

Immobilie

Online-ID: 2wb684q
Referenznummer: 20 010 020

Die Wohnung

  • Erdgeschoss

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Kelleranteil
  • gehoben, renoviert

Wohnanlage

Baujahr 19010

Energie

  • Fernwärme
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 19010
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergieverbrauch 71,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 01.09.2026

Ausstattung

- einzigartiger Hinterhof zur Eigennutzung
- hochwertige Renovierung/Sanierung 2020
- aufgearbeitete, historische Türen
- Fenster zum Teil mit Rundbogen denkmalschutzgerecht aufgewertet

Objekt

Diese im Jahre 2020 sanierte Erdgeschosswohnung im Altbaustil befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus und erstreckt sich mit einer Wohnfläche von 80m² über 2,5 Zimmer (2 Zimmer davon mit Durchgang).
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche, Bad und ein separates WC mit neuen, hochwertigen Sanitäranlagen.

Hochwertiger, durchgehend verlegter Boden in Pinie Vintage und Nostalgie Kacheln in Bad und Küche runden dieses Angebot ab.

Highlight dieser Immobilie ist der romantische Hinterhof mit viel Charme für Liebhaber in Eigennutzung.

Die Wohnung ist im Erstbezug ab sofort verfügbar und bestens für einen Single- oder Zweipersonenhaushalt geeignet!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

Lage

Objektanschrift

68167 Mannheim / Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen

Lagebeschreibung

Neckarstadt-Ost gilt als begehrtes Wohn- und Szeneviertel der Stadt Mannheim und der Herzogenriedpark liegt in unmittelbarer. Hier siedeln sich gerne junge Akademiker mit ihren Familien an. Sie schätzen das studentische Flair rund um dieses Viertel. Aufgrund der guten und zentralen Lage erreicht man die Innenstadt in 3-4 Minuten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und Sie wohnen trotzdem in einer ruhigen Wohnstraße mit schönen Einfamilienhäusern herum. Das Einkaufs- und das kulturelle Angebot ist über Ihre Grenzen bekannt und zieht viele Touristen. Der Neckar mit seinen vielen Erholungsplätzen lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen und Relaxen ein. Die Stadt hat einen ICE-Bahnhof und eine sehr gute Autobahnanbindung zur A5 und A 67. Die SAP Arena mit Ihrem hohen Staraufgebot ist über weite Regionen hin bekannt und von Ihrem Wohnort sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Stadtteilinfos

Mannheim / Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen (Neckarstadt)

(3,9)
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